- •Тема 5.1 Кредитная политика банка Содержание учебной программы
- •Принципы банковского кредитования
- •Крупные кредиты в кредитном портфеле банка оао кб «Спектр»
- •Тема 5.2
- •Кредитные правоотношения.
- •Кредитный договор
- •Содержание учебной программы
- •Этапы процесса кредитования
- •Тема 5.3
- •Способы обеспечения возвратности кредита.
- •Залоговые операции
- •Содержание учебной программы
- •Способы обеспечения исполнения обязательств
- •Основные требования к предмету залога
- •Кредитный договор
- •1. Предмет договора
- •2. Срок договора
- •3. Условия кредитования
- •4. Обязанности сторон
- •5. Контроль банка
- •6. Ответственность сторон
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Другие условия по усмотрению сторон
- •9. Юридические адреса и подписи сторон
- •Дополнительное соглашение к договору банковского счета № ______ от «____»___________200___г.
- •6. Юридические адреса и подписи сторон
- •Распоряжение
- •Распоряжение
- •Договор поручительства
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Порядок разрешения споров
- •4. Заключительные положения
- •5. Адреса и реквизиты сторон
- •Банковская гарантия
- •Договор залога недвижимого имущества (ипотеки)
Договор залога недвижимого имущества (ипотеки)
«___» __________20___ г. № ____
г. _________
_______________________________________________________________________________,
наименование банка-залогодержателя
именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» в лице __________________________________
_______________________________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании ______________________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________________________,
наименование залогодателя
именуемый в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________________________________
_______________________________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В обеспечение своевременного исполнения кредитного договора № ___ от «____» _______________ 200 __ г., заключенного между _____________________________________
наименование заемщика
_______________ и ______________________________________________________________,
наименование банка-кредитора
Залогодержатель приобретает залоговое право на принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество _______________________________________________
предприятие, строение, здание, сооружение или иной объект,
________________________________________________________________________________
непосредственно связанный с землей, его балансовая стоимость
вместе с соответствующим земельным участком, размером ________ кв. м, находящимся по адресу _________________________________________________________________________.
местонахождение
Право собственности на заложенное имущество (или право пользования) подтверждается ________________________________________________________________________________________________
документ; подтверждающий право собственности на заложенный объект, его дата и номер
________________________________________________________________________________________________
документ; подтверждающий право собственности на земельный участок или право пользования им, его дата и номер
________________________________________________________________________________________________
2. Заложенное имущество оценивается в сумме ____________________________________
рублей, из них стоимость __________________________________________________________
предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей
составляет ____________________________________________________ рублей, стоимость земельного участка _______________________________________________________________ рублей.
В случае уменьшения стоимости заложенного имущества вследствие его физического или морального износа либо иных причин Залогодатель обязан передать Залогодержателю дополнительное право залога на имущество, эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог.
Основанием для выполнения данной обязанности является акт экспертной оценки заложенного имущества.
3. Заложенное имущество остается в пользовании, владении и распоряжении Залогодателя, который может осуществлять свои права исключительно в соответствии с его назначением. Продажа, дарение или отчуждение в иной форме заложенного имущества без согласия Залогодержателя запрещается до полного погашения Залогодателем кредита и процентов по нему.
Залогодатель обязан принимать все необходимые меры для сохранения предмета залога.
Залогодержатель имеет право проверять осуществление Залогодателем данной обязанности документально или в натуре, а Залогодатель обязан оказывать ему в этом содействие.
4. Страхование заложенного имущества осуществляется Залогодателем за его счет до заключения настоящего Договора.
5. Кредитным договором, указанным в п. 1 настоящего Договора, предусмотрены возврат кредита в сумме _________________________________________________________________
цифрами, прописью
в срок до ______________________, а также уплата процентов по нему в размере _______________________. В случае невозврата Залогодателем долга в установленный кредитным договором срок, а также при досрочном взыскании кредита по основаниям, установленным этим договором, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества путем его реализации в установленном законом порядке.
При неисполнении кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, Залогодержатель вправе принять необходимые меры по оздоровлению финансового положения предприятия (указать какие), включая назначение представителей в руководящие органы предприятия. Если эти меры не дадут надлежащих результатов, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предприятие путем его продажи с аукциона как единого комплекса.
6. Любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом.
7. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации залога.
8. Действие настоящего Договора прекращается с выполнением всех обязательств по кредитному договору.
9. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации несет Залогодатель.
10. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в нотариальном органе, удостоверившим Договор, и по одному экземпляру выдается сторонам.
11. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в поземельной книге по месту нахождения объекта залога.
12. Адреса сторон:
Залогодержатель: ______________________________________________
Залогодатель: _________________________________________________
Залогодатель Залогодержатель
_______________________ _____________________
М.П. М.П.
1 Горюче-смазочные материалы.
2 На дату обращения за кредитом ставка рефинансирования Банка России составляет 12% годовых.