г) без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу.

По требованию ссудополучателя срочный договор ссуды может быть расторгнут в случаях, когда:

а) обнаружены недостатки, делающие нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора;

б) вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

в) при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

г) ссудодателем не исполнена обязанность по передаче вещи либо ее принадлежностей и относящихся к ней документов.

Досрочное расторжение договора ссуды по требованию одной из сторон при наличии возражений с другой стороны осуществляется по решению суда в порядке, установленном п. 2 ст. 450 ГК.

Истечение срока договора ссуды не влечет его автоматического прекращения. Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью по истечении срока действия договора, то при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 621 ГК).

При отказе от договора ссуды, его расторжении, прекращении по иным основаниям (например, в связи с истечением срока договора) на ссудополучателе, получившем вещь в безвозмездное пользование, лежит обязанность по возврату этой вещи ссудодателю. Вещь должна быть возвращена ссудодателю в том состоянии, в каком ссудополучатель получил ее в пользование с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ссуды. Если ссудополучатель представляет к возврату вещь в состоянии, не соответствующем условиям договора, с ухудшением ее качественного состояния, допускает просрочку в возврате вещи, то убытки, которые понесет в связи с этим ссудодатель, должны возмещаться в порядке, предусмотренном договором ссуды, или в общем порядке.

Дополнительная литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2004;

Кабатова Е.В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. М., 1997;

Козырь О.М. Аренда (гл. 34) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996;

Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2 (Серия «Классика российской цивилистики»). М., 1997;

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (Серия «Классика российской цивилистики»). Т. 2. М., 2005.

1 См.: Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. С. 446. 2 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 2. С. 145.

3 Это имело место, например, в декрете СНК СССР от 18 сентября 1923 г. (см.: Гражданский кодекс Советских республик. Текст и практический комментарий / Под ред. А. Малицкого. С. 249.

4 ВВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481 (с послед. изм.).

1См.: Гражданское право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева. М., 1993. С. 335.

1Согласно п. 1 ст. 298 ГК учреждения, обладающие правом оперативного управления на закрепленное за ними имущество, ни при каких условиях не могут быть арендодателями имущества, закрепленного за ними собственником. Между тем отдельными федеральными законами такие права предоставлены государственным образовательным и научным учреждениям [см., например: п. 11 ст. 39 Закона РФ от 10 июля 1992 г. № 3266 1 «Об образовании» // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 150 (с послед. изм.)].

2 См. об этом более подробно в § 7 настоящей главы.

1 Это вытекает из положения п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», согласно которому, поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, а в ГК отсутствуют какие либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК (см.: Вестник ВАС РФ. 2000. № 7).

2 Следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 609 ГК на договоры аренды с правом выкупа арендованного имущества распространяются только нормы о форме договора купли*продажи соответствующего имущества, но не иные нормы о договорах купли продажи такого имущества (п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3).

1 Радикально иную оценку существенных условий договора аренды дает В.В. Витрянский (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2004. С. 442–449).

1 СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471 (с послед. изм.).

1В связи с этим Д.И. Мейер высказал мнение, что «с научной точки зрения договор найма, в котором не означено срока, нельзя считать недействительным: если в отдельном договоре срок не определен, то это не значит, что договор заключен бессрочно. Это значит, что срок договора наступает тогда, когда та или другая из договаривающихся сторон потребует его прекращения, так что, следовательно, срок только не определен точно при самом его заключении, а контрагенты предоставили себе определить его впоследствии» (см.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. С. 262).

1Со времен римского права бытует сомнение в том, является ли отдача части продукции, плодов, доходов платой за наем имущества. Многие юристы склонны видеть при таком расчете совместное пользование вещью — товарищество (договор о совместной деятельности). Подробнее об этом см.: Умов В. Договор найма имуществ по римскому праву и новейшим иностранным законодательствам. М., 1872. С. 118.

1СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383 (с послед. изм.) (далее — ВК).

1См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся и О.Н. Садикова. С. 334 (автор комментария

—Е.А. Павлодский).

1Именно так считает и современная судебная практика (п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

2 Право следования как элемент права аренды начало признаваться дореволюционной судебной практикой (см.: Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 158.) В отечественном законодательстве право следования за правом аренды было впервые признано в ст. 169 ГК РСФСР 1922 г.

1 См. об этом: п. 32 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

1 В современной литературе сравнительно редко право аренды относят к вещно правовым (см., например: Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Ч. 2. С. 152. Автор главы — А.А. Иванов). В дореволюционной юри дической литературе в большинстве случаев право пользования арендованным имуществом признавалось обязательственным (см.: Покровский И.А. Указ. соч. С. 320). Иногда оно признавалось вещным, ибо при «найме, как и купле продаже, наниматель покупает от хозяина право собственности на выгоды из нанимаемого имущества» (см.: Змирлов К. Договор найма имущества по нашим законам // Журнал гражданского и уголовного права. СПб., 1884. Книга вторая. С. 58–59). В некоторых случаях право пользования арендованным имуществом квалифицировалось как смешанное, двойственное — вещно обязательственное (см.: Кавелин К.Д. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. СПб., 1879. С. 66). В настоящее время с учетом определившихся признаков вещных прав (см.: § 1 гл. 18 и § 1 гл. 23 т. II настоящего учебника) этот вопрос, безусловно, должен быть разрешен в пользу первой из названных позиций.

2 Отмечая нелогичность этого правила, Д.И. Мейер указывал, что если договор возобновляется на тех же условиях, то и условие о сроке должно быть возобновлено в новом договоре (см.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. С. 270).

1См.: Гражданский кодекс Советских республик. Текст и практический комментарий / Под ред. А. Малицкого. С. 255 (автор комментария — А.Е. Семенова).

1Судебная практика считает, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК, могут быть и не связаны с какими либо нарушениями со стороны арендатора (п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

1См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. С. 505–506.

2 СЗ РФ. 2003. № 2. Ст. 169 (с послед. изм.).

6 СП РСФСР. 1969 г. № 2–3. Ст. 8 (с послед. изм.).

1Подробнее о различиях между рейсовым чартером — договором фрахтования как видом договора морской перевозки и тайм чартером — договором фрахтования судна на время см.: Кейлин А.Д. Советское морское право. М., 1954. С. 214–227; Комментарий к Кодексу торгового мореплавания Союза ССР / Под ред. А.Л. Маковского. М., 1973. С. 224–233 (автор комментария — К.И. Александрова); Комментарий к Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации / Под ред. Г.Г. Иванова. М., 2000. С. 189–196, 348–350.

1См.: п. 24–36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, и приложение № 1 к ним.

1См.: Флейшиц Е.А. Указ. соч. С. 52.

2 О предприятии как бизнесе см. § 2 гл. 38 настоящего тома учебника.

3 Подобное правовое явление в юридической литературе часто называют «своеобразной юридической фигурой» — арендой права, иначе говоря, основанным на договоре возмездным временным осуществлением чужого права (см.: Флейшиц Е.А. Указ. соч. С. 52).

1 Такую же позицию занимает и судебная практика (см.: п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

2 См.: п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».

1Подробнее об этом см.: Харрисон Генри С. Указ. соч. С. 402.

1В настоящее время действуют Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденные приказом Министерства финансов РФ от 13 июня 1995 г. № 49.

1См.: ст. 1 Федерального закона «Об аудиторской деятельности».

2 Подробнее о порядке инвентаризации предприятия, его аудиторской проверке и оценке см. § 3 гл. 43 настоящего тома учебника.

1 Аналогично правилам ст. 562 ГК. См. § 3 гл. 43 настоящего тома учебника. 2 СЗ РФ. 2002. № 1 (часть I). Ст. 3 (с послед. изм.) (далее — ТК).

1 Термин «лизинг» (от англ. lease — брать и сдавать имущество во временное пользование) связывают с операциями американской телекомпании «Белл телефон компани», руководство которой в 1877 г. приняло решение не продавать свои телефонные автоматы, а сдавать в аренду (см.: Шпитлер Х.Й. Практический лизинг. М., 1991. С. 7).

1См.: Чекмарева Е.Н. Лизинговый бизнес. М., 1994. С. 28. Поэтому лизинг отнесен в ст. 5 Федерального закона «О банках

ибанковской деятельности» к разновидности банковских операций.

2Поэтому под лизингом понимают имущественные отношения, при которых одна организация (пользователь) обращается

кдругой (лизинговой компании) с просьбой приобрести необходимое оборудование и передать его ей во временное пользова ние (см.: Кабатова Е.В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. М., 1997. С. 18).

3 Неслучайно в юридической литературе правовая природа и сущность договора финансовой аренды (лизинга) являются предметом долголетних дискуссий. Их изложение и критический анализ см.: Кабатова Е.В. Указ. соч. С. 32–54.

1 СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394 (с послед. изм.) (далее — Закон о лизинге).

2 Россия является участницей этой конвенции, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. (см.: Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16 ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 787).

1 См.: Сусанин К.Г. Самые выгодные сделки: лизинг, бартер, товарообмен с зарубежными партнерами. М., 1992. С. 10–16.

2См.: Комаров А.С. Международная унификация правового регулирования: финансовая аренда // Хозяйство и право. 1989.

№12. С. 108.

1См.: Федеральный закон от 29 января 2002 г. № 10 ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон „О лизинге“» // СЗ РФ. 2002. № 5. Ст. 376 (с послед. изм.).

1В некоторых странах, например в Германии, договор лизинга может использоваться субъектами не только для предпринимательских целей, но и для личных нужд (см.: Шпитлер Х.Й. Указ. соч. С. 18).

1Этот порядок действует до разграничения права собственности на земельные участки между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями (см.: Федеральный закон от 17 июля 2001 г. № 101 ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» // СЗ РФ. 2001. № 30. Ст. 3060). Ряд особенностей распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, установлен постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г. № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» // СЗ РФ. 2002. № 32. Ст. 3189 (с послед. изм.).

1Понятие «исключительное право» в данном случае использовано законодателем некорректно, в противоречии с общепринятым словоупотреблением. В действительности речь идет о том, что только перечисленные в данной норме закона лица могут стать арендаторами соответствующих земельных участков.

2 СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148 (с послед. изм.).

1Подробнее об этом см.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. С. 265–266.

1См.: п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».

1Убытки, причиненные арендатору в результате изъятия земельного участка для публичных нужд, подлежат возмещению

вполном объеме, включая его упущенную выгоду, за счет соответствующего бюджета или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки (п. 3 ст. 57 ЗК). См. также: постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» // СЗ РФ. 2003. № 19. Ст. 1843.

1В настоящее время действует Положение об аренде участков лесного фонда, утвержденное постановление Правительства РФ от 24 марта 1998 г. № 345 // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585 (с послед. изм.).

1См.: Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. С. 404.

2 См.: Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 353.

1 По дореволюционному российскому законодательству предметом ссуды могли быть лишь движимые вещи. См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 353.

1 Подробнее об этом см.: Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. С. 409–410 (автор главы —

И.Б. Новицкий).

2 См., например: ст. 5–10 Федерального закона от 29 декабря 1994 г. № 78-ФЗ «О библиотечном деле» // СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 2 (с послед. изм.).