Тема 7. Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве (лк4/Семинар 4/ср 6).

Вопросы:

1. Роль капитального строительства в реализации капитальных вложений.

2. Технико – экономические особенности строительства. Их влияние на организацию и финансирование капитального строительства.

3. Проектно – сметная документация. Порядок разработки. Состав и содержание проектно – сметной документации. Стадии проектирования. Утверждение и экспертиза проектно – сметной документации.

4. Особенности ценообразования в строительстве. Цена продукции строительства. Сметная стоимость строительства.

Вопрос 1. Роль капитального строительства в реализации капитальных вложений.

К основным источникам формирования капитальных вложений предприятий (фирм) относятся:

• собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и других средств);

• заемные финансовые средства инвесторов или переданные им средства (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства);

• привлеченные финансовые средства инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевых и иных взносов членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц);

• финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;

• средства внебюджетных фондов;

• средства федерального бюджета, предоставляемые на безвозвратной и возвратной основе, средства бюджетов субъектов РФ;

• средства иностранных инвесторов.

Вопрос 2. Технико – экономические особенности строительства. Их влияние на организацию и финансирование капитального строительства.

Строительство конкретного объекта осуществляется на договорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, а наличие незавершенного производства покрывается средствами строительной организации.

Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизируемые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств оборот иными средствами.

Затраты на строительно-монтажные работы состоят из:

прямых расходов, т.е. затрат на приобретение и доставку мате риалов, деталей, конструкций, заработной платы, расходов по эксплуатации строительных машин и прочих;

накладных расходов, т.е. административно-хозяйственных, по обслуживанию рабочих, по организации и производству работ и других затрат.

Размер затрат определяется по каждому объекту путем составления сводной сметы - основного документа, определяющего полную сметную стоимость стройки и плановую прибыль.

Вопрос 3. Проектно – сметная документация. Порядок разработки. Состав и содержание проектно – сметной документации. Стадии проектирования. Утверждение и экспертиза проектно – сметной документации.

Проектирование — процесс создания проекта, прототипа, прообраза предполагаемого или возможного объекта, состояния.

Проект — комплект указанной документации и материалов (определённого свойства), результат проектирования. Проект какого-либо объекта может быть индивидуальным или типовым. При разработке индивидуальных проектов широко применяются типовые проектные решения.