- •ОГЛАВЛЕНИЕ
- •ПРЕДИСЛОВИЕ К ДВЕНАДЦАТОМУ ИЗДАНИЮ
- •ПРЕДИСЛОВИЕ К ОДИННАДЦАТОМУ ИЗДАНИЮ
- •ВВЕДЕНИЕ
- •Глава 1. ПРАВО НА ЖИЛИЩЕ И ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
- •§ 1. Право граждан на жилище
- •§ 2. Жилищное право и жилищное законодательство
- •§ 3. Развитие жилищного права и законодательства
- •§ 4. Современные источники жилищного права
- •§ 6. Литература по жилищному праву
- •Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
- •§ 1. Жилые помещения
- •§ 2. Жилищный фонд
- •§ 3. Учет жилищного фонда
- •§ 4. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •§ 5. Перевод помещений из жилых и в жилые
- •§ 1. Жилищные права и обязанности
- •§ 2. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения
- •§ 3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •§ 4. Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
- •§ 5. Ответственность за нарушение жилищного законодательства
- •Глава 4. ЗАЩИТА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
- •§ 1. Защита жилищных прав
- •§ 2. Сроки исковой давности
- •Глава 5. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- •§ 2. Общие положения о договорах найма жилых помещений
- •§ 3. Социальный наем
- •§ 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- •§ 5. Коммерческий наем
- •Глава 6. ПОЛЬЗОВАНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
- •§ 1. Общие положения о специализированных жилых помещениях
- •§ 2. Пользование служебными жилыми помещениями
- •§ 3. Пользование жилыми помещениями в общежитиях
- •§ 4. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда
- •§ 5. Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения
- •§ 6. Пользование жилыми помещениями в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев
- •Глава 7. АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
- •§ 1. Аренда жилых помещений
- •§ 2. Безвозмездное пользование жилыми помещениями
- •Глава 8. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
- •§ 2. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •§ 4. Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива
- •Глава 9. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
- •§ 1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда
- •§ 2. Принципы приватизации жилищного фонда
- •§ 3. Договор о приватизации жилого помещения
- •§ 5. Особенности приватизации бывших общежитий
- •§ 7. Расторжение договора о приватизации жилого помещения
- •§ 8. Окончание периода приватизации жилищного фонда
- •Глава 10. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- •§ 1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения
- •§ 2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения
- •§ 3. Право общей собственности на жилое помещение
- •§ 4. Защита права собственности на жилое помещение
- •§ 5. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •§ 6. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при реновации жилищного фонда в г. Москве
- •Глава 11. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
- •§ 1. Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
- •§ 2. Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме
- •§ 3. Объекты общего пользования в многоквартирном доме
- •§ 5. Управление многоквартирными домами
- •Глава 12. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
- •§ 2. Организация и деятельность товариществ собственников жилья
- •§ 4. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья
- •§ 5. Правовое положение членов товариществ собственников жилья
- •§ 6. Зарубежное законодательство об объединениях собственников жилья
- •§ 1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями
- •§ 2. Купля-продажа жилых помещений
- •§ 3. Мена и обмен жилых помещений
- •§ 4. Дарение жилого помещения
- •§ 5. Рентный договор
- •Глава 14. НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
- •§ 1. Основные положения о наследовании жилых помещений
- •ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Глава 11. Общее имущество многоквартирного дома
мочиями по представлению интересов г. Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели таких жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Полномочие нанимателя жилого помещения для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается представлением договора социального найма жилого помещения или иного документа, подтверждающего его проживание в данном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения.
Информирование по вопросам осуществления реновации осуществляется путем опубликования соответствующей информации
впечатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов г. Москвы, путем ее размещения на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти г. Москвы, ином определенном указанным органом государственной власти сайте
винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также другими способами, которые предусмотрены законодательством РФ и нормативными правовыми актами г. Москвы.
Решение о реновации в течение трех дней со дня его принятия опубликовывается в печатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов г. Москвы, и размещается на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти г. Москвы, на ином определенном указанным органом государственной власти сайте в Интернете.
§5. Управление многоквартирными домами
Вцелях обеспечения нормального проживания граждан в жилом помещении многоквартирного дома собственникам необходимо управлять этим домом одним из способов, предложенных в ЖК РФ.
Вст. 161 ЖК РФ указывается три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
347
Часть II. Особенная часть жилищного права
Конкретный способ выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме; на основании решения заключается договор управления многоквартирным домом.
Следует отметить, что при выборе управляющей организации третьего способа управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Федеральным законом от 4 июля 2011 г. № 123-ФЗ в ЖК РФ введена новая норма (ст. 161.1), в соответствии с которой в случае, если
вмногоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома
ворганах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. При этом если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений
внем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.