8.3.4. Рынок земли

Рынки природных ресурсов – это земля, т.е. пространство, на котором ведется экономическая активность любого рода. Расположение, физические характеристики – высота над уровнем моря, климатические особенности, содержание недр – делают каждый конкретный участок земли более подходящим к тому или иному виду хозяйственной деятельности.

Услуги земли как фактора производства. Доход, получаемый посредством какого-либо производительного фактора, характеризуемого совершенно неэластичным предложением на долгосрочных временных циферблатах, как мы уже отметили, называется экономической рентой. На рис. 8.16 показано, каким образом чистая экономическая рента определяется спросом и предложением на рынке конкурирующих производств. Кривая предложения на землю ST представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется совместно с вариациями его ренты. Кривая спроса DT показывает производный спрос на землю, ее расположение и форма зависят от технологии в отраслях, использующих землю, количества других применяемых ими факторов производства, а также от спроса на производимую ими продукцию.

В частности, увеличение спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к росту предельной доходной земли, которая равна предельному продукту земли, умноженному на цену выпускаемой продукции. В результате повышается спрос на землю при любой данной арендной ставке.

Что же происходит с рентны-

Рис. 8.16 ми оценками услуг земли при росте

спроса на сельскохозяйственную продукцию? Увеличение спроса на услуги земли обусловливает сдвиг вверх кривой спроса до положения DT'. Ставка арендной платы за один гектар (сотку) земли должна увеличиться с R₀ до R' (см. рис. 8.16), для того чтобы спрос сравнялся с фиксированным предложением.

Цены на землю. Что происходит с ценами на отдельные участки земли при росте цен на сельскохозяйственную продукцию? Выше мы рассмотрели увеличение ставок арендной платы на услуги земли. Так как цена, которую покупатель готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений, цены на землю будут также расти. Поскольку земля является вечным фактором, то увеличение цен на землю будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок.

Для частника, который владеет землей и не намерен уходить из сельскохозяйственного сектора, не будет ощутим ни один из этих процессов. Рост арендной платы и стоимость земли не влияют на его фактические расходы. Конечно, повысятся его доходы в связи с ростом цен на сельскохозяйственную продукцию.

Указанные факторы существенно влияют на положение сельскохозяйственного рабочего, который не владеет землей, а арендует ее. Он ощущает как рост цен на свою продукцию, так и рост арендной платы. Соотношение роста цен на сельскохозяйственную продукцию и арендной платы на землю определяют ситуацию, в которой экономически выгодно (или невыгодно) заниматься сельскохозяйственным бизнесом.

Капитализация чистой экономической прибыли. Как мы уже отметили, цена на земли определяется универсальными категориями спроса и предложения. Существует взаимосвязь между ценой земли, заданной величиной арендной платы и ценой реализации этих земельных угодий на рынке.

Рыночная цена земельного участка, реализуемого в собственность какого-либо хозяйственного агента, называется капитализированным значением ренты, то есть сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна приносить.

Взаимосвязь между ценой земли и заданной нормой арендной платы на момент купли-продажи определяется формулой дисконтирования. Но в данном случае арендные платежи уходят в неопределенно далекое будущее. Попытаемся внести ясность в этот вопрос. Пусть какой-то участок земли приносит ежегодный доход, равный R, который определяется денежной формой предельного продукта данного участка земли. Рассмотрим временной интервал неограниченной длительности. Учитывая действие рыночной нормы процента равной, положим r, то результирующая величина капитализированного значения ренты составит R / r, то есть участок земли, который предположительно может принести 50 тысяч рублей в год в виде арендной платы за некий бесконечно большой промежуток времени обладает капитализированным значением ренты 500 тысяч рублей при норме, равной 10 % годовых и т.д. Из данного примера видно, что существует лишь два возможных источника изменения равновесной продажной цены земли – вариации величине предельного продукта участка (то есть ожидаемого дохода от арендных платежей) и долей рыночных норм процента, в соответствии с которыми капитализируется доход от земельной ренты.