Величина земельного налога в зависимости от продуктивности земель

Обосновать необходимость введения платы за землю с целью рационального использования, осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества и охране земель. Проанализировать зависимость размера платы за землю от качества земельного участка.

По данным таблицы 5 и методике НИИ земельных ресурсов, рассчитать ставки платежей (земельного налога) на пахотные земли, используемые хозяйствами, в зависимости от их продуктивности.

Таблица 5 - Исходные данные для расчетов

Группа кадастровой оценки земель по продуктивности, балл	Валовая продукция в ценах реализации (ВП), ден. ед./га	Затраты на
		производство продукции (Зп), ден. ед./га	мероприятия по землеустройству (Зз), ден. ед./га
до 25	359	281	20
25-30	420	301	17
30-35	482	320	15
35-40	540	329	12
40-45	607	346	11
45-50	678	360	10
50-55	733	373	10
свыше 55	814	399	10

Рекомендации по выполнению задания:

1. Земельный налог (Зн), уплачиваемый землевладельцами, определяется как сумма затрат на работы по землеустройству, охране и улучшению земель и величины дифференциальной ренты (дополнительного чистого дохода, получаемого за счет качества земли), т. е. его можно определить по формуле:

(Зн) = Зз + R, (3)

где Зз - затраты по землеустройству; R — величина дифференциальной ренты.

2. Величина удельных затрат на мероприятия по землеустройству для всех групп земель приведена в таблице 4.

3. Чистый доход, полученный за счет качества земель (R), рассчитывается как произведение затрат на худших землях на разность окупаемости затрат и усредненного норматива рентабельности для выращиваемых на данных землях культур. На рассматриваемых землях выращиваются зерновые, картофель и кормовые культуры, и усредненный норматив рентабельности для них принят в размере 1,5. Следовательно, чистый доход можно рассчитать по формуле:

R = Зп(Ко – Кр), (4)

где Зп — затраты на производство продукции на худших землях; Ко - коэффициент окупаемости затрат; Кр - коэффициент нормативной рентабельности, равный 1,5.

4. Коэффициент окупаемости (Ко) рассчитывается как отношение валовой продукции с 1 га (ВП) к величине затрат на ее производство (Зп):

Ко = ВП / Зп (5)

Задание 3

Укрупненная оценка предотвращенного экономического ущерба от ухудшения и разрушения почв и земель

Обосновать и доказать необходимость проведения мероприятий природоохранного значения для предотвращения экономического ущерба от деградации почв. Подтвердить значимость земель в пределах особо охраняемых территорий.

Величина предотвращенного в результате природоохранной деятельности ущерба от ухудшения и разрушения почв и земель под воздействием антропогенных (техногенных) нагрузок оценивается по следующей формуле:

Узем=Н_СSК_П, (6)

где Узем - величина предотвращенного в результате природоохранной деятельности ущерба от деградации (загрязнения) почв и земель на рассматриваемой территории, тыс. руб/год;

Н_С - нормативная стоимость земель, тыс. руб./га (определяется по нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд);

S - площадь земель, сохраненная от деградации за отчетный период времени в результате проведенных природоохранных мероприятий, га;

Кп - коэффициент для особо охраняемых территорий, представлен в таблице 6.

Таблица 6 - Коэффициенты Кп для особо охраняемых территорий

Земли в пределах особо охраняемых территорий	Кп
Земли природно-заповедного фонда (заповедников и национальных парков)	3
Земли заказников и историко-культурного назначения	2
Земли рекреационного назначения	1,5
Прочие земли	1

Примечание. При оценке земельного участка учитывается его месторасположение по отношению к населенным пунктам. Расчетные коэффициенты дифференцированы по расстоянию (до 10 км, 11—20 км, 21—30 км), административному и социально- экономическому статусу (Минск, областные центры, города и населением свыше 50 тыс. человек, районные центры). В 1993 г. средняя нормативная цена по стране была определена в 2,5 млн руб. за 1 га , нормативные цены на земли городов и поселков городского типа, передаваемых в частную собственность, устанавливались индивидуально.

Задание 4