- •«Экономика строительства»
- •270800 - "Строительство"
- •Организационные формы капитального строительства.
- •Лекция №2. Ценообразование и сметное дело в строительстве (основы)
- •1. Структура сметной стоимости строительства и смр.
- •Состав цены строительной продукции.
- •2. Классификация цен.
- •3. Роль цены в системе хозяйствования и основные функции цены.
- •4. Сметное нормирование и система сметных норм.
- •5. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (гэсн).
- •6. Методы определения цены строительной продукции.
- •7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.
- •8. Договорные цены в строительстве.
- •Лекция № 3. Экономическая эффективность инвестиций в строительство.
- •Виды инвестиций и их значения.
- •Показатели выполнения плана инвестиций за отчетный период.
- •2. Оценка эффективности реальных инвестиций.
- •3. Прогнозирование эффективности инвестиционной деятельности.
- •4. Шесть функций денежной единицы.
- •5. Определение индекса рентабельности инвестиций.
- •Лекция № 4. Основные фонды строительного предприятия.
- •Методы оценок основных фондов
- •Методы начисления амортизации
- •3. Метод начисления амортизации по сумме чисел лет срока полезного использования;
- •4. Метод начисления амортизации пропорционально объему выпущенной продукции.
- •Эффективность использования основных фондов предприятия
- •Лекция № 5. Лизинг.
- •Расчет размера лизинговых платежей
- •Тема №5 оборотные средства строительной организации
- •Вопрос 1. Состав оборотных средств
- •Вопрос 2. Определение потребности организации в оборотных средствах
- •Вопрос 3. Показатели эффективности использования оборотных средств
- •Вопрос 4. Источники формирования оборотных средств
- •Лекция № 6. Трудовые ресурсы строительной организации.
- •1. Кадры в строительстве.
- •2. Производительность труда в строительстве.
- •Факторы и резервы роста производительности труда.
- •Организация оплаты труда в строительстве.
- •Анализ использования трудовых ресурсов предприятия
- •1. Анализ обеспеченности трудовыми ресурсами
- •2. Анализ движения трудовых ресурсов
- •3. Анализ использования рабочего времени
- •4. Анализ производительности труда и трудоемкости продукции
- •5. Анализ оплаты труда
- •Лекция №7. Себестоимость смр и ее виды.
- •Лекция № 8. Прибыль и рентабельность в строительстве.
- •Распределение и использование прибыли.
- •Рентабельность в строительстве.
- •Лекция № 9. Классификация и экономическая обоснование налогов.
6. Методы определения цены строительной продукции.
При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:
Минимальный уровень цены, определяемый затратами.
Максимальный уровень цены, сформированный спросом.
Оптимально возможный уровень цены.
Методы.
Метод «текущие издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следующей формуле
С – это текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,
R – рентабельность, %
Задача Определить цену, если текущие издержки составляют 50 тыс.руб/шт, а рентабельность составляет 40%.
Ц = 50 тыс.руб/шт * (1+ 40/100) = 70 тыс.руб/шт.
Метод целевой прибыли.
При использовании метода целевой прибыли предприятие стремится установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли.
С – текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,
К – инвестиции в основной и оборотный капитал,
Е – норма прибыли на капитал, которая отражает желаемую величину прибыли.
Метод установления цены с учетом спроса.
Данный метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характеры ценовой политики производитель выделяет 3 модификации данного метода:
Производитель при установлении цены стремится максимизировать величину прибыли
Производитель стремится сохранить стабильность объемов производства.
При установлении цены производитель стремится к увеличению доли рынка.
Метод средних цен.
При использовании данного метода основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.
7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.
Сметная документация является частью проекта. Для сооружений, имеющих индивидуальный характер, проектирование осуществляется в 2 стадии:
Технико-экономическое обоснование (ТЭО).
Рабочая документация.
В ТЭО разрабатывается следующая сметная документация:
сводный сметный расчет;
сводка затрат;
сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;
ведомость сметной стоимости строительства.
В состав рабочей документации входят:
объектные и локальные сметы;
ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.
Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов здания на каждый объект по видам работ. Локальные сметные расчеты делятся:
общестроительные, в том числе земляные работы, фундаменты и цены подземной части, каркас, перекрытия, перегородки, полы, кровля, отделочные работы.
специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, изоляция, химические защитные покрытия.
внутренние сантехнические работы, в том числе водопровод, канализация, отопление, вентиляция воздуха.
установка оборудования, в том числе приобретение и монтаж технологического оборудования, трубопроводов и т.д.
Объектные сметные расчеты определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта недвижимости, и составляются на основе локальных смет.
Сводный сметный расчет составляется на основе объектных. В него включаются итоговые значения по всем объектным сметам. Он состоит из 12 глав:
Подготовка территории строительства.
Основные объекты строительства.
Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Объекты энергетического хозяйства.
Объекты транспортного хозяйства и связи.
Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.
Благоустройство и озеленение территории.
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты.
Содержание дирекции (технического надзора).
Подготовка эксплуатационных кадров.
Проектно-изыскательские работы.