Задача № 2

Васильевский, приехавший в г. Москву из г. Брянска, самовольно вселился в дом, предназначенный под снос. Представитель местных органов власти попросил освободить занимаемое им помещение, так как близилось время сноса. Васильевский отказался сделать это без предоставления ему другого жилья, ссылаясь на один из принципов жилищного права- недопустимость произвольного лишения жилища, закрепленный в Конституции Российской Федерации. Представитель местного самоуправления отказался сделать это, сославшись на то, что гражданин Васильевский не может апеллировать к принципам жилищного права, поскольку жилищное право регулирует жилищные отношения, а в данном случае никаких отношений по поводу жилья не возникло.

Кто прав, как решить данный спор?

Задача № 3

Петров с семьей проживает в жилом помещении (квартире), где и зарегистрирован. Жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. После смерти матери Петров получил по праву наследования вторую квартиру, в связи с чем обратился в органы внутренних дел с заявлением о регистрации его также и в данной квартире. После отказа ему в удовлетворении просьбы Петров обратился в суд с жалобой на отказ и просил обязать органы внутренних дел зарегистрировать его также и во втором жилом помещении, указывая, что отсутствие такой регистрации ограничивает его в праве распоряжаться данным помещением, а также в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении жалобы.

Правильно ли решено дело?

Письменное задание: Составьте схему «Система жилищного законодательства РФ».

Тема 2. Жилищный фонд. Жилые помещения. Правовые основания пользования жилыми помещениями.

1. Понятие жилищного фонда. Структура и состав жилищного фонда. Источники формирования государственного и муниципального жилищного фонда.

2. Государственный учет жилищного фонда: органы, порядок, значение. Государственный контроль за его использованием и сохранностью: органы, формы контроля, меры воздействия.

3. Понятие и признаки жилых помещений. Назначение жилых помещений. Виды жилых помещений.

4. Порядок определения общей площади жилого помещения. В каких жилищных правоотношениях используется понятие общей площади жилого помещения?

5. Требования, установленные жилищным законодательством в отношении жилых помещений.

6. Основания и порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

Письменное задание:

Составьте исковое заявление в суд о выделе доли участнику общей собственности на жилое помещение.

Задача №1

Эдуард Кузьмин, житель города Кемерово, купил в поселке городского типа Кемеровского района старый дом с земельным участком. Дом этот он разрушил и на его месте построил двухэтажный кирпичный дом.

По окончании строительства Кузьмин подал заявление в местную администрацию, в котором уведомил о совершенных им действиях и просил выдать технический паспорт на возведенное им жилое помещение, однако получил отказ.

С какого момента строение Кузьмина будет считаться жилым помещением? Обоснованны ли требования Кузьмина?

Задача №2

Семья Петровых купила жилой дом, состоящий из двух этажей и мансардного помещения (площадью 59 кв.м.- мансарда), с двумя утепленными верандами (10 и 12 кв.м. соответственно), оборудованными для проживания, и открытой террасой (15 кв.м.). На первом этаже дома располагалась столовая комната (15 кв.м.), гостиная (18 кв.м.), кухня (10 кв.м.), ванная (8 кв.м.) и туалетная комната (3 кв.м.), кладовая (5 кв.м.). На втором этаже дома находились две спальные комнаты (10 и 12 кв.м. соответственно) с утепленными лоджиями (1,5 и 2 кв.м. соответственно), коридор (10 кв.м.) и две детские (12 и 15 кв.м. соответственно). Какие из построенных помещений можно считать комнатами? Какие помещения являются помещениями вспомогательного использования? Что понимается под изолированными комнатами, а что – под смежными? Подсчитайте общую площадь жилого дома, приобретенного семьей Петровых.

Задача № 3

В 1994 году житель поселка Сергей Бабурин приехал в город Воронеж, где устроился на работу в строительную организацию «Воргорстрой» паркетчиком. Эта организация занималась строительством многоквартирных домов в новом микрорайоне г.Воронежа. Бабурина поселили в передвижном вагоне, находившемся на балансе организации «Воргорстрой». Строительство микрорайона продолжалось восемнадцать лет. За это время Бабурин женился на работнице этой же организации, у них родился сын. Постоянным местом жительства этой семьи был вагон, в котором они были прописаны, оплачивали свое проживание в нем по правилам оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В 2005 году по окончании строительства микрорайона организация «Воргорстрой» подала в суд иск о выселении Бабурина с семьей из вагона в связи с тем, что он и его жена были уволены по сокращению штатов.

Можно и считать вагон жилым помещением? Можно ли его включить в жилищный фонд?

Сложились ли между организацией и Бабуриным жилищные отношения? Какие нормы права должен применить суд при разрешении указанного дела? Решите дело.

Задача № 4

Пенсионерка Сергеева проживает в квартире, расположенной на первом этаже 5-этажного блочного дома, состоящую из одной комнаты, в которой пол располагался ниже поверхности двора. Комната имеет размер 14 кв.м., выход из нее осуществлялся непосредственно во двор под аркой дома, ширина входной двери – 60 см, вход в туалетную комнату осуществлялся непосредственно из жилой комнаты.

Сергеева обратилась в местную администрацию с требованием предоставить ей другое жилое помещение, поскольку ее квартира является непригодной для проживания. Однако администрация оставила данное обращение без ответа, в связи с чем она обратилась в юридическую консультацию с просьбой дать ей рекомендацию в том, вправе ли она обратиться с соответствующим иском в суд.

Какую консультацию может дать Сергеевой адвокат? Можно ли отнести вышеуказанные признаки квартиры к дефектам жилого помещения? Могут ли они являться основанием для признания данной квартиры непригодной для постоянного проживания? Если да, то кто и в каком порядке должен вынести решение о признании данной квартиры непригодной для постоянного проживания?

В каком порядке рассматриваются жилищные споры, связанные с предоставлением жилых помещений?

Подведомственно ли рассмотрение данного дела суду общей юрисдикции? С каким иском и при наличии каких условий Сергеева может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав?

Задача № 5

Администрации ОАО "КМК" обратилась с иском о принудительном выселении Гаврилова А.И. из жилого помещения, комнаты в общежитии - принадлежащего ОАО "КМК" на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено Гаврилову А.И., являющемуся работником ОАО "КМК". В сентябре 2005 года Гавриловв А.И. с данного предприятия уволился. К какому фонду относится спорное помещение? Каков его правовой режим? Какие нормы подлежат применению при решении данного спора?

Задача 6.

Между государственным образовательным учреждением "Профессиональный лицей N 27" (лицеем) и обществом с ограниченной ответственностью "Дальсервис" (далее - общество) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель (лицей) передает, а арендатор (общество) принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 2 900,4 кв. метра для использования под офис, гостиницу и в целях организации работы дома торговли. Данные помещения расположены в здании студенческого общежития, общая площадь которого составляет 3 005,9 кв. метра. Согласно договора в аренду были сданы как нежилые помещения, так и помещения, предназначенные для проживания студентов.

Прокурор области в защиту государственных интересов обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения в пользование лицею арендованных обществом помещений

Суд удовлетворил предъявленное требование, указав в своем решении, что путем заключения оспариваемого договора аренды большей части помещений в здании общежития фактически осуществлен перевод жилого специализированного дома (общежития) в нежилое в порядке, противоречащем жилищному законодательству. Ваше мнение о ситуации и о судебном решении.

Задача 7.

ООО "Медицина - Технология - Сервис" (ООО) заключил с акционерным обществом "Северо - Западное пароходство" (АО) договор купли-продажи принадлежащего АО на праве собственности здания детского дошкольного центра "Дюймовочка". В здании с 1991 г. размещался социальный приют на 30 детей и подростков, оставшихся без попечения родителей. Между сторонами возникли разногласия относительно необходимости государственной регистрации заключенного ими договора. Продавец (АО) полагал, что регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляться не должна. Покупатель (ООО) настаивал на ней, ссылаясь на положения ст. 558 ГК РФ "Особенности продажи жилых помещений".

По данным бюро технической инвентаризации регистрация здания не производилась, инвентарное дело отсутствует. Включается ли спорное здание в состав жилищного фонда? Имеет ли это значение для разрешения спора сторон?

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (ред. от 13.05.2008).

2. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 20.12.2001 (ред. от 10.08.2008).

3. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004. (ред. от 22.07.2008).

4. Федеральный Закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». (ред. от 01.12.2007).

5. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 № 1541-1. (ред. от 11.06.2008).

6. Закон РФ от 19 февраля 1993 № 4530-1 «О вынужденных переселенцах». (ред. от 18.07.2006).

7. Федеральный Закон от 19 февраля 1993 № 4528-1 «О беженцах». (ред. от 30.12.2006).

8. Федеральный Закон от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». (ред. от 10.06.2008).

9. Федеральный Закон от 22 августа 2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». (ред. от 22.07.2008).