Глава 1. Основные аспекты по операциям с недвижимостью и статический обзор

1.1 Обзор рынка недвижимости

В России рынок недвижимости только начинает формироваться. У нас он представлен в трех сегментах: рынок ценных бумаг на недвижимость, рынок жилых помещений и рынок земельных участков, самым развитым из которых является жилая недвижимость, которую можно продавать, покупать, сдавать в аренду.

Сейчас очень ценятся и нежилые помещения. Необходимо заметить, что огромным спросом пользуются первые этажи зданий, которые очень часто переводят из жилого в нежилой фонд для образования в них магазинов и офисных помещений. Очень часто постройку коммерческих помещений проводят одновременно с жилыми, так первые этажи зданий изначально проектируют под определенные параметры.

Если говорить о развитии рынка недвижимости в 2012 году, то можно заметить определенные сдвиги в лучшую сторону по сравнению с кризисом четырехлетней давности. Активно возвращается спрос на жилье. Стоит отметить, что большую роль в этом сыграло ипотечное кредитование, увеличившее интенсивность спроса. Но, к сожалению, увеличение спроса не повлекло за собой снижение цен на недвижимость. Также за прошлый год общее благосостояние населения не увеличилось, что не позволило обеспечить рынок недвижимости и поднять его на ступень выше. Зато в 2013 году спад вполне реален.

Как известно недвижимость и экономика неразрывно связаны. Если ухудшиться экономическая ситуация в стране, то и рынок недвижимости понесет потери. Так как правительство в будущем планирует поднимать налоги, то состояние государственного бюджета заметно улучшиться, но, одновременно с этим, снизиться покупательская способность населения, что напрямую приведет к спаду рынка недвижимости. Но пока, на настоящий момент, рынок недвижимости держит свои позиции, хоть и не развивается так бурно, как хотелось бы.

1.2 Тенденции развития рынка недвижимости

Для всех регионов России была и остается актуальной проблема обеспеченности населения доступным жильем. И еще не один год данная проблема будет оставаться актуальной. Не смотря на постоянно растущие цены на недвижимость, спрос на жилье остается высоким. Но и существует довольно много предложений на рынке. В процентном соотношении в России спрос намного выше, но это обуславливается не столько желанием приобрести недвижимость, сколько личными возможностями покупателей. Такая тенденция наблюдается на всех рынках недвижимости страны (и в столице, и в регионах).

За прошедшие последние два года широкое развитие получило строительство не только многоэтажных домов, но и малоэтажных жилых строений, таких как коттеджи. Они строятся по недорогим современным технологиям, которые удешевляют построенную недвижимость, а значит, такие дома становятся, более доступны для потенциальных покупателей. Но самый большой всплеск новостроек произошел в основном в столице. В регионах темпы возведения новостроек не приобрели такого масштаба.

Городская недвижимость и загородное жилье имеют положительные тенденции роста. Это возможно стало при снижении ставки на ипотечное кредитование. Такой подход банков к ипотеке, а так же расширение числа банков, которые стали предоставлять ипотечное кредитование, стимулирует покупателей приобретать в собственность недвижимость путем ипотечного кредитования. Подверглось изменениям арендование недвижимости. В связи с высоким спросом на жилье, арендаторы начали снижать свои комиссионные ставки.

Все это говорит о том, что при росте рынка недвижимости не стоит ждать снижения цен на все виды и типы недвижимости (новостройки, вторичный рынок, арендованное жилье). Аналитики утверждают, что кардинальных изменений рынка недвижимости тоже пока не будет, хотя рост городского строительства жилья стабилизировался, тогда, как загородная недвижимость имеет всего лишь три процента прироста. Но и здесь маловероятны изменения, так утверждают эксперты.

На вторичном рынке жилья наблюдается плавный рост. Ценовых скачков в последнее время не было и пока не прогнозируется аналитиками. Ведь постоянно растут объемы строительства. При этом всем застройщики стремятся вкладывать средства в самые надежные объекты городской и загородной недвижимости. А это приводит к, так называемому, отложенному спросу населения.