Семінарське заняття 2

1. Договір ренти:

• Поняття та сфера застосування договору ренти.

• Істотні умови, сторони та форма договору ренти.

• Зміст договору ренти та відповідальність за його порушення.

• Види договору ренти.

2. Договір довічного утримання (догляду):

• Поняття та юридична природа договору довічного утримання (догляду).

• Сторони договору. Порядок укладення та форма договору довічного утримання (догляду).

• Істотні умови договору довічного утримання (догляду).

• Зміст договору довічного утримання (догляду).

• Зміна та припинення договору довічного утримання (догляду). Правові наслідки.

3. Вирішіть задачі:

Задача 1

У травні 2010 р. Василишина звернулася з позовом до Дашкової про визнання недійсним договору довічного утримання, укладений її тіткою Журбіною. Свої вимоги мотивувала тим, що її тітка Журбіна знаходилась на обліку у психоневрологічному диспансері, та, на її думку, не могла усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними. За цих обставин вона не могла укласти договір довічного утримання від 27.04.2010 р. та його слід визнати недійсним.

У судовому засіданні Василишина свої позовні вимоги про визнання договору довічного утримання недійсним підтримала, посилаючись на те, що Журбіна не могла прочитати цей договір та підписати його власноручно, тобто волевиявлення Журбіної не було вільним та не відповідало її внутрішній волі. Суду пояснила, що її тітка Журбіна перебувала на обліку у лікаря окуліста, перенесла операцію по видаленню одного ока, а другим оком бачила погано та не могла власноручно підписати договір довічного утримання.

Відповідач Дашкова позовні вимоги не визнала та пояснила, що вона дійсно раніше, а саме з 1956 р. разом з Журбіною працювала у залізничній лікарні. У лютому 2010 р. вона випадково зустріла Журбіну, яка стала їй скаржитися на своє життя, що вона одинока, потребує допомоги. Дашкова стала періодично заходити до Журбіної, допомагала їй. Зі слів Журбіної їй відомо, що стосунки з Василишиною Журбіна припинила з 2000 року.

9.04.2010 року Журбіна переночувала у неї, тієї ж ночі у Журбіної стався серцевий напад, її відвезли до лікарні, де вона була на лікуванні до 24.04.2010 р. На вимогу Журбіної 27.04.2010 р. вона разом з чоловіком поїхала до нотаріуса та уклала договір довічного утримання. Журбіна почувала себе нормально. Нотаріус роз’яснив, який правочин укладається, зачитав його. Журбіна власноручно підписала вказаний договір. 30.04.2010 р. Журбіній стало погано, її відправили до лікарні, де вона і померла.

У якій формі укладається договір довічного утримання? Чому законодавець встановив саме таку форму (незалежно від виду майна, яке передається відчужувачем набувачу)? Які істотні умови договору довічного утримання? Які дії повинен вчинити нотаріус при укладенні особами подібного договору? Вирішіть спір.

Задача 2

Бузькова 1928 р.н. уклала 28 лютого 2008 року договір довічною утримання з Благодійним фондом «Милість». Згідно умов договору Бузькова передавала у власність Фонду однокімнатну квартиру загальною площею 31 кв.м. та вартістю 75 000 грн., взамін якої Фонд зобов’язувався надавати Бузьковій довічне утримання у вигляді безоплатного подальшого проживання у зазначеній квартирі, щомісячного матеріального забезпечення (продукти харчування, гроші) у розмірі не менш 300 грн., щоденного прибирання у квартирі, забезпечення лікарськими засобами та виробами медичного призначення щомісячно не менш як на 200 грн.

1 березня 2008 року договір був нотаріально посвідчений, а 13 березня 2008 року — зареєстрований у Хмельницькому міському бюро технічної інвентаризації.

10 червня 2011 року Бузькова звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору довічного утримання, оскільки Фонд, починаючи січня 2011 року перестав надавати матеріальне забезпечення у встановленому розмірі. Фонд подав зустрічний позов про визнання за ним права власності на частину квартири.

Чи може бути юридична особа у формі благодійної організації набувачем за договором довічного утримання? З якого моменту у набувача виникає право власності на об’єкт договору? Вирішіть справу.