63. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

- требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

- требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

- требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

- требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ);

- другие требования в случаях, установленных законом.

О конституционно-правовом смысле положений статьи 208 см. Определение Конституционного суда от 03.11.2006 N 445-О.

Источники: 1. Ст. 208 ГК РФ.

В. 64. Понятие и содержание права собственности.

Термин "право собственности" понимается в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности.

Право собственности в субъективном смысле - это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей им вещью. Право собственности в субъективном смысле предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Содержание права собственности - это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения.

Право владения - это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве. = непосредственное фактическое удержание вещи физически либо ЮЛицом, т.е. обладание ею. Поскольку такое владение основывается на законном основании, (титуле) его называют титульным владением.

Право пользования – это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора.

Право распоряжения – это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи. Оно включает в себя прежде всего возможность отчуждать вещь в собственность другим лицам, передавать правомочия владения и пользования другим лицам, отдавать вещь в залог и т.д.

Право собственности – наиболее полное вещное право, в котором усмотрение собственника определяется его волей, пределами и ограничениями, установленными законом в интересах третьих лиц и общества в целом.

В. 65. Формы собственности

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ и ст. 212 ГК, в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Этот перечень не является исчерпывающим, и некоторые юристы выделяют такую форму собственности как собственность общественных объединений.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В составе частной собственности выделяют собственность граждан и собственность юридических лиц. В собственности граждан и ЮЛ может находиться любое имущество, за исклюю отдельных видов имущества, которое по з-ну не может принадлежать гражданам или ЮЛ. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и ЮЛ, не ограничиваются, кроме случаев, установленных законом. (Например: коммерческие и КО, кроме гос и муниц предприятий + учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в кач-ве вкладов (взносов) их учредителями, участниками, а также имущества, приобретенного этими ЮЛ по иным основаниям). 2. ОбщН и религ организации, благотв и др фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредит док-тами. Их учредители утрачивают право на имущество, переданное этим организациям.

В составе государственной - собственность Российской Федерации в целом и собственность субъектов Российской Федерации. Земля и др природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юрлиц либо муниц образований, явл гос-ной собственностью. От имени РФ и субъектов РФ права собственника осущ-ют органы гос власти, юрлица в соотв с их компетенцией и указаниями з-на (ст. 125 ГК). Имущество, находящееся в гос собственности, закрепляется за гос предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Средства соотв бюджета и др имущество, не закрепленное за гос предприятиями и учреждениями, составляют гос казну РФ или казну субъекта.

Муниц собст-ть = имущ-во, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям и др муницип образованиям. От имени муницип образования права собственника осущ органы МСУ.

Если один объект принадлежит нескольким субъекта, то независимо от того, какую форму собственности они представляют, возникает общая собственность.

В. 66. Иные вещные права в институте собственности.

Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.

Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия. Собственником имущества, переданного в хозяйственное ведение, остается государство (РФ или ее субъект) или муниципальное образование. Объектами права хозяйственного ведения является те виды имущества (в том числе здания, сооружения, станки и т.д.), которые были переданы предприятию собственником, а также имущество, приобретенное в результате производственной деятельности.

В отношении имущества, переданного в хозяйственное ведение, собственник сохраняет следующие правомочия: -решать вопросы создания предприятия, -определять предмет и цели его деятельности, -вопросы, связанные с реорганизацией и ликвидацией, -назначение руководителя предприятия, -осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Кроме того, собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Субъект права хозяйственного ведения самостоятельно осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, однако, право распоряжения недвижимым имуществом ограничено: продажа, сдача в аренду или залог, внесение в качестве вклада в уставный или складочный капитал обществ и товариществ и иные формы отчуждения и распоряжения недвижимым имуществом без согласия собственника не допускается.

Под правом оперативного управления понимается право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом в соответствии с целями его деятельности, заданием собственника и назначением имущества.

Субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и учреждения. Объектами права оперативного управления является имущество, закрепленное собственником за казенными предприятиями и учреждениями, а также имущество, приобретенное в процессе производственной деятельности.

По объему правомочий право оперативного управления уже, чем право хозяйственного ведения. Так, свои правомочия казенные предприятия и учреждения осуществляют в пределах, установленных законом и собственником. В частности, казенные предприятия вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие по общему правилу вправе самостоятельно реализовать производимую им продукцию. Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Однако, если учреждению предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью, то учреждение имеет право свободно распоряжаться полученными доходами, а также имуществом, приобретенным на эти доходы.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст 265)

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком не следуем иное, то владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и др, приобретая на них право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, кроме случая перехода права на земельный участок по наследству.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст 268)

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос или муницип собственности, предоставляется гос или муницип учреждению, казенному предприятию, органу гос власти, органу МСУ на осн решения гос или муницип органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Лицо, которому зем участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осущ владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо вправе использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений… Здания и сооружения явл его собственностью.

Сервитуты (ст 274, 277) Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) может устанавливаться для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций через соседний или др участок и др нужд собственника недвижимого имущ-ва (участка, др недвижимости), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. То же – в интересах лица, которому участок предоставлен на праве пожизн наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать соразмерную плату за пользование участком.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения, др недвиж имущ-во, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Кроме вещных прав, предусмотренных ст. 216 ГК выделяют также такие вещные права как право пользования жилым помещением членами семьи собственника (ст. 292 ГК), право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу (ст. 33 ЖК), право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК). Последние два могут быть зарегистрированы в силу указания, содержащегося в ст. 33 ЖК РФ.

В. 67. Возникновение права с-сти (способы возникновения права с-сти)

Способ возникновения права собственности представляет собой юридические факты (события, действия) либо их совокупность, с которыми закон связывает возникновение права с-сти. Непременным условием взникновения права с-сти явл-ся наличие определенных предусмотренных з-ном оснований. К таким основаниям относятся: наличие самой вещи, воли лица приобрести эту вещь в собственность, отсутствие законных ограничений на оборот вещей и др.

Принято разделять способы приобретения права собственности на первоначальные и производные. Прямого закрепления в зак-ве это разделение не получило, но доктринальное толкование норм это допускает.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен (находка, клад и т.д.) При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности. Наиболее распространенными производными основаниями перехода права собственности являются договоры.

К первоначальным способам приобретения права с-сти относятся:

- приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь,

- переработка чужой вещи (спецификация),

- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лов рыбы, сбор ягод и т.д.).

- приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку,

- приобретение права с-сти на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных,

- приобретательная давность и др..

К производным основаниям права собственности помимо договоров (купли-продажи, дарения и т.д.) относятся наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам) +

- приобретение права с-сти на имущество ЮЛ при его реорганизации и ликвидации;

- обращение взыскание на имущество собственника по его обязательствам;

- обращение имущества в с-сть гщс-ва в интересах об-ва (реквизиция) или с виде санкции за правонарушение (конфискация);

- выкуп недвижимого имущ-ва с вязи с изъятием зем , на котором оно находится;

- выкуп бесхозяйственно содержимого имущества;

- выкуп домашних животных при ненадлежищем обращении и др..

Особыми случаями производных оснований возникновения права собственности являются выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т.д.), в результате чего этот объект становится его собственностью, а также приватизация государственного и муниципального имущества.

Момент перехода: по общему правилу – если з-ном и Дог не предусмотрено иное, то право собственности у приобретателя вещи по Дог возникает с момента передачи вещи. В случ, когда Дог от отчуждении имущества подлежит гос регистрации или нотариальному удостоверению, право с-сти у приобретатели возникает с момента такой регистрации или нотариального удостоверения.

В. 68. Прекращение права собственности

Прекращение права собственности, как и его приобретение, обусловливается наличием определенных юридических фактов. Нередко в основании возникновения и прекращения права собственности лежит единое правовое основание, например, договор купли-продажи. Прекращение права собственности на вещь у продавца означает приобретение права собственности у покупателя.

В соответствии со ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительно изъятие имущества у собственника не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится:

1- обращение взыскания на имущество по обязательствам. (ст. 237 ГК). Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. Право с-сти на имущество, на кот обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права с-сти на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

2 Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (ст. 238 ГК). Если в с-сти лица оказалось имущество, кот в силу з-на не может ему принадлежать, жэто имущество должно быть отчуждено собственником в теч 1 года с момента возникновения права с-сти, если з-ном не установлен иной срок. Если имущ-во не отчуждено в этот срок

Это имущество по реш суда подлежит принудит продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в гос или муницип с-сть с возмещением ст-ти. При этом вычитаются затрады на отчуждение имущества.

3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК). В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Если гос орган не докажет, что использ-е зем участка невозможно без прекращения права с-сти на недвиж имущ-во, - требование об изъятии недвиж-ти не подлежит удовлетворению.

4. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

5. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК). В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд.

6. Реквизиция (ст. 242 ГК). В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, массовых беспорядков, межнациональных конфликтов, военных действий и иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственного органа может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

7. Конфискация (ст. 243 ГК). В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника в виде санкции за совершение преступления или др правонарушения (конфискация).

В. 69. Содержание права с-сти граждан.

Граждане могут быть субъектами права частной собственности независимо от возраста, состояния здоровья, дееспособности. Субъектами права собственности могут быть и иностранные граждане, наравне с гражданами РФ, а также лица без гражданства, кроме случаев, установленных федеральными законами или международным договором РФ (п. 3 ст. 62 Конституции РФ).

Для того, чтобы гражданин мог выступать в качестве собственника, не требуется специальной регистрации. Если он намерен заниматься предпринимательской деятельностью, то должен регистрироваться в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, а не собственника, реализуя право на использование своих способностей для предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 34 Конституции РФ, ст. 23 ГК РФ).

В то же время принадлежность гражданину объектов недвижимости требует государственной регистрации безотносительно к тому, для каких не противоречащих закону целей они используются (ст. 131 ГК РФ).

В соотв с п.1 ст. 213 по общему правилу в собственности граждан может находиться любое имущество. Исключение составляют отдельные виды имущества, которое не может в соотв с з-ном принадлежать гражданам. Имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, может принадлежать любому гражданину. К такому имущ-ву относятся: жилые дома, дачи, гаражи, автомобили, домашний скот, предметы обихода. Оно может свободно отчуждаться гражданами иным лицам или в порядке наследования переходить от одного лица к др.

Объекты, изъятые из оборота, не могут находиться в с-сти граждан. Их можно условно разделить на 3 группы. 1 – объекты гражд прав, которые по своей природе не могут отчуждаться личности человека (жизнь, здоровье, честь, достоинство, имя, др нематер-ные блага). 2 – объекты гос и муницип с-сти, которые призваны обеспечивать общН интересы (улицы, площади, дороги, скверы, заповедники…). 3 – объекты, которые изымаются из оборота с целью защиты конст строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов др лиц, обеспечения обороны страны.. (наркотические, психотропные в-ва, радиоактивные материалы, военная техника, атомное оружие).

Есть объекты, ограниченные в гражданском обороте. Они могут поступать в с-сть граждан при наличии спец разрешения (стрелковое оружие для охоты, летательные аппараты…).

Содержание права собственности граждан составляют правомочия владения, пользования и распоряжения. Гражданин осуществляет их своей властью, по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом, и в установленном порядке.

Законодательством предусмотрены сделки, в которой одной из сторон может участвовать только гражданин (завещание, получатель ренты по Дог пожизненного содержания с иждивением).

По общему правилу в п. 2 ст. 209 ГК, гражданин вправе по своему усмотрению совершать в отн принадлежащего ему имущества любые действия. В отличие от общего правила, владение, пользование и распоряжение землей и др природными ресурсами возможны только в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Установлен ряд ограничений, связанных с целевым использованием имущества - например, в жилом помещении нельзя размещать промышленное производство, оно используется только для проживания в нем граждан (ст. 288 ГК РФ ), строго по целевому назначению используются земельные участки (ст. 285 ГК РФ). При осуществлении права с нарушениями законодательства применяются различные санкции, включая меры ответственности, (например, изъятие в судебном порядке квартиры, земельного участка для продажи с публичных торгов - ст. 293, 285 ГК РФ), гражданско-правовая конфискация как последствие недействительности сделки (ст. 169 ГК РФ), отказ в защите права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Специфическими основами возникновения права собственности являются:

а) возведение строений на отведенном гражданину для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ). Строение, возведенное с существенным нарушением этих правил, без установленного разрешения, на чужом земельном участке, является самовольной постройкой, право собственности на нее не возникает, самовольная постройка подлежит сносу создавшим ее лицом либо за его счет;

б) создание вещей в хозяйстве гражданина, включая создание их в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Производными основаниями являются:

получение вознаграждения за работу, выполненную по трудовому договору (контракту) и по гражданско-правовым сделкам, включая сделки, совершенные при осуществлении предпринимательской деятельности;

получение процентов по банковским вкладам, доходов от организаций, с которыми гражданина связывают обязательственные права, например, от производственного кооператива, полного товарищества, участником (членом) которых он является, дивидендов;

получение имущества по договору дарения, купли-продажи и др.;

получение имущества в порядке наследования по закону или по завещанию.

В. 70. Право собственности и иные вещные права на землю (Гл 17 ГК)

Формы собственности на землю, как и на другое имущество: частная, гос-ная, муницип. Иметь в собственности землю могут: граждане, ЮЛ, г-во, субъекты РФ, муниципальные образования.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Исключены из гражд оборота: – объекты гос и муницип с-сти, которые призваны обеспечивать общН интересы (улицы, площади, дороги, скверы, заповедники…) и, видимо, земли под ними (?). Существуют земли целевого назначения (сельскохозяйственного), использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям,может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Если иное не установлено в з-не, право с-сти на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения). Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

К иным вещным правам на землю относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. (ст. 21 Зем Кодекса: Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Это лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается:

1. в добровольном порядке (при отказе землепользователя от принадлежащего ему права и при приобретении участка в собственность),

2. в принудительном порядке (при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки и т.д.)

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость определяются соглашением между собственником и собственником недвижимости, а при недостижении согласия – опред судом. Собственник зем участка может требовать сноса недвижимого имущ-ва. Если снос запрещен либо дороже стоимости земли, суд может признать право собственника недвиж на приобретение земли и наоборот или усановить условия пользования земельным участком на новый срок (правила ст не применяются при изъятии зем участка для гос или муниц нужд и прекращении прав на зем участок ввиду его ненадлежащего использования).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

 То же – для лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

 В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Cервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В.71. Выкуп земельного участка для гос и муниц нужд – ст. 279 ГК.

 Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (соответственно, РФ-цией, субъектом или муницип образованием) на осн решения об изъятии зем участка, принимаемого федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение органа исполнительной власти любого уровня об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

 

Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию (ст. 280):

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию  с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Выкупная цена земельного участка, сроки и др условия определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

В. 72. Право собственности граждан на жилое помещение.- гл. 18.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать его для проживания др лиц на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается (только после перевода такого помещения в нежилое).

 Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

 На праве общей долевой собственности собственнику квартиры принадлежат: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) = НКО, создаваемая и действующая в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. 

 

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

 Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В. 73. Субъекты и объекты права собственности ЮЛиц.

Право собственности юридических лиц является разновидностью частной собственности. Юридические лица являются едиными и единственными собственниками принадлежащего им имущества и следовательно не может возникнуть долевой собственности учредителей юридического лица и самого юридического лица. Учредители могут иметь только обязательственные права, на имущество, если речь идет о хозяйственных обществах и товариществах, производственных и потребительских кооперативах. В собственности юридического лица может находиться имущество, переданное ему учредителями (участниками, членами) в качестве вклада (взноса), а также произведенное и приобретенное юридическим лицом по иным основаниям в процессе его деятельности. Объектами права собственности юридических лиц может быть любое имущество, кроме того, которое по закону не может им принадлежать. Если это произойдет, то право собственности юридического лица подлежит прекращению в порядке ст. 238 ГК.

Осуществляя правомочия собственника, юридические лица вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. При этом должны учитываться правила общей правоспособности коммерческих юридических лиц и специальной правоспособности некоммерческих.

По общему правилу не допускаются количественные и стоимостные ограничения имущества, находящегося в собственности юридических лиц, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственного здоровья.