- •Введение.
- •Вопрос№ 1
- •Вопрос№ 2
- •Предмет договора аренды земельного участка
- •Формы договора аренды земельного участка
- •Существенные условия договора аренды земельного участка
- •Дополнительными условиями договора аренды земельного участка являются: Срок договора аренды
- •Арендная плата по договору аренды земельного участка.
- •Стороны договора аренды земельных участков
- •Вопрос№ 3
- •Права и обязанности арендатора земли
- •Права и обязанности арендодателя земли
- •На основании закона и договора арендодатель обязан:
- •Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
- •Прекращение аренды земельного участка не допускается:
- •Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений:
- •Вопрос№ 4
- •Вопрос№ 5
- •Вопрос№ 6
- •Вопрос№ 7
- •Вопрос№ 8 Задача
- •Заключение.
- •Список использованной литературы.
План.
Введение. ст. 3
Вопрос № 1.
Право аренды земельного участка. ст. 6
Вопрос № 2.
Договор аренды земельного участка: понятие, содержание. ст. 8
Вопрос № 3.
Права и обязанности арендодателя и арендатора. ст. 14
Вопрос № 4.
Заключение договора аренды земельного участка, в том числе и в порядке торгов. ст. 21
Вопрос № 5.
Уступка права аренды третьим лицам: передача земельного участка в субаренду, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал, передача арендных прав в залог. ст. 26
Вопрос № 6.
Проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка. ст. 29
Вопрос № 7.
Безвозмездное срочное пользование: понятие, субъекты, объекты, содержание. ст. 36
Вопрос № 8.
Задача. ст. 39
Заключение. ст. 41
Список использованной литературы. ст. 43
Введение.
Согласно пункту 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) далее по тексту ЗК РФ - под земельным участком следует понимать часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.1
В состав элементов земельного участка, на которые распространяется право собственности, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ входят находящиеся в границах земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения (далее по тексту ГК РФ) (ст. 261).2
Все земли поселений используются в соответствии с их генеральными планами, правилами землепользования и застройки, проектами планировки и застройки, которые определяют основные направления развития территорий.
Целевое назначение и разрешенное использование земель - важный принцип российского земельного права.
Среди перечня основных видов пользования землей, установленных российским законодательством, существует и аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка определяется согласно ГК РФ так - это гражданско-правовой договор, который определяет обязательства арендодателя передать арендатору земельный участок во временное пользование и владение за определенную плату. В обычном договоре аренды имеется возможность использования арендодателем имущества без права владения, но в договоре аренды земельного участка это неосуществимо. Пользование и владение полученной землей арендатором возможно, только если составлен договор аренды земли. В таком случае вся продукция и все доходы, которые арендатор получил, используя земельный участок, являются собственностью арендатора.
Правовое регулирование таких договоров как уже отмечалось выше, составляют нормы земельного и гражданского законодательства РФ. В частности, глава Гл.34 ГК РФ содержит типовой договор аренды участка земли, его форму и условия исполнения. Особенности подобных договоров установлены в ЗК РФ, ФЗ РФ от 24.07.2002 г. (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Земля всегда обладала особой экономической ценностью, проблемы правового регулирования аренды земельных участков являются актуальными и практически значимыми для отечественной юридической науки, для регулирования данных отношений, хозяйственной практики.
Объектом исследования являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в структуре российского земельного права.
Предметом исследования является договор аренды земельных участков.
Предметом исследования в работе выступает нормы законодательства, посредством которых осуществляется правовое регулирование реализации права истца на изменение исковых требований.
Цель настоящего исследования состоит в раскрытие основных вопросов, связанных с договором аренды земельного участка.
В рамках достижения поставленной цели автором были поставлены для решения следующие задачи:
1. Дать основную характеристику договора аренды земельного участка.
2. Изложить содержание договора аренды (стороны, предмет, сроки).
3. Раскрыть права и обязанности сторон при заключении договора аренды земельного участка.
4. Изложить условия расторжения и ответственность сторон по договору аренды земельного участка.
5. Проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка.
Практическая значимость исследования заключается в возможности использования его результатов в лекционных курсах и на семинарских занятиях в учебных заведениях.