Журнал регистрации результатов технических осмотров жилых домов

Участок № __________

ул. ___________________ д. № _________

Место осмотра	Дата осмотра	Ф.И.О., должность производящего осмотр	Краткое описание необх. ремонтных работ	Единица измерения	Объем ремонтных работ	Объем работ, включенных в годовой план	Исполнитель		Срок выполнения ремонтных работ	Отметка о выполнении	Проверка выполнения работ
							производственная служба	квартиро- съемщик			дата	подпись
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки, кровля и т.д.) и элементам благоустройства.

Виды ремонта и способы устранения неисправностей установить в соответствии с приложениями 5, 6 и 19 к «Правилам и нормам…» [Error: Reference source not found]. Сроки устранения неисправностей назначить в соответствии с нормативными документами [Error: Reference source not found] (Error: Reference source not found).

Практическая работа №3 Составление графика текущего ремонта жилого дома.

Цель работы – изучить основы организации и планирования текущего ремонта жилого дома.

Общие положения.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому прил. 12 «Правил и норм…» [Error: Reference source not found].

Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Error: Reference source not found.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (прил.2 к ВСН 58-88(р) [Error: Reference source not found]).

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.

Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8 к ВСН 58-88(р) [Error: Reference source not found]. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Все проводимые работы по ремонту жилищного фонда должны осуществляться в соответствии с требованиями по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве и пожарной безопасности.

Задание к практической работе.

1. Изучить результаты технического осмотра и состояния элементов и помещений жилого дома (см. отчет по практической работе №2).

2. Разработать график текущего ремонта жилого дома на следующий календарный год.

Оформление работы.

1. Составить опись работ по текущему ремонту жилого дома (табл.6).

Таблица 6.