Практические задания к теме 4.

1. Определить продажную цену земельного участка методом валового рентного мультипликатора, если известны следующие данные по сопоставимым участкам:

Участок	Рыночная цена продажи, тыс.руб.	Валовый доход, тыс.руб.
А	570	125
Б	760	187
В	430	156
Оцениваемый участок	?	150

2. Определить стоимость земли, если известно: стоимость здания и сооружений оценена в 80% от общей стоимости собственности; коэффициент капитализации здания и сооружений составляет 14%; коэффициент капитализации земельного участка - 12%, чистый операционный доход 85 тыс.дол.

3. Рассчитать стоимость одного гектара сельскохозяйственных участков земли, исходя из следующих данных:

Показатель	Участок 1	Участок 2	Участок 3	Участок 4
Урожайность, ц/га	16	20	24	30
Цена продажи, руб./ц	400	400	400	400
Затраты по выращиванию, руб./ц	265	230	200	190

Ставка капитализации – 22% (безрисковая ставка дохода равна ставке дохода по рублевым депозитам Сберегательного банка России – 11%; региональный риск, характеризующий рискованность сельскохозяйственного производства – 4%; риск ликвидности отражает развитость рынка сельскохозяйственных угодий и равен 7%).

4. Земельный участок приносит собственнику ежеквартальный доход 300 долл. Коэффициент капитализации для земельного участка равен 12%. Определить рыночную стоимость земельного участка.

Практические задания к теме 5.

1. Необходимо определить полную стоимость замещения для листогибочного гидравлического пресса по состоянию на январь 2002 г. Известна цена идентичного пресса той же модели по состоянию на ноябрь 2000 г., равная 813 200 руб., в т.ч. НДС. При анализе этой цены были обнаружены следующие отличия от стандартных условий оценки: цена предполагала гарантийный срок в 1 год, вместо нормального срока в 1,5 года; идентичный пресс недоукомплектован инструментом; цена содержит НДС (18%). Корректирующий коэффициент на отличие гарантийного срока – 0,5% от цены идентичного объекта за каждый месяц гарантии. Корректирующий ценовой индекс за 14 месяцев = 1,232 (применительно к цене идентичного объекта, скорректированный на отличие гарантийного срока). Цена комплекта инструмента (с НДС) по состоянию на момент оценки - 20000 руб.

2. Определить полную стоимость воспроизводства механической части испытательного стенда. В качестве технологически однородного объекта выбран редукторный механизм, цена которого с НДС равна 70 000 руб. Коэффициент рентабельности у однородного объекта — 0,15, коэффициент рентабельности стенда — 0,06. Стенд изготовлен в единичном производстве, а редукторные механизмы выпускаются в среднесерийном производстве. По массе — объекты почти не различаются. Ставка налога на прибыль — 24%, ставка НДС— 18%.

3. Имеются два пылесоса, различающихся только мощностью всасывания. Цена первого пылесоса – 2900 рублей, мощность – 340 Ватт. Цена второго пылесоса – 3500 рублей, мощность – 370 Ватт. Определить цену единицы отличающегося параметра.

4. Нужно определить стоимость горизонтально-фрезерного станка, техническая характеристика которого известна. Для него подобраны три аналога моделей А, В и С (см. таблицу). Технические параметры оцениваемого станка и аналогов приведены в таблице. С помощью «коммерческих» корректировок (по фактору времени, условиям продаж и др.) цены на аналоги были приведены к условиям оценки, и они составили 250, 210 и 160 тыс. руб. соответственно.

Наименование параметра	Объект оценки	Аналог А		Аналог В		Аналог С
		параметр	корректировка	параметр	корректировка	параметр	корректировка
Ширина стола, мм	320	320		250		250
Длина стола, мм	1370	1250		1000		630
Перемещение стола , мм продольное	850	800		710		400
Поперечное	250	320		320		250
Вертикальное	390	420		390		450
Мощность	7	7,5		7		5
Кол-во повышающих корректировок
Кол-во понижающих корректировок
Кол-во действующих повышающих корректировок
Кол-во действующих понижающих корректировок
Характер аналога
Цена, тыс.руб.		250		210		160

5. Определить полную стоимость замещения технологической линии по изготовлению тротуарной плитки по состоянию на январь 2010 года, если в апреле 2007 года она была приобретена по цене 1300 тыс. руб., в т.ч. НДС. Причем средняя цена на аналогичные оборудование в апреле 2007 года составляла 1150 тыс. руб., в т.ч. НДС, а в январе 2010 года – 1250 тыс. руб., в т.ч. НДС.

6. Определить полную стоимость замещения газового отопительного котла, рассчитанного на 250 м2 и оборудованного системой автоматики. Аналогичные котлы без системы автоматики имеют следующие параметры и ценовые характеристики: на 180 м2 – 18 тыс. руб., на 270 м2 – 30 тыс. руб. Система автоматики стоит 12 тыс.руб.

7. Определить стоимость торцовочного станка модели ТОС-315 с высотой распила 80 мм, если коэффициент торможения параметра высоты распила 0,87. Аналогичный торцовочный станок модели ЦКБ – 40 с высотой распила 150 мм имеет цену 96 тыс. руб., в т.ч. НДС. Ставка НДС – 18%.