2.2 Основная документация и положения арендных операций

До заключения договора аренды, договор должен быть юридически проработан. Проработка содержания договора аренды сводится к формулировке и согласованию его условий. Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды - его предмета.

Основные разделы договора аренды:

1. Преамбула, в которой приводится полное название сторон договора - арендатора и арендодателя с указанием их реквизитов. Необходимо четко указать кто участвует в заключении договора аренды

2. Предмет договора, где описывается имущество, передаваемое в аренду, его основные характеристики. Предмет договора аренды может быть описан как в самом тексте договора, так и в приложении "Перечень имущества". Основным правилом заключения договора аренды - является согласование всех существенных условий договора, так как без этого договор не будет считаться заключенным.

3. Цена договора аренды или арендная плата. Размер арендной платы, порядок ее внесения, некие особые условия арендной платы должны быть указаны в тексте договора или же в приложении к нему "График арендных платежей".

4. Срок аренды, в данном разделе необходимо указать на какой срок договор аренды заключается, то есть на какой срок арендодатель передает в пользование имущество арендатору.

5. Обязательства сторон.

6. Сдача в аренду арендатору и возврат арендодателю его имущества.

7. Гарантии по договору аренды.

8. Ответственность сторон по договору аренды.

9. Условия и порядок расторжения договора аренды.

Аренда государственного и муниципального имущества.

1. Предмет и срок действия Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (характеристика объекта аренды, в том числе адрес, площадь)

1.2. Запись регистрации в ЕГРП о регистрации права собственности Лен. области от __N __ и закреплено за Арендодателем на праве (оперативного управления или хозяйственного ведения).

1.3. Срок действия договора устанавливается с "____" _________ 20__ г. по "___" ________ 20___ г.

1.4. Передача имущества оформляется актом приема-передачи с указанием фактического состояния. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать в 3-дневный срок после подписания Договора Сторонами государственное имущество.

2.1.2. Осуществлять контроль над надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду имущества.

2.1.3. Осуществлять контроль за своевременным и полным перечислением арендной платы.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять государственное имущество, по акту приема-передачи в 3-дневный срок с начала действия Договора.

2.2.2. Заключить в 3-дневный срок с момента подписания настоящего Договора договоры на все виды коммунальных услуг, охрану арендуемого имущества, санитарное содержание помещений.

2.2.3. Использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до

десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату.

3.1.1. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производится оплата.

3.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается сумму арендной платы.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны руководствуются в своих отношениях настоящим Договором и несут ответственность, установленную действующим законодательством, в пределах принятых обязательств.

4.2. За неисполнение обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии Арендатор уплачивает штраф в размере 50% месячной арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии.

4.3. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора, Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.

5. Особые условия

5.1. За пределами исполнения обязательств по данному Договору и самостоятельно заключенным договорам в соответствии с данным Договором Арендатор имеет полную хозяйственную самостоятельность.

5.2. По настоящему Договору Арендатору не передается право собственности на арендуемое имущество.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора аренды

6.1. Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи с выходом новых законодательных актов, по соглашению Сторон, в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2. Действие Договора прекращается:

- по истечении срока его действия, после передачи имущества Арендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами;

- при ликвидации организации-арендатора; смерти арендатора - физического лица.

6.3. Договор может быть расторгнут:

а) по соглашению Сторон, оформляется соглашением о расторжении Договора, которое должно быть совершено в письменной форме, подписано уполномоченными на то представителями обеих Сторон и скреплено печатями;

б) в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора. В данном случае Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в Договоре, уведомление об отказе от исполнения Договора с указанием срока не позднее чем за сорок пять дней до его расторжения.

Односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора осуществляется в случаях:

- при использовании Арендатором имущества не по его прямому назначению;

- в случае сдачи имущества в субаренду либо предоставления третьим лицам права владения и пользования арендуемым имуществом без согласия Арендодателя;

- при ухудшении в результате действий Арендатора технического и санитарного состояния переданного имущества;

- в случае однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок;

- в других случаях нарушения Арендатором условий настоящего Договора;

- в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок с момента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либо невнесения арендной платы в новом размере;

- в случае необходимости использования арендованного имущества для собственных нужд, для размещения исполнительных органов государственной власти, областных государственных учреждений и государственных предприятий.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, за исключением изменений, действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон и скреплены печатями.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному у каждой из Сторон, один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

8. Приложения к Договору

8.1. Акт приема-передачи.

8.2. Копия протокола от__ N __ о результатах аукциона на право заключения договора аренды.

8.3. Расчет арендной платы.

Аренда транспортных средств.

1. Предмет договора.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.2. Права и обязанности Арендатора:

3. Арендная плата и порядок расчётов.

4. Срок действия договора.

5. Ответственность сторон.

6. Дополнительные условия.

7. Адреса и реквизиты.

Так же при заключении договора заключается акт приема-передачи ТС, рассмотрим его в таблице № 5.

Таблица 5

Акт приёма-передачи транспортных средств

№ п/п	Наименование, марка	Количество	Номера, наличие
1	2	3	4
1.	Автомашина , марка, модель
2.	Регистрационный знак
3.	Идентификационный номер (VIN)
4.	Тип ТС
5.	Год выпуска
6.	Модель двигателя
7.	Двигатель
8.	Шасси (рама)
9.	Кузов (коляска)
10.	Цвет
11.	Мощность двигателя
12.	Рабочий объем двигателя
13.	Разрешенная мак. масса, кг.
14.	Масса без нагрузки, кг.
15.	Паспорт ТС (копия)
16.	Талон технического осмотра
17.	Коврики резиновые
18.	Зеркалов заднего вида
19.	Зеркало бокового вида
1	2	3	4
20.	Домкрат
21.	Набор ключей
22.	Насос
23.	Колесо запасное
24.	Комплект зимней резины
25.	Комплект летней резины
26.	Брызговики
27.	Щетки стеклоочистителя
28.	Аккумулятор
29.	Ключ зажигания, замка дверей
30.	Сигнализация и брелок сигнализации
31.	Радиостанция, тангетка, антенна, разрешение
32.	Трос
33.	Знак аварийной остановки
34.	Аптечка
35.	Огнетушитель
36.	Автомагнитола
37.	Защита картера

Источник: типовой акт приёма-передачи автомобиля. Сайт: Аренда ТС.

Автомобиль укомплектован полностью.

Показания на спидометре:_ км.

При приеме автомобиля Арендатору переданы следующие документы:

- свидетельство о регистрации серия___№___;

- копия паспорта ТС серия____№ ___;

- талон прохождения техосмотра №____;

- страховой полис по ОСАГО серии__№__, в том числе извещение о ДТП;

- разрешение на радиостанцию_____.

Имеющиеся замечания по автомобилю_____

Аренда проката

Договор проката является публичным договором.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого кто к ней обратится.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (ст. 426 ГК РФ).

Типовой договор проката представлен в рисунке № 2

Типовой договор проката Рисунок 2

ДОГОВОР ПРОКАТА

г. _______________ "___"_____________ 20___ г.

___________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, организации <*>)

дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________,

(должность ф.и.о.)

действующего на основании __________________________, с одной стороны

(Устава, положения)

и ______________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________,

(должность ф.и.о.)

действующего на основании _________________________, с другой стороны

(Устава, положения)

заключили Договор проката:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во

временное владение и пользование следующее движимое имущество:

____________________________________________________________________,

(количество, наименование и характеристики имущества)

Продолжение Рисунок 2

в полной исправности.

Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему

Договору проката _____________________________________________ рублей

(сумма прописью)

на основании ________________________________________________.

(прейскуранта; договорной, рыночной цены и пр.)

Имущество, предоставленное по настоящему Договору проката

используется для ____________________________________________________

____________________________________________________________________.

(цель использования имущества)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. За пользование имуществом, предоставленным по Договору

проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату

________________________ в размере __________________________________

(периодичность платежей) (сумма прописью)

рублей (или ___________________________________ рублей единовременно)

(сумма прописью)

в соответствии с прейскурантом.

2.2. Форма оплата ______________________________________________

(платежное требование, платежное поручение,

_____________________________________________________________________

чек, аккредитив и т.п.)

2.3. В случае досрочного возврата имущества Арендатором

Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной

платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата

имущества.

2.4. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате

производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи

нотариуса.

3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.1. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора проката имущество

должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение

______________________ со дня подписания Договора.

3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: ____

____________________________________________________________________.

3.3. Срок действия Договора:

начало _____________________________________;

окончание __________________________________.

Срок действия Договора проката не может превышать одного года.

3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое

время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее

чем за десять дней.

Источник: типовой договор проката Сайт: Аренда ТС