Регистрация в квартире несовершеннолетних детей усложняет признание жилья роскошным
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то это существенно усложняет признание квартиры роскошной. Суды просят представить доказательства того, что приобретение замещающей квартиры не затрагивает их интересы. Так, в одном из дел суд обратил внимание, что городское управление образования администрации города в отзыве указало, что смена места жительства и отсутствие привычных условий проживания могут негативно сказаться на эмоциональном благополучии несовершеннолетних детей должника, будут нарушать их права и законные интересы. Это стало одним из оснований для отказа в требовании кредитора реализовать квартиру должника (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 09.03.2023 по делу № А74-5803/2020).
Была ли полезна статья?
:-((
:-(
:-|
:-)
:-))
Имущественные споры
Актив попал под арест. Как сдать его в аренду
Последняя полоса
Суд обязал компанию «Ёбидоёби» сменить название
Не прочитано
Сохранить
Распечатать
Мобильно
№ 5
Май 2023года
Бизнес
Имущественные споры
Ответ на претензию. Как подготовить его, чтобы не признать долг
Евгений Коновалов,юрист коллегии адвокатов «Делькредере»
Наталья Чебакова,младший юрист коллегии адвокатов «Делькредере»
Отвечая на досудебную претензию контрагента, нужно быть осторожным, чтобы случайно не признать долг. Ведь признание долга не только позволит оппоненту ссылаться на такой ответ как на доказательство, подтверждающее задолженность, но и повлияет на течение срока исковой давности. Даже если он истек, письменное признание должником задолженности возобновит течение срока (п. 2 ст. 206 ГК). Рассмотрим, как подготовить ответ на претензию контрагента, чтобы не признать долг.
Ю. Шульпина
Документ похож на претензию, но называется иначе. Когда претензионный порядок соблюден
Что свидетельствует о признании долга в ответе на претензию
Суды расценивают следующие обстоятельства, указанные в ответе на претензию, в качестве признания долга.
1. Отсутствие возражений относительно наличия задолженности, ее размеров, периода начисления или суммы неустоек и процентов (постановления АС Поволжского округа от 11.02.2021 по делу № А55-9343/2019, АС Западно-Сибирского округа от 21.01.2021 по делу № А27-316/2020).
2. Оправдание задолженности, перечисление причин ее образования. Например, указание в ответе на претензию, что задолженность возникла по причине неудовлетворительного финансового положения, неисполнения обязательств контрагентами, изменения реквизитов кредитора и пр. (постановления АС Дальневосточного округа от 18.06.2021 по делу № А73-14283/2020, от 22.09.2022 по делу № А73-18298/2021, АС Московского округа от 17.11.2022 по делу № А40-201092/2017).
3. Предложение заключить дополнительное соглашение к договору, внести изменения в условия обязательств сторон в части размера задолженности, условий ее оплаты; просьба предоставить отсрочку или рассрочку платежа, не начислять проценты или предоставить «каникулы» для возврата спорной задолженности (постановления АС Волго-Вятского округа от 18.05.2021 по делу № А82-19122/2019, АС Московского округа от 21.07.2022 по делу № А40-236629/2021, от 02.11.2021 по делу № А40-246400/2020, АС Северо-Западного округа от 18.10.2022 по делу № А66-1392/2022).
4. Предоставление гарантий погашения задолженности в полном размере (гарантийного письма), а также указание на срок ее погашения (постановления АС Северо-Западного округа от 04.05.2022 по делу № А56-8619/2021, АС Западно-Сибирского округа от 12.04.2022 по делу № А27-11496/2021, АС Поволжского округа от 16.05.2022 по делу № А72-12041/2020).
5. Заверения со стороны должника о готовности принять меры к погашению задолженности в размере или за период, указанные в претензии, направление графика погашения образовавшейся задолженности (постановления АС Московского округа от 27.07.2022 по делу № А40-170167/2021, от 12.10.2022 по делу № А40-264250/2021, от 21.07.2022 по делу № А40-236629/2021).
Примеры из практики. 1. В ответе на претензию с требованием погасить долг за оказанные услуги общество просило предоставить срок в три года на возврат кредиторской задолженности в полной сумме. Суд указал, что такой ответ свидетельствует о признании долга и влечет перерыв течения срока исковой давности1.
1 постановление АС СЗО от 18.10.2022 по делу № А66-1392/2022
2. Подрядчик направил заказчику претензию с требованием о возврате гарантийного депозита по договору строительного подряда. В ответ на претензию заказчик направил подписанный проект дополнительного соглашения об изменении суммы гарантийного депозита. Суд расценил такой ответ как предложение внести изменения в условия договора в части задолженности ответчика, что в соответствии с п. 20 постановления Пленума ВС от 29.09.2015 № 43 является признанием долга2.
2 постановление АС ЦО от 22.11.2022 по делу № А68-12387/2021
3. В ответе на претензию с требованием о возврате излишне уплаченных средств по договору электроснабжения ответчик обязался осуществить перерасчет за период, указанный в претензии, а также пообещал направить истцу переоформленные документы к договору. Суд указал, что такой ответ на претензию свидетельствует о признании ответчиком в письменном виде возникшей на его стороне задолженности3.
3 постановление АС МО от 27.07.2022 по делу № А40-170167/2021
4. Суд сделал вывод о признании долга в ответе на претензию, поскольку ответчик в рамках ответа попросил предоставить рассрочку для погашения задолженности в соответствии с предложенным истцом графиком4.
4 постановление АС МО от 21.07.2022 по делу № А40-236629/2021
Просьба предоставить дополнительные документы не является признанием долга
Как составить ответ на претензию, чтобы не признать долг
Укажите на необоснованный характер задолженности. Суды не признают ответ на претензию в качестве признания долга, если ответчик возражает против обоснованности требований истца. В связи с этим в ответе на претензию необходимо ссылаться на несогласие с предъявленными требованиями, возражать против наличия самой задолженности или неисполненных обязательств, указывать на отсутствие правовых оснований для уплаты долга5.
5 постановление АС ВСО от 14.04.2021 по делу № А33-1780/2020
В этом случае суды считают, что ответчик рассматривает предъявленное в претензии требование как спорное и не имеющее под собой действительных оснований.
Примеры из практики. 1. Суд пришел к выводу, что ответ на претензию не свидетельствует о том, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. Из буквального содержания ответа следует, что ответчик указывает на отсутствие оснований для выплаты дивидендов в связи с пропуском истцом срока исковой давности6.
6 постановление АС ВСО от 02.03.2020 по делу № А58-7237/2019
2. Продавец направил покупателю претензию с требованием погасить задолженность по оплате переданного товара. Суд указал, что ответ на претензию не может рассматриваться как доказательство признания задолженности, поскольку покупатель определенно заявил, что срок окончательного платежа по контракту не наступил и что он не находит претензию обоснованной7.
7 решение коллегии арбитров МКАС при ТПП РФ от 18.01.2021 по делу № М-8/2020 МКАС
3. Заказчик направил поставщику претензию с требованием вернуть предоплату за непоставленный товар. Поставщик в ответе указал, что товар находится на его складе и может быть передан в любой момент после оплаты полной стоимости. Суд решил, что ответ поставщика свидетельствует о том, что предмет и сумма требования являются спорными. Кроме того, суд указал, что законодательство не предусматривает такого основания для перерыва течения срока исковой давности, как проведение сторонами переговоров с целью досудебного урегулирования спора8.
8 постановление АС ЗСО от 07.02.2023 по делу № А27-7670/2022
Важно в рамках ответа на претензию не только выражать несогласие с самим фактом наличия задолженности, но и оспаривать ее размер, период начисления, а также штрафные обязательства (неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами)9.
9 постановления АС ВСО от 19.12.2022 по делу № А19-29126/2018, АС МО от 27.04.2021 по делу № А40-243416/2019, от 19.05.2022 по делу № А40-128954/2021, от 09.02.2022 по делу № А41-26017/2021
Предложите уточнить задолженность. Предложение в ответе на претензию урегулировать (уточнить) возникшую задолженность — в частности, путем предоставления дополнительных документов, перерасчета задолженности — само по себе не является признанием долга.
Кроме того, суды не рассматривают указание на отсутствие необходимых документов, предложение представить документы, подтверждающие наличие задолженности, как основание для перерыва течения срока исковой давности.
Примеры из практики. 1. Заказчик направил подрядчику претензию с требованием возвратить неиспользованные давальческие материалы. В ответе на претензию подрядчик для разрешения вопроса о возврате материалов запросил документы, подтверждающие наличие требуемого остатка. Суд при рассмотрении вопроса о перерыве течения срока давности пришел к выводу, что ответ на претензию не содержит признания долга10.
10 постановление АС ПО от 25.01.2022 по делу № А55-4318/2021
2. В ответе на претензию с требованием оплатить задолженность по договору ответчик указал, что не может провести сверку задолженности и подписать акты по состоянию на указанную в претензии дату в связи с тем, что у него отсутствует часть первичных документов. Также ответчик подчеркнул, что неоднократно запрашивал эти документы у истца. Суды первой и апелляционной инстанций квалифицировали ответ на претензию в качестве признания долга, придя к выводу о том, что ответчик был готов произвести сверку и оплату задолженности. Кассация не согласилась с выводом нижестоящих судов и указала, что из текста ответа на претензию не следует, что ответчик признает сумму задолженности11.
11 постановление АС МО от 28.11.2022 по делу № А40-1771/2022
Предложение произвести перерасчет суммы задолженности, изменить период ее начисления не является признанием долга. В таком случае необходимо прямо указать в ответе на претензию, что размер суммы или период ее начисления не соответствует расчетам ответчика.
Примеры из практики. 1. В ответе на претензию ответчик отказался от подписания акта сверки расчетов ввиду отсутствия необходимых документов, а также указал на несогласие с периодом задолженности и на необходимость корректировки акта сверки взаимных расчетов за иной период. Суд пришел к выводу, что такой ответ на претензию не свидетельствует о признании долга12.
12 постановление АС ЗСО от 24.06.2021 по делу № А46-20749/2020
2. Суды указали, что поскольку в ответе на претензию ответчик оспаривал период начисления, а также сам расчет размера неустойки, то просьба ответчика произвести перерасчет суммы неустойки не может свидетельствовать о признании какой-либо ее части13.
13 постановление АС МО от 21.03.2022 по делу № А40-131355/2021
Предложение провести зачет требований при несогласии с суммой задолженности суды также не рассматривают в качестве признания долга.
Пример из практики. Подрядчик направил заказчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору подряда. Заказчик в ответе на претензию предложил провести зачет требований, при этом привел сумму требований, отличную от указанной в претензии. Суды пришли к выводу, что ответ на претензию свидетельствует о попытке сторон урегулировать размер задолженности. При этом предложения ответчика по поводу долга, в том числе зачета, свидетельствуют не о признании долга, а о том, что выступающие предметом переговоров требование и его сумма являются предметом спора. Подтверждением этого является также то, что предлагаемая к урегулированию сумма не равна сумме, заявленной в претензии14.
14 постановление АС ЗСО от 25.01.2022 по делу № А45-9979/2021
Если вы согласны только с частью долга, на это нужно явно указать. Признание в ответе на претензию части предъявленных требований не будет рассматриваться в качестве признания требований полностью15.
15 п. 20 постановления Пленума ВС от 29.09.2015 № 43
Так, подтверждение наличия задолженности по периодическим платежам, например, по договору аренды за часть заявленного в претензии периода не будет означать согласие с предъявленными требованиями по заявленному периоду в целом16.
16 постановления АС УО от 15.02.2021 по делу № А47-1061/2020, АС ВСО от 14.04.2021 по делу № А33-1780/2020
Пример из практики. В ответе на претензию ответчик сообщил о намерении частично оплатить задолженность за период, отличный от того, который был указан в претензии. Суд округа пришел к выводу, что факт признания ответчиком истребуемого истцом долга в полном размере из ответа на претензию не усматривается17.
17 постановление АС ВСО от 19.12.2022 по делу № А19-29126/2018
Такой же принцип действует в отношении основного долга и дополнительных обязательств — неустоек, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами. Признание долга в основной части не влияет на статус требований об уплате неустойки, процентов или убытков18.
18 постановления АС МО от 27.04.2021 по делу № А40-243416/2019, от 19.05.2022 по делу № А40-128954/2021, от 09.02.2022 по делу № А41-26017/2021
Будьте осторожны с указанием на конкретные обязательства. Суды не рассматривают ответ на претензию в качестве признания долга, если в ответе нет ссылок на договор или иные документы, позволяющие конкретизировать соответствующее обязательство. Чаще всего такая ситуация возникает, когда между сторонами существуют обязательства из нескольких различных договоров19.
19 постановления АС УО от 12.05.2021 по делу № А60-8589/2020, АС МО от 06.05.2021 по делу № А40-38514/2020, АС ВСО от 14.11.2019 по делу № А78-590/2019
Примеры из практики. 1. Покупатель направил поставщику претензию с требованием вернуть плату за не поставленный в срок товар. Суд установил, что из ответа на претензию не усматривается признание поставщиком наличия задолженности, поскольку в ответе отсутствуют ссылки на договор поставки, спецификацию, платежное поручение и получение по нему денежных средств, а также на наличие каких-либо неисполненных обязательств поставщика перед покупателем20.
20 постановление АС УО от 14.03.2022 по делу № А76-14200/2021
2. Суды подчеркнули, что в ответе на претензию и акте сверки не обозначено основание возникновения задолженности: нет указания на договор, счета-фактуры и акты оказанных услуг. Данных, позволяющих соотнести представленные документы с договором и сделать вывод о том, что они составлены в рамках исполнения указанного договора, ответ на претензию и акт сверки не содержат21.
21 постановление АС ВСО от 14.11.2019 по делу № А78-590/2019
Напротив, указание в ответе на претензию сведений о первичной документации, на основании которой истребуется задолженность (договор, приложения к нему, спецификации), платежных документах, относящихся к оплате по договору, при отсутствии явных возражений против доводов претензии может свидетельствовать о признании долга.
Пример из практики. Покупатель направил поставщику досудебную претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока поставки товара. Суд указал, что ответчик однозначно признал претензию, поскольку ответ на претензию содержит ссылку на заключенный сторонами договор поставки, первоначально представленный истцом расчет неустойки, а также на претензию истца, в которой изложено соответствующее требование. При этом ответ не содержит какого-либо несогласия с требованием или расчетом неустойки22.
22 постановление АС ПО от 11.02.2021 по делу № А55-9343/2019
Соответственно, если у вас с контрагентом заключено множество договоров, при ответе на претензию обратите внимание на то, о каком договоре идет речь, признаете ли вы задолженность по нему и в каком размере.
23 п. 23 постановления Пленума ВС от 29.09.2015 № 43
Продолжение взаимоотношений с контрагентом по другим обязательствам также не будет расцениваться судами как признание долга по претензии. Аналогично суды квалифицируют и бездействие должника. Например, когда он не оспаривает платежный документ о безакцептном списании денег, если такое оспаривание допускается законом или договором23, не отвечает на претензию, не подписывает акт сверки и т. п.