Ответственность сторон договора аренды транспортных средств

При сдаче в аренду транспортных средств с экипажем ответственность за вред, причинённый третьим лицам, несёт арендодатель, являющийся владельцем транспортного средства — источника повышенной опасности и осуществляющий управление им^[12]. Ответственность арендодателя перед третьими лицами (в виде обязанности возместить причинённый ущерб) наступает в этих случаях в соответствии с правилами ст. 1079 ГК РФ и другими положениями гл. 59 ГК РФ. Меры имущественной ответственности применяются независимо от вины владельца источника повышенной опасности. Основанием освобождения от ответственности может служить в таких случаях лишь наличие обстоятельств непреодолимой силы либо умысла потерпевшего, вследствие которых причинён ущерб^[13].

При аренде транспортных средств без экипажа арендатор выступает по отношению к третьим лицам как владелец источника повышенной опасности^[14]. В этой связи ответственность за вред, причинённый транспортным средством (его механизмами, устройствами, оборудованием), несёт арендатор в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ^[15].

В случае гибели или повреждения транспортного средства, сданного в аренду с экипажем, на арендатора может быть возложена обязанность возместить арендодателю причинённые убытки лишь при условии, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором^[16]. Все последствия случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства несёт арендодатель как его собственник^[17].

По истечении срока действия договора аренды транспортных средств транспортное средство возвращается арендодателю.

договора купли-продажи недвижимостипо существу совпа­дает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только предмета договора.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя земельный участок, здание, соору­жение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обя­зуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор купли-продажи недвижимости - консенсуальный, считается зак­люченным в момент достижения соглашения сторонами в требуемой законом форме. Договору продажи недвижимости присущи общие для всех договоров купли-продажи черты, а именно возмездность и взаим­ность. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной фор­мепутем составления единого документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение письменной формы ведет к недействительности такого договора. х Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента госрегистрацииПередача недвижимостиоформляется подписанием сторонами переда­точного акта или иного документа, подтверждающего передачу имуще­ства продавцом и его принятие покупателем. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче не­движимости на условиях, предусмотренных договором, считается отка­зом соответственно продавца от исполнения обязанности передать иму­щество, а покупателя - от обязанности принять его. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для осво­бождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.Важно!В случае, если объект недвижимости находится в совместной собственности нескольких собственников (доли не определены), то для продажи части такого объекта необходимо заключить между ними соглашение об определении долей в праве собственности, а затем договор купли-продажи. Такие документы удостоверяются нотариусом одновременно в один и тот же день.

Кроме того, в случае продажи доли в праве собственности (комнаты) постороннему лицу, учитываются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников этого объекта недвижимости. В случае добровольного отказа от преимущественного права покупки, нотариус удостоверит такой отказ, а в случае невозможности присутствия сособственников, составит уведомление о передаче заявления о продаже доли в праве (комнаты), которое отправляется по почте сособственникам.

И еще одна особенность, в случае продажи объекта недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Здесь необходимо получить разрешение на продажу органов опеки и попечительства в соответствующем муниципальном округе Санкт-Петербурга. Для получения такого разрешения можно получить запрос нотариуса.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ)

Ниже приводится перечень документов, необходимых для продажи недвижимости:

Перечень необходимых документов:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты):

а)для приватизированных квартир: — договор передачи квартиры в собственность граждан; — свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище либо соответствующий штамп о регистрации на договоре передачи;

б)для купленных квартир: — договор купли—продажи; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года);

в)для квартир, приобретенных по договору мены: — договор мены; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года);

г)для унаследованных квартир: — свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года);

д)для подаренных квартир: — договор дарения; — свидетельство о регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

2. Из органов ГУИОН (ПИБ) (по месту нахождения объекта недвижимости):

— кадастровый паспорт помещения со Справкой об инвентаризационной стоимости квартиры

ИЛИ Паспорт на квартиру, выданный не ранее 01 марта 2008 года.

3. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт—Петербургу: выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.

4. Справка по форме 9 о регистрации.

5. Если несовершеннолетние являются владельцами квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя муниципалитета) для совершения сделки.

6. Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ): — со стороны продавца, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу; — со стороны покупателя требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку; Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

7. В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты). Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.

8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

9. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: — Устав (Положение) в подлиннике; — Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике; — Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа); — Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки; — ИНН; — Выписка из ЕГРЮЛ; — Решение о сделке.

Догово́р (множественное число — догово́ры) — «соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, в дальнейшем ГК России).

При договоре от каждой стороны требуется встречное удовлетворение.

Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица, включая различные публично-правовые образования (международные организации, государство, муниципальные образования и пр.). Используется в трех значениях: договор как правоотношение; как юридический факт, порождающий обязательства; как документ, фиксирующий факт возникновения обязательств по воле его участников.

Виды договоров: купли-продажи, хранения, дарения, мены, ренты, аренды, подряда, банковского вклада, перевозки, займа и кредита, найма жилого помещения и др.