- •Виды стоимости недвижимости, методы определения балансовой и остаточной стоимости объектов.
- •2. Виды, цели и задачи реструктуризации
- •3.Государственное антикризисное управление: содержание и инструменты
- •4. Доходный подход :преимущества и недостатки, необходимые условия его использования
- •5.Затратный подход к оценке бизнеса: преимущества и недостатки, необходимые условия его пользования
- •6. Инструменты финансового оздоровления предприятия.
- •7. Классификация объектов недвижимости и видов сделок с недвижимостью.
- •8. Дискретное пространственно-параметрическое моделирование рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки.
- •Методы и средства реструктуризации
- •Мировое соглашение как процедура несостоятельности
- •11.Многофакторные критерии оценки и прогнозирования состоятельности организации.
- •12. Основные закономерности развития рынка недвижимости как совокупности статистических кластеров.
- •13. Основные факторы денежно-кредитной политики, влияющие на темпы и глубину развития банковских кризисов
- •14 Особенности управления активами неплатежеспособного предприятия
- •15. Понятие и признаки кризиса отдельного банка. Сущность антикризисного риск- менеджмента банка.
- •16. Понятие и причины неплатежеспособности предприятия
- •17.Понятие и сущность антикризисного управления
- •18. Понятие, признаки и критерии несостоятельности (банкроства)
11.Многофакторные критерии оценки и прогнозирования состоятельности организации.
Экономическая состоятельность предприятия — это важнейшая характеристика его деловой активности и надежности. Она является важной составляющей в оценке потенциала предприятия, в определении его конкурентоспособности. Экономическая состоятельность характеризует устойчивое положение предприятия, его способность работать прибыльно.
Анализ платежеспособности необходим не только для предприятия с целью оценки и прогнозирования финансовой деятельности, но и для внешних инвесторов (банков).
Оценить способность предприятия своевременно и в полном объеме выполнять свои краткосрочные обязательства за счет текущих активов возможно посредством анализа ликвидности и платежеспособности предприятия.
Наиболее ликвидные активы – А1. В эту группу входят денежные средства и краткосрочные финансовые вложения.
Быстро реализуемые активы – А2. В эту группу входят дебиторская задолженность и прочие активы.
Медленно реализуемые активы – А3. В эту группу включаются статьи раздела II актива «Запасы» кроме строки «Расходы будущих периодов», а из I раздела баланса статья «Долгосрочные финансовые вложения».
Трудно реализуемые активы – А4. В эту группу включаются статьи раздела I актива баланса, за исключением строки, включенной в группу «Медленно реализуемые активы».
Общий коэффициент ликвидности баланса показывает отношение суммы всех ликвидных средств предприятия к сумме всех платежных обязательств (как краткосрочных, так и долгосрочных) при условии, что различные группы ликвидных средств и платежных обязательств входят в указанные суммы с весовыми коэффициентами, учитывающими их значимость с точки зрения сроков поступления средств и погашения обязательств.
Оценка платежеспособности дается на конкретную дату. Однако следует учитывать ее субъективный характер и то, что она может быть выполнена с различной степенью точности.
Предприятие считается платежеспособным, если его общие активы больше его долгосрочных и краткосрочных обязательств.
Согласно постановлению показателями для оценки удовлетворительности структуры баланса являются:
коэффициент текущей ликвидности (покрытия), Кп;
коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами, Кос;
коэффициент восстановления (утраты) платежеспособности, Кув.
Приведенные показатели рассчитываются по данным баланса по следующим алгоритмам:
Кп = Оборотные средства в запасах, затратах и прочих активах / Наиболее срочные обязательства
Кос = Собственные оборотные средства / Оборотные средства в запасах, затратах и прочих активах
Кув = Кпр / Кпу = Расчетный Кп / Установленный Кп
12. Основные закономерности развития рынка недвижимости как совокупности статистических кластеров.
Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. (
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Кластерный анализ по географическим сегментам применяется для изучения структуры некоей совокупности объектов недвижимости и позволяет классифицировать объекты и выявлять закономерности развития рынка в различных географических кластерах;