- •Раздел 4. Жилищное право (9 часов)
- •Тема 16. Общие положения жилищного права (2 часа)
- •1. Понятие жилищного права. Жилищное законодательство
- •2. Право граждан рф на жилище: понятие и содержание
- •3. Понятие и правовая природа жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений
- •4. Объекты жилищных правоотношений
- •5. Жилищный фонд рф: понятие и виды
- •Тема 17. Договор социального найма (5 часов)
- •1. Предоставление жилого помещения по договору социального найма: основания и порядок
- •3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (понятие, основания и порядок, отказ в принятии основания и порядок снятия граждан с учета)
- •4. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Нормы площади жилого помещения и их юридическое значение
- •5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •6. Расторжение и прекращение договора социального найма: порядок, основание и последствия
- •7. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, другого жилого помещения и без предоставления жилого помещения
- •8. Договор найма специализированных жилых помещений: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •Тема 18. Договор найма жилого помещения (1 час)
- •1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения. Источники правового регулирования
- •Глава 35 «Наем жилого помещения» предполагает два варианта договоров найма: договор социального найма (ст. 672 гк) и договор найма жилого помещения.
- •2. Стороны договора найма жилого помещения
- •3. Заключение и форма договора найма жилого помещения
- •4. Содержание договора найма жилого помещения
- •5. Права и обязанности сторон и их исполнение
- •6. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения: порядок, основания, последствия
- •Тема 19. Особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности (1 час)
- •1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан
- •2. Особенности пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения
- •3. Особенности пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением
- •4. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных и жилищно–строительных кооперативах
- •5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных и жилищно–строительных кооперативах
Жилищные и жилищно – строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами ( некоммерческими организациями). Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных кооперативах определены ст. 110 -134 ЖК.
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ч.1 ст. 111 ЖК). Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Следует различать правовой режим жилых помещений в жилищных кооперативах с учетом выплаты полностью паевого взноса. В кооперативных домах с не полностью выплаченным паевым взносом жилищные правоотношения возникают между жилищным кооперативом и членом кооператива, а также членами его семьи, за которыми признано право на часть паенакопления. Кроме того, жилищные правоотношения возникают между членом кооператива, с одной стороны и членами его семьи, а также иными лицами, которые проживают в кооперативной квартире, - с другой (Ю.К. Толстой).
В случае выплаты паевого взноса полностью, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Поэтому жилищные правоотношения между членом кооператива и кооперативом прекращаются, поскольку возникает правоотношение собственности.
Жилищные правоотношения гражданина, выкупившего квартиру, с другими проживающими в квартире лицами сохраняются, но претерпевают изменения с учетом изменения правового режима квартиры (Ю.К. Толстой).
5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственником помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технологические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.
К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на земельном участке (ч.1 ст. 36 ЖК, ст. 290 ГК).
В связи с этим большое значение приобретает реализация ст. 16 Вводного закона к ЖК, предусматривающая процедуру формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и переход бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК). При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, например, общее собрание собственников помещений может принять решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36; п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК).