5.Земельный кадастр и денежная оценка земли.

Земельный кадастр – это система необходимой информации и документов о месте расположения и правовом режиме земельных участков, их распределение между собственниками земли и землепользователями по категории земель, характеризует их количественные и качественные характеристики.

Составляющие земельного кадастра:

1.Кодастровое зонирование;

2.Кодастровые съемки;

3.Гос. регистрация земли;

4.Учет количества и качества земли;

5.Их бонитировка;

6.Экон-я оценка;

7.Денезная оценка земельных участков.

Виды оценки земли:

• Бонитировка или оценка качества земли, осуществляется по данным учета качества земли (100 б системе).Земля оценивается как физико-химич. свойствами.

• Экон-кая – характеризует способность земли как средство производства.

• Нормативная – осуществляется для определения размера земельного налога, орендной платы, затрат с/х и лесо-хоз-х производств.

• Экспертная –осуществляется при проведении гражданско-правовых соглашений по земельным участкам.

• Денежная оценка земли определяется по формуле:

ДО = (Дрд + Ард)* Тк*Ц, где

Дрд – дифференциальный рентный доход;

Ард – абсолютный рентный доход;

Тк – срок реализации рентного дохода; (33 года)

Ц – цена 1-го ц. зерна, грн.

Дрд = (У*Ц-З-З*Кр)/Ц , где

У – урожайность зерновых с1-го га, ц.

З – производственные затраты на 1га, грн.

Кр – коэффициент рентабельности (0,35).

Стоимость земельного участка зависит от его местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не должна превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т. е. стоимость земли определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым.

Оценку земли (земельного участка) производят при оформлении сделок купли-продажи (для нотариуса), передаче в обеспечение кредитов, взносе в уставный капитал, составлении бизнес-плана, разделе имущества, приватизации.

6. Показатели интенсивности и эффективности использования земельных ресурсов.

I.Показатели интенсивности использования земельных ресурсов:

1.Степень хозяйственного использования земли – определяется отношением площади с/х угодий к всей земельной площади хозяйствования.

2.Степень розпахонности – отношение площади к пашни и многолетних насаждений к площади с/х угодий.

3.Степень миллиорации – отношение площади миллиолированых земель к площади с/х угодий.

4.Удельный вес интенсивных культур в общей пасевней площади.

5.Коэфициент повторного использования посева.

II. Показатели экон-кой эффективности использования земельных ресурсов:

• Натуральные:

- урожайность с/х культур;

- производство продукции животноводства в расчете на 100га соответствующих с/х угодий;

- скотоводство и овцеводство - с/х угодий;

- свиноводство – пашня;

- птицеводство- посевная площадь зерновых культур.

• Стоимостные – валовой товарной, чистой продукции и прибыли в расчете на 1га с/х угодий. Отношение валовой продукции с 1га с/х угодий к денежной оценке угодий.

Среди общих направлений эффективного использования земельных ресурсов в любом хозяйстве следует отнести следующие направления.

1. Повышение плодородия почв является основным условием роста урожайности сельскохозяйственных культур и в конечном счете выполнения задач по реализации продовольственной продукции.

2. Огромный резерв повышения плодородия земли - внесение органических и минеральных удобрений. Повышение плодородия почвы происходит на основе комплексного подхода к использованию земельных ресурсов, то есть с помощью рационального применения удобрений, заделки на заданную глубину возделываемых культур, системы возврата в почву органического вещества в виде пожнивных остатков, использования средств защиты растений сплошного и избирательного действия, освоения севооборотов, ведения семеноводства. Реализация такого комплекса мер не нарушает экологических требований и снижает затраты на производство зерна.

3. В целях получения дополнительного дохода от земель и повышения эффективности использования их можно сдавать в аренду (частным фермерам). При расчете величины арендной платы предлагается в качестве базы использовать ставку земельного налога. Величина арендной платы будет меняться в зависимости от величины дифференциальной ренты, получаемой арендатором.

4. Не менее важным условием роста эффективности выступает техническое перевооружение и насыщение сельского хозяйства современными сельскохозяйственными средствами производства.

5. Важным средством управления и организации производства является рациональная организация земельной территории. Организация земельной территории – это наиболее эффективное размещение на территории хозяйства и использование всех имеющихся сельскохозяйственных угодий, объектов основных средств, объектов производственного и непроизводственного назначения, дорожной сети, защитных насаждений, воды и иных природных ресурсов.