5.4.2. Строительный комплекс

На территории Тамбовской области в дореформенный период сложился строительный комплекс, обеспечивающий потребности хозяйства региона в промышленном и гражданском строительстве, который претерпел за годы реформирования экономики существенную реструктуризацию. Но при этом в основном были сохранены мощности и кадровый потенциал строительных организаций и предприятий стройиндустрии, проектно-изыскательских центров.

В предшествующий период (с 1999 г.) в связи с выходом региона на устойчивую положительную динамику социально-экономического развития и значительный рост инвестиционной деятельности строительный комплекс области получил мощный импульс для своего дальнейшего восстановления и развития. В настоящее время строительство является одним из наиболее динамично развивающихся видов деятельности в экономике Тамбовской области.

Доля строительства в отраслевой структуре валового регионального продукта в 2004 г. составляла 7,4%, что сопоставимо с позицией производства вновь добавленной стоимости в отрасли строительства в Российской Федерации в целом (7,2%) и значительно выше, чем в Центральном федеральном округе (6,0%) – см. Таблицу 3, Раздел «Производственный потенциал».

Среднегодовая численность занятых в строительстве (включая лиц, занятых индивидуальным трудом и по найму у отдельных граждан) в 2005 г. составила 17,8 тыс. человек – см. Таблицы 1, 2.

Удельный вес строительной деятельности в структуре занятости области в том же году был 3,5%. Таким образом, строительство занимало по этому показателю среди отраслей, производящих товары, 3 место после промышленности и сельского хозяйства. При этом в регионе в период 2000 – 2005 гг. наблюдается тенденция повышения как абсолютных значений численности занятых в строительстве (на 2,2 тыс. человек или на 14,1%), так и их доли в общих областных показателях (на 0,5 процентных пункта).

Таблица 1
УДЕЛЬНЫЙ ВЕС ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ "СТРОИТЕЛЬСТВО" В ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ ЭКОНОМИКИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ^47
	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.
Валовый региональный продукт (в текущих ценах) - всего по области, млн. рублей	25015,6	33132,1	41278,1	49899,9	60163,6	…
из него:
- строительство	967,2	1611,7	2083,8	3479,3	4451,3	…
	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.
- удельный вес строительства, процентов	3,9	4,9	5,0	7,0	7,4	7,1
Основные фонды экономики области (на конец года), млн. рублей	127462	158862	162004	201944	212247	243824^48
в том числе:
- строительного назначения	1090	1315	1684	1521	1633	1855^49
- удельный вес фондов строительного назначения, процентов	0,9	0,8	1,0	0,8	0,8	0,8
Среднегодовая численность занятых в экономике области, включая лиц, занятых индивидуальным трудом и по найму у отдельных граждан, в домашнем хозяйстве, производством товаров и услуг для реализации - всего, тыс. человек	516,9	504,9	502,9	502,2	500,8	506,9
в том числе:
- по чистому виду экономической деятельности "Строительство", включая лиц, занятых индивидуальным трудом и по найму у отдельных граждан	15,6	15,1	15,1	16,2	17,8	17,8
удельный вес строительства, процентов	3,0	3,0	3,0	3,2	3,6	3,5

Таблица 2
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ^50
	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.
Число фактически действующих строительных организаций (единиц)	433	427	410	363	468	535
В том числе с численностью до 100 человек	401	398	380	334	438	505
Объем работ и услуг, выполненных собственными силами предприятий и организаций по чистому виду деятельности "Строительство" (в фактически действовавших ценах; млн. рублей)	1336,3	1945,7	2710,3	3511,5	4839,2	6583,3
в процентах к предыдущему году, в сопоставимых ценах	106,7	126,2	122,5	110,6	118,1	125,5
Среднесписочная численность работников, занятых чистым видом экономической деятельности "Строительство", человек	14632	13712	13857	13613	13661	13493
в процентах к предыдущему году	96,3	93,7	101,1	98,2	100,4	98,8
	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.
Степень износа основных фондов строительного назначения на конец года, процентов	46,7	46,1	45,2	51,2	62,7	…
Коэффициент обновления (ввод в действие основных фондов, в процентах от наличия основных фондов на конец года)	4,3	3,3	3,0	3,9	6,6	…
Коэффициент выбытия (ликвидировано за год основных фондов, в процентах от наличия основных фондов на начало года)	2,7	2,8	2,8	4,1	3,6	…

Объем работ и услуг, выполненных собственными силами предприятий и организаций по чистому виду деятельности "Строительство", в 2005 г. составил 6583,3 млн. рублей, что на 25,5% больше в сравнении с 2004 г. и в 2, 7 раза превышает показатели 2000 г (в сопоставимых ценах).

При этом объем работ, выполненных по договорам строительного подряда организациями различных форм собственности, в 2005 г. был 6022,3 млн. рублей, из них 84,8% - организациями частной формы собственности.

Таблица 3

ОБЪЕМ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО ВИДУ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ "СТРОИТЕЛЬСТВО⁵¹

(в фактически действовавших ценах)
	2000 г.		2001 г.	2002 г.		2003 г.	2004 г.		2005 г.
Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности "Строительство", млн. рублей
Российская Федерация	503836,8		703831,3	830995,5		1042720,8	1313550,5		1711743,8
Центральный федеральный округ	144969,2		191698,0	224018,2		299631,4	391465,4		541587,1
Тамбовская область	1336,3		1945,7	2710,3		3511,5	4839,2		6022,3
Удельный вес (%) Тамбовской области в объемах работ:
Российской Федерации	0,27		0,28	0,33		0,34	0,37		0,35
Центрального федерального округа	0,92		1,01	1,21		1,17	1,24		1,11
Таблица 4 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ^52
(в процентах)
Формы собственности		Российская Федерация			Центральный федеральный округ			Тамбовская область
2000 г.
Государственная		10,5			9,2			13,6
Муниципальная		0,9			0,4			1,9
Частная		63,9			60,0			69,0
Смешанная Российская		22,2			26,3			13,3
Муниципальная		0,7			0,4			1,0
Частная		78,1			77,8			84,2
Смешанная Российская		9,2			12,2			4,5
2005 г.
Государственная		5,6			5,2			6,1
Муниципальная		0,8			0,4			1,0
Частная		80,9			80,8			84,8
Смешанная Российская		7,5			8,8			3,0

По объему строительных работ в 2005 г. область занимала 14 место в Центральном федеральном округе, опережая только 4 субъекта Российской федерации: Костромскую (3227,0 млн. рублей), Орловскую (3616,1 млн. рублей), Ивановскую (3620,0 млн. рублей) и Брянскую (4041,0 млн. рублей) области. При этом удельный вес региона в объемах строительных работ России и ЦФО в последние годы имеет устойчивую тенденцию роста (см. Таблицу 3), что свидетельствует о более высоких темпах развития строительной деятельности в области, чем в среднем по стране и округу.

В 2006 г. в регионе продолжилось активное наращивание строительной деятельности и по данным Управления строительства и архитектуры Тамбовской области объем работ, выполненных по договорам строительного подряда, увеличился до 8073,3 млн. рублей и индекс физического объема работ за год составил 112,3%.

Для территориальной структуры строительной деятельности характерна высокая степень ее концентрации в 4 наиболее интенсивно развивающихся муниципальных образованиях: гг. Тамбове, Мичуринске, Тамбовском и Мичуринском районах, на территории которых в 2006 г. суммарно было сосредоточено более 2/3 (70,6%) областного объема строительных подрядных работ. При этом 42,5% объема работ приходилось на г. Тамбов – см. Приложение к разделу (Таблица 3).

Небольшие объемы строительных работ (менее 1,0% областного объема) были характерны для 20 (абсолютного большинства) муниципальных образований области.

Строительный комплекс области объединяет 535 подрядных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций (в том числе 30 – крупных и средних), в которых занято 13,6 тыс. человек (порядка 2,5% экономически активного населения) – см. Таблицу 1.

Характеристика ведущих строительных организаций области приведена в Приложении к разделу (Таблица 4).

В территориальном распределении мощностей крупных и средних строительных организаций области наблюдается высокая степень их концентрации в г. Тамбове и прилегающем к нему Тамбовском районе.

Большой вклад в строительную деятельность на территории области вносят малые строительные организации. В 2005 г. средняя списочная численность их работников (без проектных организаций) составила 7,9 тыс. человек или 44,4% от общей занятости в строительном комплексе области и ими было выполнено 50,8% общего объема строительных работ.

Материально-техническая база строительного комплекса характеризуется наличием и техническим состоянием его фондов. На начало 2006 г. стоимость основных фондов строительства (по полной учетной стоимости) региона составила 1855,0 млн. рублей или 0,3% от общей стоимости основных фондов этого вида деятельности Российской Федерации и 1,0% - ЦФО – см. Таблицу 5.

Для основных фондов строительства Тамбовской области характерна высокая степень их физического (и морального) износа. Степень износа основных фондов строительного назначения на начало 2005 года в области составила 62,7% (а в некоторых ведущих строительных организациях она достигала 70 – 75%). При этом на начало 2006 г. 17,4% основных фондов строительства были полностью изношено, что значительно превышало соответствующие средние показатели по Российской Федерации (12,2%) и Центральному федеральному округу (11,7%).

Таблица 5

ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ СТРОИТЕЛЬСТВА НА НАЧАЛО 2006 Г.⁵³

	Российская Федерация	Центральный федеральный округ	Тамбовская область
Стоимость основных фондов (по полной учетной стоимости), млн. рублей	604021	186506	1855
Удельный вес полностью изношенных основных фондов, в % от общего объема основных фондов	12,2	11,7	17,4

В настоящее время в развитие производственной базы строительства в регионе инвестируются незначительные средства: в 2005 г. они составили всего 1,1% от общего объема инвестиций области – см. Таблицу 6.

Таблица 6

ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ НА РАЗВИТИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ БАЗЫ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ⁵⁴

	Инвестиции в основной капитал, млн. рублей	Удельный вес в общем объеме инвестиций по области, процентов
2003 г.	132,1	1,6
2004 г.	47,9	0,4
2005 г.	153,4	1,1

Таким образом, в связи с ростом строительной деятельности и планируемым перспективным интенсивным ее развитием в регионе решение проблемы наращивания и обновления основных фондов строительства должно стать одним из основных стратегических направлений развития строительного комплекса области.

В настоящее время строительный комплекс области успешно осуществляет диверсифицированную строительную деятельность на ее территории: строительство производственных объектов, жилых домов, объектов социальной, коммунальной и производственной инфраструктуры.

В 2005 г. построено 2554 здания жилого и нежилого назначения объемом более 1791,0 тыс. куб. м, введены в эксплуатацию мощности на предприятиях химического производства (2), производства пищевых продуктов (7), мощности сельскохозяйственного назначения (зерносеменохранилища и сенохранилища), построено 96,4 км линий электропередачи различного напряжения, увеличена сеть городских и сельских АТС на 2,2 тыс. номеров, сотовой связи – на 30 тыс. номеров. Введены в эксплуатацию торговые предприятия площадью 10,69 тыс. кв. м, предприятия общественного питания на 116 посадочных мест и др. – см. Таблицы 7,8.

Таблица 7
ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЗДАНИЙ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ^55
	Российская Федерация	Центральный федеральный округ	Тамбовская область	Удельный вес Тамбовской области в показателе по РФ, %	Удельный вес Тамбовской области в российском показателе по ЦФО, %
2000 г.
Число зданий	119750	25795	1019	0,9	4,0
Общий строительный объем зданий, тыс.куб.м	172364,3	56554,0	1364,0	0,8	2,4
Общая площадь зданий, тыс. кв. м	44673,6	14298,9	336,4	0,8	2,4
	Российская Федерация	Центральный федеральный округ	Тамбовская область	Удельный вес Тамбовской области в показателе по РФ, %	Удельный вес Тамбовской области в российском показателе по ЦФО, %
2004 г.
Число зданий	132014	30975	1171	0,9	3,8
Общий строительный объем зданий, тыс.куб.м	246081,0	91202,0	1636,4	0,7	1,8
Общая площадь зданий, тыс. кв. м	59949,5	22257,9	413,1	0,7	1,9
2005 г.
Число зданий	141618	32968	1554	1,1	4,7
Общий строительный объем зданий, тыс.куб.м	265391,5	90796,4	1791,0	0,7	2,0
Общая площадь зданий, тыс. кв. м	66288,7	23020,7	447,1	0,7	1,9

Таблица 8
ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И МОЩНОСТЕЙ ЗА СЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ, РАСШИРЕНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ ПО ВИДАМ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОКВЭД) ЗА 2005 ГОД^56
Виды экономической деятельности	Единица измерения	Введенная мощность
Сельское хозяйство, охота и предоставление услуг в этих областях
Крытые тока	тыс. тонн зерна	1,5
комплексная реконструкция орошаемых земель	тыс. га	0,07
Производство пищевых продуктов, включая напитки
сахар-песок	тыс. ц переработки свеклы в сутки	3,0
хлебобулочные изделия	тонн в сутки	9,1
Виды экономической деятельности	Единица измерения	Введенная мощность
цельномолочная продукция	тонн в смену	2,5
предприятия мельничные сортового помола	тонн переработки зерна в сутки	100,0
спирт этиловый	тыс. дал в год	142,8
пристройка к существующему карамельному цеху	кв. метров	1545,0
установка по переработке сырого жома и получению сухого гранулированного жома	тыс. тонн гранул	15,0
Химическое производство
лаки и краски	тыс. тонн в год	4,7
красители синтетические	тыс. тонн в год	0,44
Виды экономической деятельности	Единица измерения	Введенная мощность
Производство прочих транспортных средств
цех по производству колесных пар	единиц в год	1604,0
Производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды
линии электропередачи для электрификации сельского хозяйства напряжением 6-20 кВ	км	2,28
линии электропередачи для электрификации сельского хозяйства напряжением 0,4 кВ	км	94,07
Рогзничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонтбытовых изделий и предметов личного пользования
торговые предприятия	тыс. кв. м торговой площади	10,7
автозаправочные комплексы, станции	штуки	9
Деятельность гостиниц и ресторанов
предприятия общественного питания	посадочных мест	116
гостиницы	места	34,0
Вспомогательная и дополнительная транспортная деятельность
зерносушилки стационарные	тонн в час	76,0
общетоварные склады	тыс. кв. м общей площади	1,57
зерносеменохранилища	тыс. тонн единовременного хранения	1,8
сенохранилища	тыс. тонн единовременного хранения	0,11
мосты, мостовые переходы	штук/пог. метров	8/251,02
Связь
междугородные какбельные линии связи	км	0,8
АТС в сельской местности	тыс. номеров	2,2
подвижная радиотелефонная связь (сотовая связь)	тыс. номеров	30,0
Образование
общеобразовательные учреждения	ученические места	997
дошкольные образовательные учреждения	места	50
Виды экономической деятельности	Единица измерения	Введенная мощность
Здравоохранение и предоставление социальных услуг
больничные учреждения	койки	54
дома-интернаты для ветеранов труда	места	50
Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта
библиотеки	книжный фонд, тыс. томов	50,0
Предоставление персональных услуг
бани	места	15,0

Приоритетным направлением работы строительного комплекса области в 2005 году являлось строительства жилья, объектов инженерной инфраструктуры и социальной сферы – см. Таблицу 9.

Таблица 9
ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗА СЧЕТ ВСЕХ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ^57
	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.	Всего за период 2000 - 2005 гг.
Введено в действие:
Жилые дома, тыс. кв. м общей площади	241,1	220,7	248,2	258,7	311,1	350,3	1630,1
в т. ч. индивидуальные жилые дома	114,1	125,4	167,8	149,5	161,7	221,7	940,2
Общеобразовательные учреждения, ученических мест	858	863	900	940	944	997	5502
Больничные учреждения, коек	80	0	6	112	16	54	268
Амбулаторно-поликлинические учреждения, посещений в смену	400	770	375	0	0	0	1545
Учреждения культуры клубного типа, мест	0	0	0	0	0	0	0
Автомобильные дороги с твердым покрытием, км	44,3	50,2	52,7	55,7	26,2	27,7	256,8
Газовые сети, км	685,1	735,2	765,2	779,2	813,5	824,0	4602,2
Водопроводные сети, км	17,5	5,4	4,6	28,9	31,5	40,2	128,1
Канализационные сети, км	1,4	10,5	0,5	1,8	5,6	2,1	21,9
Тепловые сети, км	0,3	2,5	2,2	1,8	5,3	5,1	17,2

Таким образом, в 2005 г. были введены в эксплуатацию:

• жилые дома общей площадью 350,3 тыс. кв. м (во всех городах и районах области);

• 5 общеобразовательных учреждения общей вместимостью на 997 ученических мест (в г. Тамбове, Жердевском, Никифоровском, Петровском и Сампурском районах);

• 1 дошкольное учреждение на 50 мест (в Сампурском районе);

• 1 больничное учреждение на 54 койки (в г. Тамбове);

• 1 библиотека на 50 тыс. томов книжного фонда (в г. Мичуринске);

• 1 спортивный зал площадью 278 кв. м (в г. Рассказово);

• 1 Дом-интернат для ветеранов труда на 50 мест (в г. Тамбове);

• 1 гостиница на 34 места (в г. Тамбове);

• 1 баня на 15 мест (в г. Кирсанове);

• 27,7 км автомобильных дорог с твердым покрытием (в Гавриловском, Кирсановском, Моршанском, Мучкапском, Первомайском, Пичаевском, Сосновском и Тамбовском районах);

• 824 км газовых сетей (во всех городах и районах области, за исключением г. Кирсанова);

• 5,1 км тепловых сетей (в гг. Тамбове, Мичуринске и Моршанске и Мичуринском и Моршанском районах);

• 40,2 км водопроводных сетей (в г. Моршанске, Бондарском, Гавриловском, Кирсановском, Мичуринском, Моршанском, Рассказовском, Ржаксинском, Сампурском, Тамбовском и Токаревском районах);

• 2,1 км канализационных сетей (в г. Моршанске).

Следует отметить, что объемы ввода объектов социально-культурного и коммунального назначения невелики и отстают от потребностей населения муниципальных образований (особенно в периферийных сельскохозяйственных районах области). И, в первую очередь, недостаточно дорожное строительство. Многие территориально удаленные от центров расселения сельские населенные пункты области не имеют надежной связи с центрами социально-культурного и производственного обслуживания из-за отсутствия дорог хорошего качества. При этом объем строительства автодорог с твердым покрытием в регионе в 2005 г. (27,7 км) сократился по сравнению с дореформенным 1990 г. (392,6 км) более чем в 14 раз.

Основные тенденции жилищного строительства в области

Жилищное строительство является приоритетным направлением социально-экономической стратегии развития области.

Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2005 г. составил 350,3 тыс. кв. м, что было на 12,6% больше, чем в 2004 г., и на 45,2% больше, чем в 2000 г. (см. Таблицу 10). В период 2000 – 2005 гг. темпы роста жилищного строительства в регионе (145,2%) превышали средние показатели по России (143,8%) и были несколько ниже, чем в Центральном федеральном округе (за счет больших объемов жилищного строительства в столичном регионе).

В 2005 г. в области на 1000 человек населения было введено 307,7 кв. м жилья при средних показателях по России и ЦФО – 304 и 407 кв. м, соответственно. По этому удельному показателю ввода жилья Тамбовская область в 2005 г. занимала 20 место в Российской Федерации.

Таблица 10
ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ^58
	1990 г.	1995 г.	2000 г.	2004 г.	2005 г.	2005 г. к 1990 г., %	2005 г. к 2000 г., %
Всего, тыс. кв. м общей площади
Российская Федерация	61700	41000	30296	41040	43560	70,6	143,8
Центральный федеральный округ	13994	10594	10181	15315	15257	109,0	149,9
Тамбовская область	448	328	241	311	350	78,1	145,2
в расчете на 1000 человек населения, кв. м общей площади
Российская Федерация	417	277	207	285	304	72,9	146,9
Центральный федеральный округ	367	278	266	407	407	110,9	153,0
Тамбовская область	341	253	197	270	308	90,3	156,3

Отличительной особенностью структуры жилищного строительства области является высокая доля жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов. Так, в 2005 г. эта доля составила 63,3% при средних показателях по России – 40,2% и ЦФО – 33,8% - см. Таблицу 11. При этом этот показатель в регионе имеет четко выраженную тенденцию роста: по сравнению с 2000 г. удельный вес частного жилищного строительства увеличился на 33,8%, а по сравнению с дореформенным 1990 г. – более чем в 9 раз.

Таблица 11

УДЕЛЬНЫЙ ВЕС ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ НАСЕЛЕНИЕМ ЗА СВОЙ СЧЕТ И С ПОМОЩЬЮ КРЕДИТОВ, В ОБЩЕМ ВВОДЕ ЖИЛЬЯ

в процентах
	1990 г.	1995 г.	2000 г.	2004 г.	2005 г.	2005 г. к 1990 г., %	2005 г. к 2000 г., %
Российская Федерация	9,7	22,0	41,6	39,2	40,2	в 4,1 р.	96,6
Центральный федеральный округ	5,4	18,3	31,9	30,9	33,8	в 6,3 р.	106,0
Тамбовская область	6,9	24,5	47,3	52,0	63,3	в 9,2 р.	133,8

В 2006 г. продолжали нарастать темпы жилищного строительства в регионе: за счет всех источников финансирования было построено 421,6 тыс. кв. м общей площади жилых домов или на 20,4% больше, чем в 2005 г.

Территориальное распределение объемов общих ввода в действие жилых домов и удельных показателей на 1000 человек населения в период 2000 – 2005 г. приводится в Приложении к разделу (Таблицы 5, 6).

Из общей площади введенных в действие жилых домов в области в период 2000 – 2005 гг. 45,6% приходилось на г. Тамбов; 10,2% - на Тамбовский район; 5,9% - на г. Мичуринск; 4,7% - на г. Моршанск; 3,2% - на г. Рассказово.

Таким образом, районом наиболее сосредоточенного жилищного строительства в регионе является территория Тамбовской городской агломерации – 65,8% областного объема (в рассматриваемый период). Вторым по значимости районом сосредоточенного жилищного строительства является территория г. Мичуринска с прилегающим к нему районом – 7,8%. Таким образом, суммарно на эти две территории (4 муниципальных образования) приходится около 3/4 (73,6%) общей площади введенных в действие жилых домов, а на остальные 26 городов и районов – лишь 26,4%.

Наиболее низкие показатели объемов ввода жилья характерны для периферийных, экономически менее развитых районов, где муниципальные образования являются высоко дотационными и не в состоянии решать жилищную проблему самостоятельно, а низкий уровень жизни (и доходов) большей части населения не позволяет решать эту проблему за счет денежных средств граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По показателю ввода жилья на 1000 жителей территории в 2005 г. лидировали следующие муниципальные образования региона: г. Тамбов (569,0 кв. м общей площади), Тамбовский (368,1 кв. м), Кирсановский (363,0 кв. м), Первомайский (362,2 кв. м) и Никифоровский (318,5 кв. м) районы; а самые низкие показатели имели г. Котовск (54,5 кв. м), Мордовский (68,0 кв. м) и Уметский (97,9 кв. м) районы.

Следует также отметить, что имеющиеся данные за 2000 – 2005 гг. свидетельствуют, что в 2005 г. в сравнении с 2000 г. объемы ввода жилищного фонда в Тамбовской области значительно возросли – почти на 110 тыс. кв. м общей площади или на 45,3%. При этом наиболее существенно они увеличились в г. Тамбове (на 69,2 тыс. кв. м общей площади), Тамбовском районе (на 17,4 тыс. кв. м) и г. Мичуринске (на 12,9 тыс. кв. м). А значительно уменьшились в г. Моршанске (на 16,6 тыс. кв. м общей площади), г. Уварово (на 2,0 тыс. кв. м) и Мордовском районе (1,8 тыс. кв. м).

Следовательно, в соответствии с территориальной дифференциацией и темпами роста объемов жилищного строительства, к наиболее интенсивно развивающимся территориям следует отнести территорию Тамбовской агломерации и территорию г. Мичуринска с прилегающим к нему районом. А к наиболее слабо развивающимся – стагнирующие сельскохозяйственные и, как правило, периферийные районы области (Бондарский, Гавриловский, Инжавинский, Мордовский, Петровский, Пичаевский, Токаревский и Уметский).

Промышленность строительных материалов

Динамичное развитие в предшествующий период строительной деятельности на территории Тамбовской области (и, прежде всего, жилищного строительства) повлекло за собой рост производства различных строительных материалов. За период 2002 - 2005 гг. удельный вес производства прочих неметаллических минеральных продуктов в общем объеме обрабатывающих производств вырос почти в 1,5 раза и составил 6,4% (4,4% - в 2002 г.).

В настоящее время производственная база строительного комплекса Тамбовской области располагает мощностями по производству сборных железобетонных конструкций и деталей, кирпича, пиломатериалов, столярных изделий, теплоизоляционных материалов, тротуарной плитки, бордюра паркового и дорожного, карьерами по добыче нерудных строительных материалов. В настоящее время в Кирсановском районе (п. Краснослободский) строится предприятие по производству нового строительного материала - утеплителя нового поколения «Трегран» (мощностью 100 тыс. куб. м в год).

В период 2000 – 2005 гг. на предприятиях стройиндустрии наблюдался рост производства всех основных видов строительных материалов – см. Таблицу 12. Особенно значительно за этот период выросло производство строительного раствора (в 8,5 раз), минеральной ваты и изделий из нее (в 4,2 раза), сборных железобетонных конструкций и деталей (почти в 1,5 раза).

Таблица 12

ПРОИЗВОДСТВО ОСНОВНЫХ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ В ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ (в натуральном выражении)

по полному кругу производителей⁵⁹

	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.	2005 г. к 2000 г., %
Конструкции и детали сборные железобетонные, тыс. куб. м	55,0	51,3	60,2	75,3	71,7	81,3	147,8
Стеновые материалы, млн. шт. усл. кирпича	74,7	68,4	84,1	84,6	92,6	87,3	116,9
в т. ч. кирпич строительный	66,0	56,4	71,0	69,6	80,3	77,9	118,0
Минеральная вата и изделия из нее (в пересчете на сырую вату), тыс. куб. м	147,2	155,1	257,5	421,6	556,1	619,0	в 4,2 р.
Линолеум (рулоны и плитки), тыс. кв. м	250,6	183,9	120,0	55,4	8,0	0	0
Материалы строительные нерудные, тыс. куб. м	263,8	187,4	190,2	185,2	316,9	288,3	109,3
Раствор строительный, тыс. куб. м	4,8	14,9	12,6	43,6	43,2	40,9	в 8,5 р.

Однако, несмотря на интенсивный рост в области производства строительных материалов, объемы их выпуска еще значительно отстают от дореформенных показателей и занимают весьма незначительные позиции среди других субъектов Российской Федерации – см. Таблицу 13.

Таблица 13
ПРОИЗВОДСТВО ОСНОВНЫХ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ В ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ^60
по полному кругу производителей
	1990 г.	1995 г.	2000 г.	2004 г.	2005 г.	Место, занимаемое в Российской Федерации в 2005 г.	2005 г. к 1990 г., %
Конструкции и детали сборные железобетонные, тыс. куб. м	434,4	180,9	54,8	71,7	81,3	57	18,7
Удельный вес в объеме производства Российской Федерации, %	0,5	0,6	0,3	0,3	0,4
Кирпич строительный, млн. усл. кирпичей	239,0	79,0	66,0	80,3	77,9	49	32,6
Удельный вес в объеме производства Российской Федерации, %	1,0	0,6	0,6	0,7	0,7
Пиломатериалы, тыс. куб. м	190,0	74,2	39,7	31,6	42,3	51	22,3
Удельный вес в объеме производства Российской Федерации, %	0,3	0,3	0,2	0,1	0,2

Так, по производству:

• железобетонных конструкций и деталей область в 2005 г. занимала 57 место в России, и объем производства по ним был в 5,3 раза меньше, чем в 1990 г.;

• строительного кирпича – 49 место, и сокращение объема производства – в 3,1 раза;

• пиломатериалов – 51 место, сокращение производства – в 4,5 раз.

В начальный период проведения реформ в России (в начале и середине 90-х годов) строительная деятельность во всех регионах страны была значительно сокращена, в связи с чем спрос на строительные материалы резко сократился и предприятия стройиндустрии, соответственно, уменьшали объемы выпуска продукции, а некоторые из них, не сумев преодолеть экономические трудности, прекращали свое существование.

Так, например, в Тамбовской области было прекращено производство на таких крупных предприятиях областной стройиндустрии, как домостроительные комбинаты в гг. Тамбове и Мичуринске и заводе железобетонных изделий в г. Моршанске.

Особенностью территориального размещения производства строительных материалов в регионе является высокая степень их концентрации в г. Тамбове и Тамбовском районе (см. Приложение к разделу, Таблицу 7), где сосредоточено:

• 81,7% областного производства сборных железобетонных конструкций и изделий;

• 78,0% - производства строительного кирпича;

• 96,0% - производства строительных нерудных материалов;

• 100,0% - производства минеральной ваты и изделий из нее;

• 100,0% - производства цементно-стружечных плит.

Производство пиломатериалов, удовлетворяющее местные потребности строительства, размещено более равномерно по территории области (имеется в 23 из 30 муниципальных образований области).

Характеристика ведущих предприятий стройиндустрии области приведена в Приложении к разделу (Таблица 4).

Несмотря на высокую потребность в строительных материалах, проектные мощности некоторых предприятий используются на всего на 30 - 70 процентов. Это напрямую связано с физическим и моральным состоянием активной части их основных фондов: из-за отсутствия финансовых ресурсов в последние 10 – 12 лет эти предприятия не имели возможности их обновления и модернизации.

Наиболее успешно на региональном, страновом и международном строительных рынках позицируются предприятия, выпускающие высококачественные и конкурентоспособные строительные материалы, отвечающие современным требованиям строительной деятельности.

К таким предприятиям в области относятся ЗАО «ТАКМАК», выпускающее сборные деревянные дома коттеджного типа, а также ЦСП, деревянные оконные и дверные блоки, и ЗАО «Изорок», производящее минераловатные изделия. Продукция этих предприятий востребована не только на региональном рынке, но и поставляется в другие регионы России и на экспорт в зарубежные страны.

Развитие производства строительных материалов опирается на сырьевую базу области, которая достаточно разнообразна и имеет различные виды ресурсов для развития строительного комплекса: строительные и силикатные пески, кирпичные глины и суглинки, керамзитовое сырье, строительный камень и др. Характеристика месторождений полезных ископаемых области приведена в разделе «Минерально-сырьевые ресурсы».

ВЫВОДЫ:

1. В настоящее время строительство является одним из наиболее динамично развивающихся видов деятельности в экономике Тамбовской области.

2. Строительный комплекс области успешно осуществляет диверсифицированную строительную деятельность на ее территории: строительство производственных объектов, жилых домов, объектов социальной, коммунальной и производственной инфраструктуры.

3. Большой вклад в строительную деятельность на территории области вносят малые строительные организации (более 50% от общего объема строительных работ).

4. Для основных фондов строительства Тамбовской области характерна высокая степень их физического (и морального) износа, что непосредственно сказывается на эффективности и качестве выполняемых работ.

5. В настоящее время в развитие производственной базы строительства в регионе инвестируются незначительные средства, недостаточные для ее существенного обновления и модернизации.

6. Для территориальной структуры строительной деятельности характерна высокая степень ее концентрации в 4 наиболее интенсивно развивающихся муниципальных образованиях: гг. Тамбове, Мичуринске, Тамбовском и Мичуринском районах.

7. Приоритетным направлением работы строительного комплекса области является строительства жилья, объектов инженерной инфраструктуры и социальной сферы.

8. Однако объемы ввода объектов социально-культурного и коммунального назначения невелики и отстают от потребностей населения муниципальных образований (особенно в периферийных сельскохозяйственных районах области). И в первую очередь, недостаточно дорожное строительство.

9. Жилищное строительство является приоритетным направлением социально-экономической стратегии развития области и имеет очень высокие темпы роста.

10. Отличительной особенностью структуры жилищного строительства области является высокая (и растущая) доля жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

11. Районом наиболее сосредоточенного жилищного строительства в регионе является территория Тамбовской городской агломерации – 65,8% областного объема ввода жилья. Вторым по значимости районом сосредоточенного жилищного строительства является территория г. Мичуринска с прилегающим к нему районом – 7,8%.

12. Наиболее низкие показатели объемов ввода жилья характерны для периферийных, экономически менее развитых районов, где муниципальные образования являются высоко дотационными и не в состоянии решать жилищную проблему самостоятельно, а низкий уровень жизни (и доходов) большей части населения не позволяет решать эту проблему за счет денежных средств граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

13. Динамичное развитие в предшествующий период строительной деятельности на территории Тамбовской области (и, прежде всего, жилищного строительства) повлекло за собой интенсивный рост производства различных строительных материалов.

14. Однако, несмотря на интенсивный рост в области производства строительных материалов, объемы их выпуска еще значительно отстают от дореформенных показателей и занимают весьма незначительные позиции среди других субъектов Российской Федерации.

15. Особенностью территориального размещения производства строительных материалов в регионе является высокая степень их концентрации в г. Тамбове и Тамбовском районе.

16. Развитие производства строительных материалов опирается на сырьевую базу области, которая достаточно разнообразна и имеет различные виды ресурсов для развития строительного комплекса.