- •1.Предмет экономической науки и ее функции.
- •5. Основные типы экономических систем.
- •8. Спросы на товары и услуги. Закон спроса . Факторы спроса.
- •13.Эффект дохода и эффект замещения. Парадокс Гиффена и эффект Веблена.
- •14.Общая и предельная полезность. Закон убывающей предельной полезности
- •2)Конкретную полезность, которая означает субъективную оценку полезности данного экземпляра этого блага.
- •15. Содержание теории поведения потребителя. Потребительский выбор. Правило максимизации полезности.
- •16.Кривые безразличия и бюджетные линии.
- •18 Краткосрочный и долгосрочные периоды в деятельности фирмы. Особенности выбора.
- •19. Издержки фирмы как альтернативные затраты. Явные и неявные издержки. Прямые и косвенные издержки.
- •20. Часть1 Постоянные, переменные, общие и средние, предельные издержки.
- •20.Часть 2 Правила взаимосвязи предельных и средних величин. Закон убывающей отдачи.
- •21.Издержки в долгосрочном периоде. Эффект масштаба.
- •23. Изокванты и изокосты. Условие оптимального выбора ресурсов.
- •24. Выручка фирмы: общий, средний, предельный доход.
- •Методы конкурентной борьбы:
- •Характеристика основных моделей рынка
- •27. Основные черты рынка совершенной и несовершенной конкуренции. Выбор фирмы на совершенно конкурентном рынке.
- •Олигополия – это такая рыночная структура, при которой доминирует небольшое число продавцов, а вход в отрасль новых фирм ограничен высокими барьерами.
- •31.Монополия. Основные черты фирмы-монополиста.
- •35. Способы регулирования деятельности монополий.
- •36. Рынки факторов производства: виды, основные черты, особенности.
- •37.Спрос и предложение на рынке факторов производства.
- •42. Монополия и монопсония на рынке труда.
- •43. Рынок капитала: понятие, структура, особенности.
- •44. Основной и оборотный капитал. Амортизация.
- •45. Капитал как фактор производства. Уровень дохода на капитал.
- •Особенности:
- •46. Спрос на капитал. Инвестирование.
- •47. Предложение капитала и факторы, его определяющие.
- •49. Рынок земли. Земледелие и землепользование
- •50. Земля, как фактор производства. Рента и арендная плата.
- •51. Спрос и предложение земли. Цена земли.
- •Цена земли.
- •52. Оптимальный выбор фирмы на ресурсном рынке. Максимиза-ция прибыли и минимизация издержек.
- •53. Принятие рыночных решений в условиях неопределенности.
- •54. Риски, их виды и измерение.
- •Основные характеристики рисков
- •Виды рисков по возможности предвидения:
- •Виды рисков по источникам возникновения:
- •Формы проявления внешних эффектов
- •59. Теория общественного выбора.
- •60. Экономические интересы, цели и средства. Кругообороты благ и доходов.
- •Кругооборот благ и доходов
50. Земля, как фактор производства. Рента и арендная плата.
Земля как фактор производства рассматривается в двух смыслах:
В узком смысле под землей понимают непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли;
В широком понимании этого слова земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности.
В горнорудной промышленности или в морском и речном пространстве, при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ различных материальных ценностей земля ценна не столько площадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связаны.
Земля - бесценный дар природы не только потому, что в ней находятся все ресурсы, которыми пользуется все человечество, но это еще и сфера обитания всего живого и в том числе самого человека.
Платой за пользование землей является рента. Остановимся на этом понятии подробнее. Вначале дадим общую характеристику ренты.
Рента как экономическая категория – это доход от владения каким-либо фактором производства, предложение которого неэластично |
Исходя из этого определения, получать ренту можно не только, владея землей, но и имея в собственности любой другой ресурс, предложение которого неэластично. Например, ренту в качестве дохода может иметь выдающийся художник, музыкант или актер, талантливый педагог или спортсмен, а также владелец какого-либо уникального прибора. Что же касается земельной ренты, то земельная рента - это плата за использование земли.
Она выступает как цена равновесия на рынке земли.
Земельная рента (land rent) - плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. |
Принцип формирования земельной ренты такой же, как и заработной платы на рынке труда или процента на рынке капитала. Обратимся к графической модели (рис. 13.7).
Точка Е0 – это уровень земельной ренты, при котором спрос на участки земли и их предложение уравновешиваются. Если уровень арендной платы повысится, то предложение земли превысит спрос, собственники земли не смогут сдать ее в пользование и будут вынуждены снизить ставки арендной платы. Если уровень арендной платы установится ниже точки Е0, то спрос превысит предложение, и арендная плата будет повышаться.
Земельная рента может быть абсолютной и дифференцированной.
Абсолютная земельная рента – доход, получаемый всеми владельцами земли, независимо от ее качества. |
Это результат монопольного права владения землей как ограниченным ресурсом или рента в общем понимании этой категории – монополии частной собственности на землю.
Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный в результате использования участков земли с более высокой производительностью. |
Причиной ее образования являются различия в плодородии и местоположении, а, следовательно, в качестве земельных участков.
Различают плодородие естественное (данное природой) и экономическое, или искусственное (результат капитальных вложений землепользователя). Естественно, доходы, получаемые владельцами различных по плодородию и имеющих разное месторасположение участков, не могут быть одинаковыми. Плодородные черноземные земли, расположенные радом с дорогами, на ровной местности, будут стоить гораздо больше, чем болотистые участки, удаленные от транспортных магистралей.
Дифференциальная рента – это сверхприбыль, получаемая владельцами лучших и средних по качеству земель в виде разницы между рыночной ценой и индивидуальными затратами производства продукции. |
Владельцам земель отлично известно их качество, поэтому при сдаче своих участков в аренду, они включают в арендную плату соответствующую сверхприбыль.
Рассмотрим механизм ее образования на примере, используя известные графические модели поведения фирмы - совершенного конкурента (напомним, что сельское хозяйство ближе всего к идеальному типу рынка) (рис. 13.8).
Предположим, имеется земля трех видов: худшая, средняя и лучшая. За счет различий в естественном плодородии урожайность на этих землях будет разная, а, следовательно, и средние издержки производства будут разные: самые низкие на лучшем участке и самые высокие на худшем участке.
Цена на сельскохозяйственную продукцию будет складываться, исходя из затрат на худших участках земли, иначе ее арендатор не сможет возместить свои экономические издержки (включая нормальную прибыль), и вынужден будет уйти с рынка. Поэтому, используя худшие участки, можно получить лишь нормальную прибыль, а, используя средние и лучшие, – сверхприбыль (площади прямоугольников), которая и является дифференциальной рентой.
Дифференциальная рента, полученная вследствие различий в естественном плодородии земли, получила название дифференциальной ренты 1. |
Напомним, земельный собственник получает ее, включая в арендную плату.
Существует также дифференциальная рента II. Она образуется в том случае, когда арендаторы улучшают качество доставшихся им в пользование участков, делая определенные инвестиции.
Дифференциальная рента II образуется в случае, когда собственники земли или арендаторы улучшают качество доставшихся им в пользование участков, делая определенные инвестиции. |
Так, это может быть связано с затратами на мелиорацию земель, проведением агротехнических мероприятий, постройкой сооружений. В результате бывшие худшие участки могут стать более плодородными, и дифференциальную ренту II можно получать уже с любых участков земли. До окончания срока аренды ее присваивает арендатор, а после окончания собственник земли включает ее в арендную плату и таким образом возвращает себе. В результате происходит столкновение интересов землевладельца и землепользователя: первый хочет сократить срок арендного договора, чтобы быстрее присвоить результаты чужого труда, второй – продлить его, чтобы успеть получить выгоду от вложенных инвестиций.
Обратите внимание, наряду с категорией «земельная рента» мы использовали такое понятие, как «арендная плата». Общим между ними является то, что оба используются для характеристики платности земли. Но есть и отличия. Арендная плата, как правило, больше размеров ренты, так как кроме ренты включает еще амортизационные отчисления всех построек и сооружений, находящихся на участке, а также процент, на вложенный в землю капитал.
Арендная плата включает ренту, амортизационные отчисления всех построек и сооружений, находящихся на участке, а также процент, на вложенный в землю капитал. |
Итак, мы выяснили, что земля покупается и продается, что ее владельцы имеют право на присвоение земельной ренты разных видов, осталось выяснить, чем определяется