5. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 № 189-фз «о введении в действие жк рф» (ред. От 01.12.2007).

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //РГ. 31 декабря 2004. № 292.

7. Федеральный Закон от 16 июня 998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 13.05.2008).

8. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2007).

9. Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-п. //Собрание законодательства РФ. 28.апреля 2003. № 17. Ст. 1657.

См. также литературу к предыдущим темам

Дополнительная литература

1. Тарасова А.Е. Оборотоспособность объектов общего имущества в многоквартирном доме. //Жилищное право. 2006. № 11.

2. Певницкий С.Г. Земельные участки под жилыми домами: проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики. //Юрист. 2006. № 8.

3. Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома. //Жилищное право. 2006. № 6.

4. Андропов В.В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. //Семейное и жилищное право. 2006. № 1.

5. Крашенинников П.В. Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. //М. 1995.

6. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом. //Семейное и жилищное право. 2005. № 4.

7. Савельев Д. Долевая собственность в кондоминиуме. //Российская юстиция. 2000. № 10.

8. Дмитриев В. Стать хозяином дома. //ЭЖ-Юрист. 2006. №35.

Тема 7. Способы управления многоквартирным домом.

1. Цели и способы управления многоквартирными домами.

1.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

1.2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

1.3. Управление управляющей организацией.

2. Договор управления многоквартирным домом: стороны, предмет, форма, цена. Содержание договора и существенные условия.

3. Прядок проведения и принятия решений при выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Задача 1

ООО "Новый дом" обратилось с иском к ТСЖ о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом. ТСЖ предъявило встречный иск о признании договора управления недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку указанный договор в нарушение ч. 6 ст. 148 ЖК РФ заключен не правлением ТСЖ, а не имеющим на то полномочий председателем правления Ивановым И.И., который не является членом правления.

Иск ООО "Новый дом" был удовлетворен. В удовлетворении встречного иска было отказано по следующим основаниям: заключение договора неуполномоченным лицом не влечет его недействительности в силу ст. 183 ГК РФ, поскольку исполнение условий договора как со стороны истца, так и со стороны ответчика (ТСЖ принимало услуги со стороны истца и частично их оплачивало) свидетельствует об одобрении сделки представляемым - ТСЖ..

Имеются ли нарушения при заключении договора? Вызывают ли они его недействительность. Законно ли решение суда?

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (ред. от 13.05.2008).

2. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004 (ред. от 22.07.2008).

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138 (ред. от 22.07.2008).

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2008).