- •Введение.
- •Вопрос№ 1
- •Вопрос№ 2
- •Предмет договора аренды земельного участка
- •Формы договора аренды земельного участка
- •Существенные условия договора аренды земельного участка
- •Дополнительными условиями договора аренды земельного участка являются: Срок договора аренды
- •Арендная плата по договору аренды земельного участка.
- •Стороны договора аренды земельных участков
- •Вопрос№ 3
- •Права и обязанности арендатора земли
- •Права и обязанности арендодателя земли
- •На основании закона и договора арендодатель обязан:
- •Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
- •Прекращение аренды земельного участка не допускается:
- •Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений:
- •Вопрос№ 4
- •Вопрос№ 5
- •Вопрос№ 6
- •Вопрос№ 7
- •Вопрос№ 8 Задача
- •Заключение.
- •Список использованной литературы.
Вопрос№ 2
Договор аренды земельного участка: понятие, содержание.
ГК РФ не дает определения земли как объекта гражданских правоотношений, в одном случае земля просто отнесена к категории «вещь» (это следует из ст. 128 ГК РФ), в других случаях говорится о «земле» (п. 1 ст. 130 ГК РФ) в значении, явно не связанном с оборотом, в иных применяется термин «земельный участок».3
По мнению О.Ю. Скворцова, «земля становится объектом недвижимости лишь с определенного момента. Таким моментом является наделение земли правовым режимом земельного участка, которое в свою очередь также оказывается юридически значимым понятием. До того момента, как земельный участок индивидуализирован путем его кадастровой оценки, установления местонахождения с целью вовлечения в гражданский оборот, этот земельный участок остается составной частью территории государства как публично-правового образования».4
Понятие земельного участка дано в ст. 6 ЗК РФ - земельный участок есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Предмет договора аренды земельного участка
Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п. Стоит упомянуть, что аналогичные требования действуют и в отношении предмета договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим представляется необходимым подробнее охарактеризовать те сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать земельный участок, являющийся предметом соответствующей сделки.5
По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.
Формы договора аренды земельного участка
Форма договора аренды земельного участка является важным условием его заключения. Договор аренды земли оформляется единым письменным документа, подписанным сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).
Нарушение простой письменной формы при заключении договора аренды земельного участка влечет его недействительность, не зависимо от суммы сделки и участников договора.
Согласно ч.2 ст. 651 ГК РФ договор арены земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды земельного участка, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.
Существенные условия договора аренды земельного участка
Единственным существенным условием договора аренды земельного участка, как и типового договора аренды, является его предмет, т.е земельный участок или земельная доля.