Раздел «Отчет (1стр), Отчет (2стр)»

На этих вкладках необходимо внести следующие данные, используемые при построении отчета:

• Наименование отчета;

• Наименование оценщика;

• Наименование объекта оценки;

• Собственник объекта оценки;

• Город проведения оценки;

• Цель оценки;

• Оцениваемые права;

• Дата проведения оценки;

• Дата последнего осмотра;

• Дата составления отчета;

• Основание для оценки;

• Применяемы стандарты;

• Лицензия на осуществление оценочной деятельности;

• Сведения о страховании профессиональной деятельности оценщика.

Раздел «Отчет (3стр)»

Вкладка предназначена для внесения информации об адресе проведения оценки, заказчике и исполнителе оценки, а также о документах, представленных заказчиком.

Процедура добавления и редактирования списка документов описана ниже:

Для добавления наименования документа, представляемого заказчиком необходимо внести наименование документа с порядковым номером в поле под номером (4) на рис. 11., а затем нажать на клавишу «Добавить документ» (на рисунке 9 она выделена номером 1). В случае, если выделен какой либо из уже добавленных документов, перед добавлением нового документа необходимо нажать клавишу под номером (3) – «Снять выделение».

Для удаления наименования документа из списка документов (5) следует выделить нужную позицию и нажать на клавишу (2) «Удалить документ». После этого, если не требуется удалить еще один документ, либо перейти в другой раздел «Главного меню», следует нажать клавишу под номером (3) – «Снять выделение».

Для редактирования наименования документа следует выделить в окне (5) нужный документ и отредактировать его наименование в окне (4). Затем необходимо нажать на клавишу под номером (3) – «Снять выделение».

Рис. 11

Раздел «Отчет (4стр) – Список Лит-ры»

На вкладке «Отчет (4 стр.) – Список Лит-ры» вносится, редактируется и корректируется список использованной при подготовке отчета литературы.

Процесс работы со вкладкой «Отчет (4 стр.) – Список Лит-ры» описан в подразделе «Вкладка «Отчет (4 стр.)» в части добавления, удаления и редактирования документов.

Раздел «Отчет (5стр)»

На вкладке следует внести в качестве чего предполагается использование оцениваемого объекта. Следует заносить в родительном падеже.

База данных

На вкладке «База данных» устанавливаются (см. рис. 12):

• количество объектов, имеющих сходные характеристики, в базе;

• число качественных факторов, отражающих объект;

• число количественных факторов, отражающих объект.

Рис. 12

Сравнения продаж

На вкладке «Сравнения продаж» устанавливается количество объектов из базы объектов, занесенных Пользователем на листе «Base», которые будут принимать участие в расчете стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж.

Устанавливаемое «Количество абсолютных поправок» – количество поправок общей стоимости объекта, а не одной его единицы.

Например: При продаже квартиры абсолютной поправкой стоимости может являться наличие или отсутствие телефонного аппарата.

Сравниваемые объекты автоматически переносятся с листа «Base». Программа подбирает наиболее похожие, по ее мнению объекты – те объекты, сумма квадратов разностей качественных и количественных факторов с оцениваемым объектом минимальны.

После произведения автоматического переноса, пользователь может самостоятельно выбрать объекты сравнения: Например, при расчете стоимости объекта оценки методом сравнения продаж на листе «Compare» можно выбрать объекты оценки самостоятельно, не полагаясь на автоматический выбор объектов, производимый программой. Для осуществления определенного выбора необходимо установить курсор на нужную ячейку, после чего, справа появится стрелка , при нажатии на которую отобразиться выпадающее меню, из которого можно будет выбрать нужный объект (см. рис. 13)

Рис. 13