- •3.Понятие оценочной деятельности. Сфера оценочной деятельности.
- •5. Многообразие объектов оценки недвижимости
- •6. Права и обязанности субъектов оценочной деятельности
- •7. Категории и классификация объектов оценки
- •8.Условия, необходимые для осуществления профессиональной деятельности оценщика.
- •12. Стандарты оценки рф. Международные и Европейский стандарты оценки
- •13.Цели, задачи и принципы управления государственным имуществом
- •14. Основания для осуществления оценочной деятельности.
- •16. Составление задания на оценку объекта оценки.
- •17. Особенности договора на проведение оценки
- •18.Структура и состав договора об оценке.
- •19. Идентифицирование объекта недвижимости.
- •21. Перечень информации для проведения оценки объекта оценки
- •22.Определение износа объекта недвижимости
- •24.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •31. Технология и случаи применения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта?
- •32.Понятие о наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости
- •33)1. Метод сравнения продаж.
- •34. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных участков.
- •36. Технология определения стоимости объекта оценки тремя подходами.
- •37. Подходы к оценке недвижимости
- •2.5.1. Сравнительный подход
- •2.5.2. Затратный подход
- •2.5.3. Доходный подход
- •38.Этапы и состав работ при использовании сравнительного подхода
- •39. Условия, при которых целесообразно использовать сравнительный подход
- •40.Применение затратного подхода
- •Глава 2. Определение рыночной стоимости имущества
- •41.Сфера применения и преимущества затратного подхода:
- •43. Условия ограничивающие области применения доходного подхода.
- •44.Сравнительный анализ результатов расчетов, произведенных с применением трех подходов к оценке
- •45. Оценка стоимости бизнеса методом чистых активов
- •46. Способы, методы определения итоговой стоимости объекта оценки
- •47. Анализ полученных данных и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
- •48. Виды отчетов :
- •49.Требования к отчету об оценке
- •50. Отчет об оценке недвижимости
- •52 Порядок проведения экспертизы
- •53. Полномочия саморегулируемых организаций оценщиков в проведении экспертизы
- •54. Пути разрешения споров по оценки объектов оценки
- •55.Оценка недвижимости
21. Перечень информации для проведения оценки объекта оценки
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки квартиры.
Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;
Свидетельство о регистрации права собственности и/или правоустанавливающий документ (как правило договор купли-продажи, мены, дарения, решения суда);
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды, других договоров, контрактов или соглашений, если они есть);
Сведения о наличии/отсутствии перепланировки и их оформление;
Сведения по коммунальным платежам и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией объекта оценки (для юридических лиц);
Дополнительно для юридических лиц Справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная/остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).
Справка БТИ;
Экспликация помещения к поэтажному плану;
Поэтажный план.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания или помещения.
Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;
Свидетельство о регистрации права собственности и/или правоустанавливающий документ (как правило договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда);
Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), если оценки подлежит здание;
Наличие перепланировки (реконструкции) и их оформление (разрешение на перепланировку, (реконструкцию) если они есть);
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды, других договоров, контрактов или соглашений, если они есть);
Если собственник здания или помещения-юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная/остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).
Сведения по коммунальным платежам, налогам и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией объекта оценки;
Технический паспорт БТИ на здание; Поэтажный план и экспликация;
Кадастровый план земельного участка;
Границы земельного участка.
Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земельного участка.
Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;
Свидетельство о регистрации права собственности и/или правоустанавливающий документ (как правило договор купли-продажи, мены. дарения, решение суда);
Кадастровый план земельного участка;
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды, других договоров, контрактов или соглашений, если они есть);
Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида;
Сведения по коммунальным платежам, налогам и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией земельного участка (если есть возможность предоставить);
Если собственник земельного участка - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная/остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).
Для определения стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.