16. Составление задания на оценку объекта оценки.

На основании результатов предварительного анализа ситуации и согласованных с клиентом позиций, разрабатывается техническое задание на оценку. По своей сути Техническое задание на оценку является согласованной клиентом и оценщиком инструкцией на выполнение работы. Конкретное содержание и объем Технического задания зависят от сложившихся традиций на местном рынке, объема и сложности предполагаемой работы. Вместе с тем, учитывая значимость данного документа для разрешения возможных последующих конфликтных ситуаций между клиентом и оценщиком, рекомендуется в состав технического задания включать следующие позиции:

- наименование и место расположения объекта оценки;

- наименование клиента- заказчика оценки;

- наименование оценщика;

- наименование владельца оцениваемой собственности;

- характер текущего использования;

- состав оцениваемых прав;

- цель оценки;

- база оценки с определением и комментариями;

- дата оценки или будущей продажи;

- перечень допущений и ограничений, используемых при оценке;

-перечень информации, предоставляемой клиентом, дату ее предоставления, контактные адреса и телефоны ответственных за предоставление информации;

- особые инструкции клиента по поводу проведения оценки;

- степень и глубина технического освидетельствования объекта оценки;

- степень и глубина оценки экологической ситуации;

- дата окончания работы;

- форма представления результатов оценки;

- подписи, печати клиента и оценщика.

После согласования технического задания клиент и оценщик заключают договор на выполнение оценки. С юридической точки зрения договор на оценку является обычным договором между заказчиком и исполнителем на выполнение определенного вида работ и услуг. Поэтому, с одной стороны, правила составления такого документа соответствуют общепринятым стандартам, а с другой стороны, в договоре должны быть отражены специфические особенности взаимоотношения сторон при выполнении работы по оценке собственности.

На практике специфические особенности, связанные с оценочной деятельностью, формулируются с учетом положений технического задания на оценку и основных предпосылок, допущений и ограничений, в рамках которых выполняется оценка.

17. Особенности договора на проведение оценки

Основанием для проведения оценки в соответствии с законодательством РФ - является договор на проведение оценки.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка (в том числе повторная) может быть проведена на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.

Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" предлагает большой пакет услуг по оценке, в связи с чем нашими специалистами разработан ряд договоров на проведение оценки, в которых учтены как особенности проведения оценки различных объектов так и особенности проведения оценки для различных целей. Тем не менее, все договоры, помимо основных условий обычных для договоров гражданско-правового характера, включают следующие обязательные условия:

- описание объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию

- вид стоимости, определяемый для объектов оценки

- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки

- сведения об оценщиках ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт", которые будут проводить оценку, в т.ч.:

- фамилия, имя, отчество оценщика

- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика

- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик , и место нахождения этой организации

- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности ООО Аналитическое агентство "Бизнес-Эксперт" по отношению к гражданской ответственности оценщиков компании.

Обязательным приложением к договору на проведение оценки является Задание на оценку, которое включает следующее:

- объект оценки и имущественные права на объект оценки

- цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

- вид определяемой стоимости объекта оценки

- дата оценки и срок проведения оценки

- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

Данные требования к договорам на проведение оценки и к заданиям на оценку являются обязательными в соответствии с законодательством РФ.

Информация для клиента:

В соответствии с действующим законодательством РФ, при проведении оценки на заказчика оценки возлагаются определенные обязанности, а именно:

- заказчику необходимо предоставить оценщику доступ к объекту оценки для его осмотра (при осмотре недвижимости, оборудования, транспорта)

- заказчику необходимо предоставить оценщику доступ ко всей документации необходимой для проведения оценки, касающейся объекта оценки и имеющейся у заказчика оценки.

Оценщик при проведении оценки имеет право (соответствии с законодательством РФ) запрашивать информацию, необходимую для проведения оценки, в письменной и устной форме в том числе и у третьих лиц (за исключением информации являющейся государственной или коммерческой тайной). В случае, если оценщиком получен отказ в предоставлении информации, которая существенным образом может повлиять на достоверность оценки либо на величину итоговой стоимости объекта оценки - оценщик указывает это в отчете об оценке.