19. Понятие гражданской сделки. Купля-продажа земли

Сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними. Сделки так же могут совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие госудврственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; о качественных свойствах земли; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

20. Правовой режим земель пригородных зон, ограничения в их использовании.

В соответствии с ЗК РФ в состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за пределами черты городских поселений, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. В них выделяются территории с/х производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города, зеленые зоны, выполняющие санитарные и рекреационные функции. Установление режима пригородных зон урегулированы в законодательстве об охране окружающей среды.Целью создания таких зон является охрана условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. Размеры, режим и конфигурация пригородных зон определяются количеством и составом населения городов, характером промышленности и иных отраслей экономики. Установление границ пригородных зон городов осуществляется на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом и земельным законодательством РФ. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются и изменяются законами субъектов РФ.

21. Понятие, состав и общая характеристика правового режима земель промышленности

Земли промышленности - земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. При этом размеры предоставляемых земельных участков определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией. Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после 1) оформления горного отвода; 2) утверждения проекта рекультивации земель; 3) восстановления ранее отработанных земель. Являются федеральной собственностью земли промышленности (и иного специального назначения), занятые: 1) федеральными энергетическими системами; 2)федеральным транспортом, путями сообщения; 3) объектами федеральной информатики и связи и др.