- •080105 Финансы и кредит
- •Волгоград 2011 Содержание
- •Раздел 1. Рабочая программа учебной дисциплины
- •Требования государственного образовательного стандарта и дидактические единицы по учебной дисциплине «Методы оценки имущества»
- •Цели и задачи учебной дисциплины
- •Требования к уровню освоения дисциплины
- •1.4. Тематический план курса «методы оценки имущества»
- •Для студентов ф-400, фз-500, пфз
- •1.5. Учебно-методическое обеспечение учебной дисциплины
- •Семинарское занятие №1. Тема: Правовые основы проведения оценки стоимости имущества
- •Рекомендуемая литература: .Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-фз "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. И доп.)
- •.ЕсиповВ.Е., Маховикова г.А., Терехова в.В. Оценка бизнеса. 2-е изд.-сПб.: Питер, 2008.
- •Семинарское занятие №2 Тема: Субъекты и объекты оценочной деятельности
- •Семинарское занятие №3 Тема: оценка стоимости зданий и сооружений
- •Семинарское занятие №4 Тема: Оценка стоимости земельных участков
- •Семинарское занятие №5
- •Семинарское занятие №6 Тема: Оценка стоимости нематериальных активов
- •Рекомендуемая литература:
- •Семинарское занятие №7 Тема: Оценка стоимости бизнеса
- •Организация самостоятельной работы студентов
- •Вопросы к зачету
- •Список литературы Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Материалы текущего, промежуточного и итогового контроля
- •Раздел 2. Методические рекомендации по изучению учебной дисциплины для студентов
- •2.1. Рекомендации по использованию материалов учебно-методического комплекса:
- •2.2. Пожелания к изучению отдельных тем курса
- •2. 3. Рекомендации по работе с литературой
- •2.4. Разъяснения по поводу работы с тестовой системой курса
- •2.5. Советы по подготовке к зачету
- •Раздел 3. Материалы тестовой системы или практических заданий (задач) по темам лекций Практические задания к теме 1.
- •Практические задания к теме 2.
- •Практические задания к теме 3.
- •Практические задания к теме 4.
- •Определить продажную цену земельного участка методом валового рентного мультипликатора, если известны следующие данные по сопоставимым участкам:
- •Практические задания к теме 5.
- •Практические задания к теме 6.
- •Практические задания к теме 7.
- •Раздел 4. Словарь основных терминов (глоссарий)
- •Раздел 5. Методические указания для выполнения контрольных работ
- •Раздел 6. Данные о мультимедийных лекциях
Практические задания к теме 6.
1.Оцениваемый объект - электролитический способ получения нитрила - исходного продукта для производства нейлона. Конкурентная технология - периодический процесс получения нитрила, осуществляемый с использованием амальгам. Электролитический способ защищен патентами, оставшийся срок действия которых не менее 10 лет.
Объем производства продукции с использованием нитрила — 50 тыс. т. Данные по объемам производства нитрила приведены в таблице:
Объемы производства нитрила по годам
Год действия исключительного права |
Производственная программа |
1 |
0 |
2 |
2000 |
3 |
6800 |
4 |
6950 |
5 |
6950 |
6 |
6950 |
7 |
6450 |
8 |
6000 |
9 |
4000 |
10 |
3900 |
В течение срока освоения и производства предполагается снижение цены нитрила. Цена нитрила с 1-го по 5-й год составит 1500; в 6-й, 7-й годах - 1300; с 8-го по 10-й год - 1100. Калькуляция себестоимости продукции с использованием обоих методов производства представлена в таблице:
Калькуляция себестоимости нитрила для различных способов его получения
-
Наименование затрат
Периодический способ получения нитрила
Электролитический способ получения нитрила
Сырье, материалы
433,01
336,21
Амортизация
251,75
197,65
Ремонт и технадзор
70,40
54,35
Топливо и энергия
90,63
43,88
Заработная плата
151,05
64,79
Административные расходы
10,70
9,3
Итого себестоимость
1007,54
706,18
Выигрыш в себестоимости 1 т нитрила, произведенного электролитическим способом, — 301,6. Коэффициент дисконтирования равен 10%.
2. Определить стоимость изобретения как объекта промышленной собственности по цене лицензии, рассчитанной на базе роялти. В качестве объекта расчета выбрано изобретение «Способ электрошлакового переплава», по которому продана беспатентная лицензия «Технология выплавки слитков определенных типоразмеров и марок сплавов» . Годовой объем выпуска продукции – 3000 т слитков, усредненная цена одной тонны слитков – 1200 рублей. Срок действия соглашения – 6 лет. Срок освоения предмета лицензии – 1 год. Размер роялти – 3%.
3. Определить стоимость товарного знака как объекта промышленной стоимости по прибыли. Объем реализуемой продукции за основной срок действия товарного знака – 100 тыс.шт. Цена единицы продукции, защищенной товарным знаком – 20 тыс.руб. Норма прибыли – 15%. Коэффициент серийности производства равен 0,25.
Практические задания к теме 7.
Задание 1. Как изменится ставка капитализации для собственных средств (СКсс), если потенциальный валовой доход упадет на 10% (при условии неизменности остальных показателей.
Показатели |
Усл. ед. |
Потенциальный валовой доход |
180000 |
Скидка на простой площадей |
20000 |
Эффективный валовой доход |
160000 |
Эксплуатационные расходы |
70000 |
Чистый операционный доход |
90000 |
Расходы по обслуживанию долга |
80000 |
Прибыль на собственные средства будет составлять |
|
СКсс, % |
|
Задание 2. Как изменится ставка капитализации для собственных средств (СКсс), если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей.
Показатели |
Усл. ед. |
Потенциальный валовой доход |
200000 |
Скидка на простой площадей |
20000 |
Эффективный валовой доход |
180000 |
Эксплуатационные расходы |
77000 |
Чистый операционный доход |
103000 |
Расходы по обслуживанию долга |
80000 |
Прибыль на собственные средства будет составлять |
|
СКсс, % |
|
Задание 3. Площадь сдаваемого в аренду офисного здания – 1000 м2.
Арендная ставка – 200 долл./м2.
Эксплуатационные расходы возрастают на 5 % ежегодно – 30 долл./м2.
Простой помещений: 1-й год – 10% в год., 2-й год – 5% в год.
Рассчитать чистый операционный доход, заполнив таблицу:
Показатели |
1-й год, долл. |
2-й год, долл. |
Потенциальный валовой доход |
|
|
Скидка за простой |
|
|
Эффективный валовой доход |
|
|
Эксплуатационные расходы |
|
|
Чистый операционный доход |
|
|