- •Практическая работа №1 Разработка мероприятий по технической эксплуатации жилого дома.
- •Жилой дом
- •1. Архитектурно-планировочные показатели
- •2. Благоустройство здания
- •3. Конструктивные особенности здания
- •Практическая работа №2 Обработка результатов осмотра жилого дома.
- •Общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)
- •Общие сведения по дому:
- •Журнал регистрации результатов технических осмотров жилых домов
- •Практическая работа №3 Составление графика текущего ремонта жилого дома.
- •Опись работ по текущему ремонту
- •Практическая работа №4
- •Паспорт жилого помещения
- •Практическая работа №5 Определение прочности бетона строительных конструкций.
- •Практическая работа №6 Определение защитного слоя бетона и расположения арматуры.
Практическая работа №1 Разработка мероприятий по технической эксплуатации жилого дома.
Цель работы – изучить нормативные документы и приобрести навыки по разработке мероприятий по технической эксплуатации жилого дома.
Общие положения.
Техническое обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Контроль технического состояния осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также проверка использования и содержания помещений.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные – проводится осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
Планирование мероприятий по технической эксплуатации жилого дома осуществляется путем разработки календарных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.
Задание к практической работе.
Провести осмотр жилого дома, изучить особенности его конструкции, инженерных сетей, осмотреть придомовую территорию.
Разработать план мероприятий по технической эксплуатации жилого дома.
Оформление работы.
Составить техническое описание жилого дома: местонахождение (улица, дом), конструктивные особенности дома, сведения о годе постройки и т.д. (образец см. ниже).
Жилой дом
№_________по улице (пер.)______________________________
1. Архитектурно-планировочные показатели
Серия, тип проекта________________________________________________
Год постройки_______________ переоборудовано в________________году
Год последнего капитального ремонта____________
Число жилых помещений (квартир)_______________
Нежилые помещения______________________________________________
Число подъездов________ Число этажей_______
Кроме того имеется:_______________________________________________
(подвал, цокольный этаж, технический этаж, мансарда, чердак)
Строительный объем__________куб.м. Площадь здания____________кв.м.