- •Раздел 4. Жилищное право (9 часов)
- •Тема 16. Общие положения жилищного права (2 часа)
- •1. Понятие жилищного права. Жилищное законодательство
- •2. Право граждан рф на жилище: понятие и содержание
- •3. Понятие и правовая природа жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений
- •4. Объекты жилищных правоотношений
- •5. Жилищный фонд рф: понятие и виды
- •Тема 17. Договор социального найма (5 часов)
- •1. Предоставление жилого помещения по договору социального найма: основания и порядок
- •3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (понятие, основания и порядок, отказ в принятии основания и порядок снятия граждан с учета)
- •4. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Нормы площади жилого помещения и их юридическое значение
- •5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •6. Расторжение и прекращение договора социального найма: порядок, основание и последствия
- •7. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, другого жилого помещения и без предоставления жилого помещения
- •8. Договор найма специализированных жилых помещений: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •Тема 18. Договор найма жилого помещения (1 час)
- •1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения. Источники правового регулирования
- •Глава 35 «Наем жилого помещения» предполагает два варианта договоров найма: договор социального найма (ст. 672 гк) и договор найма жилого помещения.
- •2. Стороны договора найма жилого помещения
- •3. Заключение и форма договора найма жилого помещения
- •4. Содержание договора найма жилого помещения
- •5. Права и обязанности сторон и их исполнение
- •6. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения: порядок, основания, последствия
- •Тема 19. Особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности (1 час)
- •1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан
- •2. Особенности пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения
- •3. Особенности пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением
- •4. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных и жилищно–строительных кооперативах
- •5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Особенности пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения
Члены семьи собственника – это граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Об этом свидетельствуют положения ст. 31 ЖК РФ, устранившие неопределенность ст. 292 ГК РФ в части решения вопроса о том, приобретают ли статус членов семьи граждане при совместном проживании с собственником жилого помещения.
Членов семьи собственника условно можно разделить на три категории.
- к членам семьи собственника относятся – супруг, дети, родители собственника. Для отнесения этих лиц к членам семьи собственника необходимо два условия: а) совместное проживание; б) факт родства.
Как выразился Ю.К. Толстой, это бесспорные члены семьи собственника. При определении лиц относящихся к супругам, детям и родителям следует руководствоваться нормами семейно- брачного законодательства.
- членами семьи собственника могут быть признаны другие родственники (независимо от степени родства) и нетрудоспособные иждивенцы.
Для этого необходимо вселение их собственником в качестве членов семьи. В судебной практике для признания этих лиц членами семьи собственника учитываются два условия (доказательства): совместное проживание, ведение общего хозяйства.
- в исключительных случаях членами семьи собственника могут быть признаны иные граждане.
К ним, прежде всего, следует отнести фактических супругов. В качестве таковых называют просто знакомых, домработниц (П.В. Крашенинников). Для признания этих лиц членами семьи собственника необходимо, как и во втором случае, вселение их собственником в качестве членов семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). Это равенство прав касается правомочия пользования. Ни один член семьи собственника (и сам собственник) не обладает преимуществом в пользовании отдельными помещениями. Иное может быть установлено заключенным при вселении или в дальнейшем соглашении об определенном порядке пользования помещениями.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Права бывших членов семьи собственника, условно говоря, можно разделить на четыре группы (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ):
1) право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется;
2) право пользования сохраняется по соглашению с собственником (например, брачному договору);
3) право пользования сохраняется на определенный срок на основании решения суда ( при наличии определенных обстоятельств);
4) бывший супруг и другие члены его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, обеспечиваются иным жилым помещением по их требованию. Обеспечение иным жилым помещением возможно по договору коммерческого найма, путем приобретения права собственности и др.
Из положений п. 4 ст.31 ЖК РФ имеется исключение, предусмотренное ст.19 Вводного закона к ЖК РФ. Согласно этой норме действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанного лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.