- •Виды стоимости недвижимости, методы определения балансовой и остаточной стоимости объектов.
- •2. Виды, цели и задачи реструктуризации
- •3.Государственное антикризисное управление: содержание и инструменты
- •4. Доходный подход :преимущества и недостатки, необходимые условия его использования
- •5.Затратный подход к оценке бизнеса: преимущества и недостатки, необходимые условия его пользования
- •6. Инструменты финансового оздоровления предприятия.
- •7. Классификация объектов недвижимости и видов сделок с недвижимостью.
- •8. Дискретное пространственно-параметрическое моделирование рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки.
- •Методы и средства реструктуризации
- •Мировое соглашение как процедура несостоятельности
- •11.Многофакторные критерии оценки и прогнозирования состоятельности организации.
- •12. Основные закономерности развития рынка недвижимости как совокупности статистических кластеров.
- •13. Основные факторы денежно-кредитной политики, влияющие на темпы и глубину развития банковских кризисов
- •14 Особенности управления активами неплатежеспособного предприятия
- •15. Понятие и признаки кризиса отдельного банка. Сущность антикризисного риск- менеджмента банка.
- •16. Понятие и причины неплатежеспособности предприятия
- •17.Понятие и сущность антикризисного управления
- •18. Понятие, признаки и критерии несостоятельности (банкроства)
6. Инструменты финансового оздоровления предприятия.
Финансовое оздоровление – один из инструментов, применяемых к банкротящейся компании в попытке спасти ее от краха, восстановить платежеспособность и покрыть все имеющиеся долги перед третьими лицами и государством по специально утвержденному графику. Эта процедура регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и вводится в действие по решению арбитражного суда, согласно решению всех кредиторов. В период действия финансового оздоровления нельзя наложить арест на имущество должника иначе как в процессе банкротства, на время приостанавливаются все взыскания, а также отменяются штрафы и пени за неуплаты долгов.
Главные методы проведения финансового оздоровления:
1) привлечение дополнительных инвестиций;
2) увеличение производства и выпуска продукции;
3) поиск и использование более эффективных налоговых схем;
4) использование новых технологий;
5) дробление имущества и передача его вновь созданным организациям;
6) слияние и объединение активов нескольких компаний, способные спасти одного из участников процесса от долговой ямы.
7) Реструктуризация (это изменение структуры компании (иными словами порядка, расположения ее элементов), а также элементов, формирующих ее бизнес, под влиянием факторов либо внешней, либо внутренней сред. Реструктуризация включает: совершенствование системы управления, финансово-экономической политики компании, ее операционной деятельности, системы маркетинга и сбыта, управления персоналом)
7. Классификация объектов недвижимости и видов сделок с недвижимостью.
Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Виды недвижимости По целям владения
Для ведения бизнеса
Для проживания владельца
В качестве инвестиций
По степени готовности к эксплуатации
Введенные в эксплуатацию
Требующие реконструкции или капитального ремонта
Незавершенное строительство
По степени воспроизводимости в натуральной форме
Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых
Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения
— естественные (природные) объекты (земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр); — искусственные объекты (постройки).
Сделка - это действие юридического или физического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки можно подразделить на несколько видов:
по числу сторон: односторонние, двухсторонние, многосторонние
по форме совершения: нотариально удостоверенные; в простой письменной форме. Все формы должны быть зарегистрированы в Государственном реестре;
по моменту возникновения: реальные; формальные;
по обязанности сторон: возмездные; безвозмездные;
по определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: коммуникативные – конкретно определены объем, уровень и отношение взаимных обязательств; условные – возникновение и прекращение обязательств зависит от условия, наступление которого заранее неизвестно;
по способу заключения: заключаемые лично; заключаемые на предъявителя по доверенности;
по месту совершения: сделки на организованном рынке (конкурс, аукцион); сделки на неорганизованном рынке;
по законности содержания: действительные; недействительные.
Сделки признают недействительными, если они не соответствуют требованиям закона. Недействительные сделки бывают двух видов: ничтожные и оспоримые, т. е. абсолютно и относительно недействительные.
Оспоримая сделка недействительна по решению суда. Ничтожная недействительна с самого начала ее совершения. Реституция влечет признание недействительности. Различают следующие виды реституции:
двусторонняя - когда каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в денежной или в натуральной компенсации;
односторонняя - когда все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства.