61 Договор купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать им-во (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела - в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покуп-лю), а покупатель обязуется принять это им-во и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1ст.424).

Договор купли-продажи явл. консенсуальным, возмездным, двусторонним, а т/ж явл. универсальной правовой формой товарного обмена.

Стороны договора: продавец и покупатель.

Предмет договора: движимое и недвижимое им-во, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте; ценные бумаги и валютные ценности, а т/ж имущественные права.

Существенные условия: предмет, ассортимент, качество, комплектность товара, тара и упаковка. Цена товара и срок исполнения обязательств сторонами по договору купли-продажи не являются существенными условиям данного договора.

Обяз-ти продавца:

1. передать им-во (товар) и перенести на покупателя право собственности в отношении данного им-ва.2. передать товар в срок, в количестве, качестве, ассортименте, комплектности, обусловленными договором или предусмотренными зак-вом.3. передать одновременно с товаром, относящиеся к нему принадлеж-ти (тех. паспорт, инструкции и т.д.)4. передать товар свободным от прав 3-х лиц.5. передать покуп-лю товар в таре и (или) упаковке, если иное не пресм-но договором и не вытекает из существа обязательства.

Обяз-ти покупателя:

1. принять товар и уплатить его цену, в зависимости от условий предусм-х договором.

2. известить продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара, в срок, предусм-й зак-вом или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как наруш-е соответ-го условия договора должно было быть обнаружено.

62 Договор купли-продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое им-во. Указанным обязанностям продавца корреспондируют обязанности покупателя принять данное им-во и уплатить его цену.

Специальные требования к определению недвижимого имущества: В договоре д/б указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое им-во, подлежащее передаче покуп-лю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Договор регистрируется в соотв-м гос. органе. Покуп-лю одновременно с передачей права соб-сти на недвиж-ть передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Существ-м условием договора явл. условие о цене. При отсут-и согласов-го сторонами в письм-й форме условия о цене недвиж-ти договор о ее продаже считается незаключ-м.

Обязанности продавца:1. передать покуп-лю соотв-е недвиж-е им-во и перенести на него титул собственника.2. вместе обязаны осуществить гос. регистрацию перехода права собственности от продавца к покуп-лю.

Обязанности покупателя: - принять от продавца такое им-во, осуществить необходимые с его стороны действия по гос. регистрации перехода права собственности на недвижимость, уплатить продавцу его цену. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства