Тема 3 Хозяйственный договор

Задача 1

Условие:

Осуществляющее хозяйственную деятельность общественное объединение заключило с акционерным обществом договор аренды помещения. Условиями договора была предусмотрена арендная плата в размере 10 евро за 1 м².

После расторжения договора по взаимному соглашению сторон у арендатора (общественного объединения) осталась задолженность по арендной плате в размере 860 тыс. р. Поскольку общественное объединение добровольно исполнить обязательство отказалось, акционерное общество обратилось в хозяйственный суд.

В судебном заседании представитель общественного объединения возражал против иска, ссылаясь на то, что по законодательству Республики Беларусь для общественных объединений установлен льготный тариф по арендной плате в размере 1 евро за 1 м². Исходя из этого размера общественное объединение и платило арендную плату, поэтому и отказалось выплатить 860 тыс. р., которые хочет взыскать истец.

Решите спор.

Решение:

Согласно ст. 577 ГК РБ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с нормами главы 34 ГК условие о размере арендной платы является существенным для договора аренды зданий и сооружений. Стороны согласовали размер арендной платы.

Таким образом, с общественного объединения будет взыскан долг.

Задача 2

Условие:

Предприятие направило обществу с ограниченной ответственностью проект договора купли-продажи автомобиля ГАЗ-33023 «Фермер». В договоре предприятие указало, что обязуется предоставить обществу с ограниченной ответственностью предоплату в размере 100% стоимости автомобиля. В случае же неисполнения продавцом обязательства по передаче автомобиля в срок, продавец обязан вернуть сумму предоплаты, заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 366 ГК, а также уплатить пеню в размере 2% суммы полученных средств за каждый день просрочки поставки товара.

Общество с ограниченной ответственностью было согласно с разработанной предприятием редакцией договора, но предложило исключить пункт относительно применения ст. 366 ГК и уменьшить пеню за просрочку поставки с 2 до 0,6%.

Директор предприятия обратился к юрисконсульту с вопросом: соответствуют ли законодательству предложения общества с ограниченной ответственностью об уменьшении размера их ответственности.

Дайте квалифицированный совет.

Решение:

Квалифицированный совет директору предприятия должен выглядеть так:

1. изменение в договоре купли-продажи о уменьшении пени зап просрочку товара с 2 до 0,6 % можно произвести, если это устраивает обе стороны, но при этом, в случае невыполнения обязательств договора со стороны продавца (ООО), покупатель потеряет часть возможных денежных средств.

2. изменение в договоре купли-продажи об исключении пункта относительно ст. 366 ГК проводить не следует, т.к. именно в этой статье прописан порядок уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, укланения от их возврата, просрочки в их уплате либо иного неисполнения денежных обязательств.