- •15 912 (Пятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей
- •Основные факты и выводы
- •1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
- •1.2.Результаты оценки, полученные в рамках различных подходов
- •2. Задание на оценку
- •3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
- •3.1. Сведения о Заказчике
- •3.2. Сведения об Оценщике
- •4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки
- •4.1. Особые допущения и ограничительные условия
- •5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •5.1.Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории рф
- •5.2. Основные термины, определения, принципы оценки, используемые в отчете об оценке
- •5.2.1. Установленные федеральными стандартами оценки
- •5.2.2. Принятые в рамках проведения настоящей оценки
- •6. Описание объекта оценки
- •6.1. Общие положения по объекту оценки
- •6.2. Информация о текущем использовании объекта оценки
- •6.3. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
- •6.3.1. Анализ наиболее эффективного использования
- •Анализ рынка
- •7.1. Анализ рынка легковых автомобилей в России
- •Описание процесса оценки
- •8.1. Определение понятия рыночной стоимости
- •Общие понятия оценки
- •Раздел III. «Подходы к оценке» Федеральных Стандартов Оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (фсо №1)» определяет три подхода, из которых:
- •8.3. Расчёт рыночной стоимости движимого имущества (автотранспортного средства) в рамках сравнительного подхода
- •8.3.1. Общие положения
- •8.3.2. Определение корректирующих поправок и расчёт рыночной стоимости объекта оценки
- •15 912 (Пятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей
- •9. Согласование результатов оценки
- •15 912 (Пятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей
- •10. Перечень источников информации, используемых в отчете
- •10.1. Перечень документов и прочей информации, определяющих качественные и количественные характеристики объекта оценки
- •10.2. Список правовых актов и методических материалов
- •Приложение №1
- •Приложение №2
- •Приложение №3
- •Приложение №4
- •Приложение №5
- •Приложение №6
- •Приложение №7
Описание процесса оценки
8.1. Определение понятия рыночной стоимости
В Федеральном стандарте оценки (ФСО №2) «Цель оценки и виды стоимости», утверждённом приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255 дано определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объекта, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
Общие понятия оценки
Основными документами при проведении оценки являются Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные стандарты оценки (ФСО №1,2,3), обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Приказом Минэкономразвития России.
Согласно пунктам раздела II. «Общие понятия оценки» Федеральных Стандартов Оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»:
«…5. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости (итоговая стоимость объекта). Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
6. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
7. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке».