Задачи к теме: Договор коммерческого найма жилого помещения.

Задача 1.

Гражданка Егорова, проживающая в г. Муравленко, для защиты выпускной квалификационной работы вынуждена была приехать в Тюмень на 2 недели. Для проживания ей понадобилась 1-комнатная квартира, которую она решила подыскать с помощью риэлтерской фирмы. Когда она обратилась в указанную фирму, сотрудник ей разъяснил, что договор коммерческого найма жилого помещения можно заключить минимум – только на месяц; данный договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Егорова решила подумать над указанными условиями и обратилась к юристу за консультацией.

Правильно ли разъяснение риэлтора? Какие правовые особенности связаны с письменной формой договора коммерческого найма жилого помещения? В чем особенность краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения?

Задача 2.

Гражданка Чумакова М.Ю. заключила договор коммерческого найма жилого помещения с гражданином Иванихиным П.П., указав, что вместе с ней в квартире будет проживать ее племянник 18 лет. Тем не менее, когда Иванихин П.П. пришел за очередным платежом Ивановой М.Ю. за пользование жилым помещением, он увидел, что в квартире еще проживает девочка 7 лет. Иванихин П.П. возмутился и заявил, что девочка проживать в указанном помещении не может, поскольку она изначально не была указана в договоре в качестве постоянно проживающего лица.

Правомерна ли позиция Иванихина П.П.? Измениться ли решение, если девочка не дочь, а племянница Чумаковой М.Ф.? Какие условия необходимо соблюдать при вселении граждан в качестве постоянно проживающих лиц по договору коммерческого найма жилого помещения?

Задача 3.

Гражданке Меньшиковой И.И. с 5 детьми было предоставлено жилое помещение в 4-х комнатной квартире 17 дома 4 по улице Депутатской г. Тюмени по договору коммерческого найма жилого помещения. Через месяц соседи Сидоровы из квартиры 18 обратились в Комитет по жилью Администрации г. Тюмени с жалобой на то, что гражданка Меньшикова И.И. мешает их нормальному проживанию, так как ежедневно начинает стирку белья в стиральной машине в 00.30 ночи. Тем самым, соседи Сидоровы считают, что их покой нарушен и требуют выселения Меньшиковой И.И. вместе с ее 5 детьми.

Правомерны ли требования соседей Меньшиковых? Правильно ли они обратились в Комитет по жилью Администрации г. Тюмени для удовлетворения своих требований? Изменится ли решение, если квартира была предоставлена по договору социального найма жилого помещения?

Задача 4.

Гражданка Милованова П.П., проживающая по договору коммерческого найма в 2-х комнатной квартире 71 дома 11 по улице Федорова, решила произвести ремонт в ходе которого: переклеила обои в комнатах и коридоре, снесла стену между ванной и туалетом (ей хотелось оборудовать совместный санузел), поменяла паркет во всей квартире и застеклила балкон. Когда к ней пришел наймодатель Муниров З.Т. для того, чтобы посмотреть произведенный ремонт, он возмутился столь масштабными действиями Миловановой П.П. и установил для нее 7-ми месячный срок, для того, чтобы она привела квартиру в первоначальное состояние.

Правомерны ли действия нанимателя Миловановой П.П.? Правомерны ли требования Мунирова З.Т.? Кто прав в споре?