20. Способы приобретения и прекращения права собственности

Возникновение права собственности законодательство связы-вает с определенными юридическими основаниями. В граждан-ском праве в зависимости от характера оснований различают пер-воначальные и производные способы приобретения права соб-ственности. При первоначальных способах право собственности возникает впервые либо независимо от воли предшествующего собственника. При производных способах приобретения права собственности новый собственник получает свое право на вещь посредством волеизъявления предыдущего собственника данной вещи.

К первоначальным способам приобретения права собствен-ности относятся:

• Спецификация (переработка) – изготовление движимой вещи путем переработки материалов, которые могут принадлежать про-изводителю (в этом случае он становится собственником) или дру-гому лицу (производитель становится собственником, если стои-мость работы превышает стоимость материалов) (ст.221 ГК).

• Обращение в собственность общедоступных для сбора ве-щей – приобретение права собственности на собранные в лесах, водоемах или на другой территории ягоды, рыбу, другие общедос-тупные вещи или животных. Право собственности на соответст-вующие вещи приобретает лицо, осуществляющее их сбор или до-бычу, если сбор или добыча производились в соответствии с зако-нодательством, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем (ст.222 ГК).

• Приобретение плодов (доходов) – собственник плодоносящей вещи становится и собственником ее плодов (приплод скота, сель-скохозяйственные плоды), плоды могут быть юридическими (арендная плата) (ст.136 ГК).

• Приобретение бесхозяйных вещей – приобретение права соб-ственности на вещи, не имеющие собственника или брошенные собственником (ст.226 ГК). Частные лица могут присвоить себе движимое имущество, государство присваивает и движимость и недвижимость.

Находка – предполагает наличие собственника. Право собст-венности за нашедшим признается по истечении определенного времени и при условии выполнения определенных действий (ст.228, 229 ГК).

Клад – собственник не может быть установлен. Поступает в собственность собственника земельного участка. В Республике Беларусь собственник земли и лицо, нашедшее клад, имеют равные доли в праве общей собственности на клад (ст.234 ГК).

• Приобретательная давность означает, что лицо, не являю-щееся собственником имущества, по истечении установленных законом сроков и при наличии определенных условий становится собственником этого имущества (ст.235 ГК).

Производные способы приобретения права собственности достаточно многочисленны. Они регулируются правовыми норма-ми, содержащимися в различных главах ГК и иных актах законода-тельства. К ним относят:

• отчуждение имущества в собственность другого лица на основа-нии договора, раздел 4 ГК;

• переход права собственности на имущество реорганизованного юридического лица, §1 гл.4;

• переход имущества наследодателя в собственность наследни-ков, раздел 6 ГК.

В случае приобретения права собственности на вещь по дого-вору для участников такого договора важное значение имеет опре-деление момента, с которого отчуждатель перестает быть собст-венником вещи, а покупатель становится собственником. Посколь-ку собственник, согласно ст.211 и 212 ГК, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск его случайной гибели, случайной порчи или повреждения, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Момент возникновения права собственности у приобрета-теля имущества по договору может определяться специальными нормами. К примеру, согласно ст.522 п.1 ГК переход права собст-венности на недвижимое имущество по договору продажи данного имущества подлежит государственной регистрации. В таком слу-чае право собственности возникает у приобретателя с момента ре-гистрации. Так, право собственности на предприятие возникает с момента государственной регистрации этого права, ст.535 ГК.

Для большинства договорных обязательств специальных пра-вил не установлено, применяются правила ст.224 и 225 ГК: право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента фактической передачи вещи. Передачей вещи признает-ся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пере-сылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства дос-тавки. Норма о возникновении права собственности у приобрета-теля диспозитивна, поскольку может быть изменена актами зако-нодательства или сторонами договора.

К первой группе оснований прекращения права собственности относят:

• Отчуждение имущества (передача его в собственность других лиц) - право собственности одновременно возникает у приобрета-теля по тем же основаниям, по которым оно прекращается у отчу-ждателя (ст.224, 225 ГК).

• Отказ от права собственности – в этом случае собственник, в отличие от отчуждателя, не имеет намерения передать свое право определенному лицу (ст.237 ГК).

• Прекращение существования объекта – уничтожение иму-щества может производится в результате действия собственника или третьих лиц; либо по независящим от них обстоятельствам. Уничтожение имущества собственником следует рассматривать как реализацию им своего правомочия распоряжения данным имуществом. Уничтожение вещи в результате противоправных действий третьих лиц является основанием возникновения обяза-тельственного правоотношения (собственник получает право на возмещение вреда путем предоставления ему в собственность дру-гого аналогичного имущества или возмещения стоимости уничто-женного имущества в денежном выражении). В случаях, когда ги-бель имущества нельзя поставить в вину ни самому собственнику, ни третьим лицам (в результате воздействия стихийных сил приро-ды, массовых социальных потрясений), прекращение права собст-венности возлагает неблагоприятные последствия на собственника погибшего таким образом имущества (ст.212 ГК).

• Утрата права собственности на имущество – такое основа-ние имеет место, к примеру, когда при использовании собственни-ком вещей, определенных родовыми признаками, они обезличива-ются с аналогичными вещами других лиц и в результате перестают быть собственностью данного лица ввиду невозможности их инди-видуализации. Так, в случаях, прямо предусмотренных договором хранения, допускается хранение с обезличением (ст.780 ГК). При-нятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей. В такой ситуации поклажедатель утрачивает право собственности на пере-данное на хранение имущество и приобретает обязательственное право на получение равного или определенного по соглашению с хранителем количества вещей того же рода и качества.

Перечень оснований прекращения права собственности вопре-ки воле собственника включает:

• Обращение взыскания на имущество по обязательствам – производится по решению суда, если иной порядок не преду-смотрен законодательством или договором, ст.238 ГК.

• Отчуждение имущества, которое в силу акта законодательст-ва не может принадлежать данному лицу – например, вещей, ограниченных в обороте, ст.239 ГК.

• Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием зе-мельного участка для государственных нужд, если такое изъя-тие невозможно без прекращения права собственности на недви-жимость, находящуюся на данном участке, ст.240 ГК.

• Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, ст.241 ГК, и домашних животных, ст.242 ГК.

• Реквизиция – принудительное изъятие имущества в собствен-ность государства в случаях стихийных бедствий, аварий, эпиде-мий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвы-чайный характер, с выплатой его стоимости, ст.243 ГК.

• Конфискация – безвозмездное обращение имущества в собст-венность государства в качестве санкции за правонарушение (преступление), ст.244.

• Принудительная передача собственником своей доли в общей собственности остальным участникам долевой собственности с выплатой ему компенсации по решению суда (п.4 ст.255 ГК), ес-ли доля незначительна и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

• Признание права собственника недвижимости на приобрете-ние вещного права на земельный участок, на котором нахо-дится эта недвижимость; либо право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости по решению суда. Это допускается в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен законодательством (к примеру, жилые дома, памятники истории и культуры и пр.) либо не подлежит осуществлению ввиду иного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, п.2 ст.266 ГК.

• Изъятие земельного участка у собственника, владельца, пользователя в случаях и порядке, предусмотренных земельным законодательством, ст.271 ГК.

• Разгосударствление и приватизация, ст.218 ГК.

• Национализация – допускается только на основании закона и с условием полной компенсации стоимости этого имущества и других убытков, причиненных собственнику, ст.245 ГК.