Многофункциональный жилой комплекс «Новый город»

Авторы проекта: Марк Рейнберг, Евгений Герасимов и Сергей Чобан.

(Иллюстрации под номером (2) в приложении)

В этом жилой квартале нет проезжей части между домами – все подъездные дороги и стоянки убраны под землю. А группа зданий, где сегодня можно купить новую квартиру, представлена в ежегодном обзоре лучших архитектурных проектов Европы.

Место для жилого комплекса «Новый город» в Петербурге выбрано продуманно: совсем рядом с центром города, и в то же время изолированно от его суеты, шума и пробок на дорогах. Квартал ограничивается Новочеркасским проспектом, Республиканской улицей, набережной Невы и Перевозным переулком. Этот новый жилой комплекс, все его три очереди связаны единым объемно-планировочным решением. Автор проекта, идеолог «Нового города» - известный архитектор Марк Рейнберг. Кстати, этот проект стал впечатляющим примером современного развития городской территории. Сегодня по соседству с «Новым городом» возводится еще и здание штаб-квартиры «Банка Санкт-Петербург» архитекторов Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Квартал соседствует с парком, доминантой которого является белый с золотым куполом Храм Успения Пресвятой Богородицы. Храм украшает и вид из окон, так же, как Александро-Невская Лавра, Большеохтинский мост и Смольный собор.

В жилом комплексе (здания первой очереди) на одного жильца приходится 39,7 кв.м. жилой площади, что даже выше европейских норм. Пентхаусы 150 кв. м и 300 кв.м. – видовые, из некоторых открывается вид на исторический центр Петербурга со всеми его куполами и шпилями. Вторая очередь этого квартала состоит из 9-10-этажных зданий, в которых даже есть уникальные квартиры с теплыми зимними садами. А новый жилой дом, третья очередь, построен и сейчас сдается. О нём вообще разговор особый. Проект разрабатывало финское архитектурное бюро Lumiset, строительство осуществлялось под его бдительным надзором. Действительно, 9-этажные здания с большими лоджиями специального застекления, которые финны назвали «внешней гостиной», сделаны в эстетике финских современных жилых кварталов. Любопытен документ, подписанный главным архитектором проекта Пюро Луминеном. Начинается он со слов: «Проект «Новый город» (третья очередь) является произведением искусства. Мы от всей души поздравляем вас с тем, что вам выпала честь жить в таком здании». Дальше речь идет об обосновании архитектурных идей и советы не изменять дизайн, чтобы сохранить уникальность здания. На самом деле, этот комплекс «Нового города» был включен в ежегодный альманах лучших архитектурных проектов «1000 х European Architecture» 2007 г. (издательство Braun, Германия) вместе с Ладожским вокзалом, Мариинским театром и элитным комплексом «Пятый элемент».

Многофункциональный жилой комплекс «Воробьевы горы»

Авторы проекта: Сергей Скуратов - руководитель авт. коллектива.

(Иллюстрации под номером (3) в приложении)

  Еще один яркий пример подобного многофункционального жилого комплекса   – «Воробьевы Горы». Это очень  крупный  проект (его общая площадь  составляет 315 тыс. кв.м), в рамках которого реализован целый ряд уникальных архитектурных и инженерных решений, внедрены новые  технологии. Комплекс стоит на едином террасном стилобате, в котором удалось разместить обширную инфраструктуру, не перегружая при этом внутреннюю территорию. Здесь  есть общедоступные торгово-развлекательный  комплекс площадью 26 тыс. кв.м  с  супермаркетом  и спортивно-оздоровительный центр  с  бассейном, а  также  современный  бизнес-центр площадью около 6 тыс. кв.м. Отдельно расположены подземные  трехуровневые гаражи с  автомойками и сервисом.

Ансамбль комплекса "Воробьевы горы» выстроен из монолитно-железобетонного каркаса с монолитными наружными и внутренними стенами.

Отделан он долговечными вентилируемыми фасадами, которые оформлены цветными панелями из природного камня и керамогранита. Облицовка выполнена в оттенках "слоновой кости" и синих цветах.

Уникален ландшафтный дизайн на высоте 48 этажей – зеленые насаждения на кровлях дома совершенно эксклюзивны для столичной практики.

3. d) Зарубежный опыт строительства МФК.

  На Западе концепция универсальных центров, в которых можно как жить, так и работать, отдыхать, а также заниматься фитнесом и шопингом, существует довольно давно, а  подобные комплексы стали активно  строиться уже в конце 80-х. Разработчики концепции  руководствовались здравой  идеей экономии ресурсов – например, электроэнергии и  земли. Для самих  же арендаторов площадей в таких  комплексах важным фактором стала бы экономия времени и топлива для  автомобиля – ведь для того, чтобы  попасть в офис или в спортклуб, достаточно нажать нужную кнопку в  лифте. К тому же такие центры, как  правило, оборудуются энерго- и водосберегающими системами, так что их обитателям удалось бы сэкономить еще и на этих расходах.

  Концепция «город в городе» - вовсе не изобретение  современности. Подобные идеи родом  из первой четверти XX века. Современные  многофункциональные комплексы  могли бы послужить прекрасной иллюстрацией к слогану знаменитой немецкой школы искусств Баухаус «форма следует функции». Практичность, эргономика и экономичность – вот «три кита», на которых стояли идеи архитекторов и проектировщиков тех времен, в числе которых были Мис Ван дер Роэ, Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье. После второй мировой войны Ле Корбюзье построил жилой дом особого типа, который назвал «Марсельская жилая единица». Это здание можно считать своеобразным прародителем современных комплексов. Уже прославившийся в то время архитектор показал, как можно соединить систему индивидуальных квартир с элементами сервиса. Так, в среднем этаже 17-этажного дома, по обеим сторонам коридора («внутренней улицы»), он разместил небольшие магазины, кафе, парикмахерские и даже небольшую гостиницу. На уровне плоской крыши он спроектировал небольшие помещения для школьных занятий, зал, служивший не только для занятий гимнастикой, но и для проведения концертов и спектаклей. Здесь же была беговая дорожка, площадки для отдыха. 237 квартир были рассчитаны на различный состав семей, и все это великолепие венчала плоская крыша со встроенным бассейном для детей.

Примеры современных зарубежных многофункциональных зданий.

СитиСпайр Центр (CitySpire Center)

США, Нью-Йорк  150 & 156 West 56th Street  Авторы проекта: Murphy/Jahn, Inc. Architects

(Иллюстрации под номером (4) в приложении)

СитиСпайр Центр — это самый высокий небоскреб смешанного использования в Нью-Йорке. Разработанное Хельмутом Яном, это 9-е по высоте здание в Нью-Йорке и 39-е в США. 23 этажа здания предназначены для коммерческого использования, остальные представляют собой элитное жилье, которое с увеличением этажности увеличивается по размерам.

Небоскрёб расположен на 56-ой улице между 6-ой и 7-ой авеню в центре Манхеттена. Построенный в 1987 году, он имеет 248 метра  высоты, 75 этажей и общую площадь 33 400 кв. м. Здание принадлежит Тишман Спейер Пропертис (Tishman Speyer Properties).

Центр Ванке / Vanke Center

Китай, Шеньчжень.

(Иллюстрации под номером (5) в приложении)

Т. н. «горизонтальный  небоскреб», длина которого равна  высоте «Эмпайр Стейт Билдинг», поднят на 8 опорах над зеленым холмистым ландшафтом. Под искусственными холмами скрываются конференц-зал, спа-центр и гараж, а в самом здании расположены штаб-квартира риэлтерской компании Vanke Co. Ltd, офисы, жилье и гостиница.

Все функциональные зоны было возможно разместить в отдельных  корпусах, выбрав традиционный путь проектирования. Однако, архитекторы обратились к  идеям Эль  Лисицкого и подняв здание на 8 «ног», Холл смог открыть из окон большинства помещений виды на море («Центр Ванке» достигает максимальной разрешенной в этом районе высоты в 35 м) и создать под постройкой обширное зеленое пространство, вдохновленное работами Роберто Бурле-Маркса. Из «днища» здания выступают полностью застекленные блоки – «шеньчженьские окна» из которых открываются виды на новый парк внизу.

Опоры постройки  разнесены на расстояние до 50 м, поэтому  ее сверхпрочный бетонный каркас поддерживает система вант, обычно применяемая  в мостостроении. В результате здание должно выстоять даже в случае цунами, нередких в Южном Китае.

Постройка соответствует стандартам платинового  сертификата LEED: ее охлаждают специальные  водоемы, наполняемые вторично использованной водой, на крыше установлены солнечные  батареи, стеклянные фасады закрыты  солнцезащитными экранами.

Под поднятым на высокие опоры основным объемом  образуется тенистая рекреационная  зона, что особенно важно в условиях тропического климата. Она станет местом отдыха и общения горожан, тем  самым, свяжет «Центр Ванке» с близлежащими городскими кварталами. Также там будут находиться водоемы, которые создадут в тени здания комфортный микроклимат. То, что «небоскреб» приподнят над землей, позволит ветрам с моря и с суши овевать его со всех сторон, тем самым, охлаждая его и сокращая затраты на кондиционирование.

Интернациональный Город / Cité Internationale

Лион, Франция  Архитектор: Ренцо Пьяно.

(Иллюстрации под номером (6) в приложении)

В состав комплекса входят многоквартирные  жилые дома, гостиницы, в том числе – Отель «Хилтон Лион», Музей современного искусства, мультиплекс «UGC Ciné Cité», казино «Фараон» и корпуса офисов. Проект представляет собой полосу, вытянувшуюся вдоль берега Роны. Ее фланкируют два ряда «модульных» зданий, между ними – застекленная улица-пассаж. Ее завершает (или открывает – в зависимости от точки зрения пешехода) округлое здание конгресс-центра «Лионский Амфитеатр».

Весь комплекс «Интернационального Города» окружен  густой зеленью, «погружен в природную  среду парка», по словам Ренцо Пьяно; природа почти доминирует над архитектурой.

Амфитеатр тесно связан с остальным комплексом: его задняя стена – стеклянный экран за сценой зрительного зала – является также торцом пассажа, проходящего по оси «Интернационального  Города». Таким образом, образующееся там пространство, так  называемая «Общественная площадь», может служить  местом проведения разнообразных общественных мероприятий.

Полукруглый объем Амфитеатра покрыт серебристыми керамическими пластинами, а крыша  – листами цинка. Внутри посетителям  открывается полукруглое пространство в красных тонах, без четких разграничений  на вестибюль, зал и сцену –  наподобие  цирка или стадиона. Принцип расположения зрительских  мест (их максимальное число – 3000) можно  менять в зависимости от типа проводимого  мероприятия.

Ниже уровня земли, под Амфитеатром расположен Новый Форум – выставочное  пространство площадью 5400 кв. м. Он дополнит первый Форум, также расположенный  под землей, рядом с офисным  комплексом и Дворцом конгрессом, входящими в ансамбль «Интернационального  Города».