20

Содержание

Введение…………………………………………………………………………4

1. Ознакомительная часть практики………………………………………….5

   1. Структура, задачи, функции ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости»……………………………..5

   2. Нормативные документы……………………………………………..12

   3. Отдел землеустройства и мониторинга земель ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости»……………………..13

2. Исполнительная часть практики…………………………………………..16

   1. График работы ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости»…………………………………………………………..16

   2. Виды выполняемых работ…………………………………………….16

Заключение………………………………………………………………………20

Введение

Производственная практика проходила в отделе землеустройства и мониторинга земель в ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» в установленном периоде с 18 июня по 22 июля 2012 года. Начальником отдела землеустройства и мониторинга земель является Кравчук М.А. Руководителем производственной практики назначен главный специалист отдела землеустройства и мониторинга земель Кабанова В.А.

Отдел занимается подготовкой картографической основы. В своей деятельности отдел руководствуется Конституцией Российской Федерации, Уставом Омской области, федеральным и областным законодательством.

1 Ознакомительная часть практики

Компания ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» существует на рынке землеустроительной и кадастровой деятельности с 2004 года и на сегодняшний день является динамично развивающейся организацией, выполняющей весь комплекс услуг по оформлению прав на недвижимое имущество.

1.1 Структура, задачи, функции ооо «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости»

Задачами деятельности ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» (далее – ООО «РЦЗУН») являются: формирование земельных участков, в том числе проведение землеустроительных, геодезических, топографических и кадастровых работ с целью постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также обеспечение государственной регистрации прав на землю и объекты недвижимости. Одной из основных задач, поставленной перед собой организацией, является предоставление качественных услуг своим заказчикам и обеспечение их законных прав на землю и объекты недвижимости. Не менее значимо понимание всех этапов взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления, в рамках проведения земельных преобразований. Опыт, знания и профессиональные навыки организационного коллектива в решении сложнейших земельных и правовых проблем в сфере оформления прав на земельные участки и недвижимое имущество, позволили организации стать одной из ведущих организаций Омска и Омской области в данной сфере.

Одними из основных задач, решаемых РЦЗУН, являются:

- составление кадастрового паспорта

- сбор документов для межевания

- решение земельных споров

- оформление вновь образованных земельных участков из земель государственной собственности

- составление схемы расположения границ земельного участка

- утверждение схемы земельного участка

- обмер земельных участков

- согласование границ земельного участка

- формирование межевого плана (по уточнению границ земельного участка)

- Постановка на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного может понадобиться при таких работах как регистрация прав, любых сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследство) межевание, постановка на кадастровый учет и восстановление границ земельного участка.

Что входит в данную операцию:

- Составление заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- Подача документов в ФБУ «Кадастровая палата»;

- Получение кадастрового паспорта.

Необходимые документы:

- Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство).

- Получение кадастровой выписки на земельный участок.

Кадастровая выписка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Что входит в данную операцию:

- Составление запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок;

- Подача документов в ФБУ «Кадастровая палата»;

- Получение кадастровых выписок.

Необходимые документы:

- Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство).

- Восстановление границ земельного участка.

В случае утраты прежних межевых знаков, определяющих границы земельного участка, может понадобиться восстановление границ земельного участка (вынос границ в натуру). Что представляет собой вынос границ в натуру и зачем он нужен владельцу земельного участка? Это определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка, его поворотных точек.

Любой земельный участок должен быть изначально поставлен на кадастровый учет но, с течением времени, межевые знаки, по тем или иным причинам, теряются или меняется конфигурация (изначальные границы) земельного участка.

Чтобы отстоять свои права в спорных вопросах, которые могут возникнуть между смежниками, собственнику нужно осуществить восстановление границ земельного участка. Такая процедура будет необходима и в случае приобретения нового участка – вынос границ в натуру перед заключением сделки о купле-продаже позволит избежать владельцу судебных издержек, связанных с выяснениями последующих споров по границам земельного участка. При проведении работ специалисты по желанию заказчика могут закрепить границы долгосрочными и временными межевыми знаками.

Что входит в данную операцию:

-Выезд специалиста на земельный участок;

-Обмер земельного участка (местности);

-Восстановление границ земельного участка на местности;

-Закрепление границ земельного участка временными или долгосрочными межевыми знаками.

- Составление акта сдачи приемки межевых знаков за сохранностью.

Необходимые документы:

- Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство).

- Регистрация прав на земельный участок

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выдержка из федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Что входит в данную операцию:

-Подача документов для регистрации прав на земельный участок;

-Получение свидетельства о государственной регистрации права.

Необходимые документы:

-Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство);

-Доверенность на нашего сотрудника на право быть представителем в необходимых организациях;

-Кадастровый паспорт на земельный участок.

- Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – это комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам. Земельная экспертиза может быть внесудебной и судебной. В первом варианте экспертиза готовиться по желанию собственника земельного участка путем заключения договора на данный вид работ. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда. Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы.

Чаще всего потребность в экспертизе земельных участков появляется при решении территориальных споров («накладок» в государственном кадастре недвижимости), разделении земельных участков.

Что входит в данную операцию:

-Выезд специалиста на земельный участок;

-Обмер земельного участка его частей, а так же обмер земельных участков и их частей, по которым ведется спор;

-Формирование плана земельного участка;

-Формирование экспертного заключения.

Необходимые документы:

При необходимости внесудебной экспертизы:

-Нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство;

-Кадастровые выписки на земельный участок (при наличии).

По решению суда:

-Копия решения суда;

-Нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство;

-Кадастровые выписки на земельный участок (при наличии).

- Представительство в суде при решении земельных споров

Предварительный правовой анализ помогает не только оценить перспективу удовлетворения искового заявления, но и решить проблему без обращения в суд.

Что входит в данную операцию:

-Правовой анализ и проверка документов на земельный участок;

-Мероприятия по досудебному урегулированию спора (Направление досудебной претензии, телефонные переговоры, личные встречи по вопросу заключения мирового соглашения);

-Составление искового заявления (или мирового соглашения), определение размера государственной пошлины;

-Оплата государственной пошлины, подготовка необходимых документов для суда;

-Подача искового заявления со всеми приложениями в суд;

-Проведение судебных заседаний в необходимом количестве для разрешения спора;

-Получение решения суда и исполнительного листа.

Необходимые документы:

Представить имеющиеся документы на земельный участок.