- •Глава 1. Вводная часть……………………………………..…………….……….. 4
- •Глава 2. Анализ объекта оценки и факторов, влияющих на его стоимость……………………………………………………................................... 12
- •Глава 3. Определение стоимости объекта оценки …………............... 21
- •Глава 1. Вводная часть
- •1.1 Задание на оценку
- •1.2 Используемые термины
- •1.3 Принятые допущения, ограничения и пределы применения
- •1.4 Применяемые стандарты оценки
- •1.5 Последовательность действий при определении стоимости объекта оценки
- •Глава 2. Анализ объекта оценки и факторов, влияющих
- •2.1 Анализ социально-экономической ситуации в России
- •2.2 Общая характеристика состояния рынка поломоечных машин и отрасли по их производству
- •2.3 Описание объекта оценки
- •3. Определение стоимости объекта оценки
- •132 311 Руб. (с ндс) (сто тридцать две тысячи триста одиннадцать) рублей, 108 495 руб. (сто восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей
- •3.2 Расчет стоимости объекта оценки на основе затратного подхода
- •3.3 Расчет стоимости объекта оценки на основе доходного подхода
- •3.4 Согласование результатов
Глава 2. Анализ объекта оценки и факторов, влияющих
НА ЕГО СТОИМОСТЬ
2.1 Анализ социально-экономической ситуации в России
Обзор экономической ситуации в Российской Федерации был подготовлен на основе доклада Министерства экономического развития и торговли «Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в январе-сентябре 2014 года» (http://www.economy.gov.ru).
Таблица 1. Основные показатели социально-экономического развития РФ, (в % к соответствующему периоду предыдущего года)
Основные показатели |
2013 |
2014 | ||
сентябрь |
январь-сентябрь |
сентябрь |
январь-сентябрь | |
ВВП1) |
101,2 |
101,1 |
101,1 |
100,8 |
Индекс потребительских цен, на конец периода, к концу предыдущего периода2) |
100,2 |
104,7 |
100,7 |
106,3 |
Индекс промышленного производства 3) |
101,3 |
100,1 |
102,8 |
101,5 |
Обрабатывающие производства4) |
101,1 |
99,9 |
103,6 |
102,3 |
Индекс производства продукции сельского хозяйства |
101,8 |
102,3 |
116,6 |
107,7 |
Инвестиции в основной капитал |
98,7 |
99,4 |
97,24) |
97,54) |
Объемы работ по виду деятельности «Строительство» |
97,1 |
98,9 |
95,6 |
96,7 |
Ввод в действие жилых домов |
134,3 |
111,8 |
107,8 |
124,6 |
Реальные располагаемые денежные доходы населения6) |
99,9 |
103,7 |
100,6 |
100,7 |
Реальная заработная плата |
106,3 |
105,7 |
99,5) |
102,15) |
Среднемесячная номинальная заработная плата, рублей |
29346 |
29044 |
310715) |
314875) |
Уровень безработицы к экономически активному населению (на конец периода) |
5,3 |
|
4,9 |
|
Оборот розничной торговли |
103,2 |
103,9 |
101,7 |
102,3 |
Объем платных услуг населению |
103,1 |
102,4 |
101,9 |
101,1 |
Экспорт товаров, млрд. долл. США |
44,8 |
383,5 |
41,41) |
383,8 |
Импорт товаров, млрд. долл. США |
28,7 |
248,4 |
25,71) |
232,7 |
Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель |
110,9 |
107,7 |
95,8 |
105,1 |
1) Оценка Минэкономразвития России.
2) Январь – сентябрь – в % к декабрю предыдущего года.
3) Агрегированный индекс производства по видам деятельности «Добыча полезных ископаемых», «Обрабатывающие производства», «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды», с учетом поправки на неформальную деятельность.
4) С учетом поправки на неформальную деятельность.
5) Оценка Росстата.
6) Предварительные данные.
На основании таблицы 1 можно сказать, что в сентябре текущего года после августовского снижения отмечен рост экономической активности. По оценке Минэкономразвития России, ВВП с исключением сезонного фактора вырос на 0,4 %. Сентябрьский рост вызван оживлением темпов роста промышленного производства и сельского хозяйства. Положительную динамику сохраняют розничная торговля и платные услуги населению, несмотря на спад темпов роста реальной заработной платы и реальных располагаемых доходов населения. Между тем, в сентябре продолжились негативные тенденции, связанные с сокращением объемов инвестиций в основной капитал и строительства, а также снижения экспортных поставок нефти и газа.
Динамика ВВП по отношению к соответствующему периоду прошлого года по оценке Минэкономразвития России, также существенно улучшилась с 0 % в августе до 1,1 % в сентябре. Основной положительный вклад также внесла динамика сельского хозяйства и промышленного производства.
По оценке Минэкономразвития России за 3 квартал динамика ВВП составила 0 % по отношению ко второму кварталу, такая динамика наблюдается второй квартал подряд. По отношению к соответствующему кварталу предыдущего года в 3 квартале продолжилась тенденция постепенного замедления темпов роста экономики. За январь - сентябрь 2014 года ВВП вырос на 0,8 % по отношению к 2013 году. При этом в отрицательной зоне остается динамика таких показателей как производство и распределение электроэнергии, газа и воды, инвестиции и строительство. По остальным макроэкономическим показателям наблюдается рост относительно января - сентября 2013 года.
По оценке Минэкономразвития России, в сентябре продолжилось снижение инвестиций в основной капитал с исключением сезонного фактора, которое составило 0,4 %. Также второй месяц подряд снижаются объемы работ по виду деятельности «Строительство». В сентябре они снизились на 0,6 % к предыдущему месяцу после снижения на 0,8 % в августе.
Одним из основных позитивных моментов в сентябре стала динамика промышленного производства. По промышленному производству в целом с исключением сезонной и календарной составляющих после сокращения в августе, в сентябре рост вновь восстановился (сентябрь - 1,1 процента). В добыче полезных ископаемых рост продолжился (сентябрь – 0,8 %).
В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды в сентябре рост сократился (сентябрь - - 0,7 %).
В обрабатывающих производствах в сентябре восстановился рост после сокращения в августе (сентябрь - 1,4 %).
В отраслях машиностроительного комплекса возобновился рост в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования, в производстве транспортных средств и оборудования и после роста в августе вновь сократилось производство машин и оборудования.
Динамика производства сельского хозяйства с исключением сезонности в сентябре повысилась до 4,1 % после снижения на 0,2 % в августе.
В сентябре, по оценке Минэкономразвития России, реальные располагаемые доходы населения с исключением сезонного фактора снизились на 2,9 % по отношению к предыдущему месяцу.
Минэкономразвития России скорректировало в сторону понижения сезонно-очищенную оценку в сентябре до 0,1 %.
Вместе с тем, несмотря на снижение реальной заработной платы, и реальных располагаемых доходов населения, расходы на покупку товаров и оплату услуг растут, в основном за счет сбережений. Норма чистых сбережений населения с исключением сезонного фактора снизилась с 10,4 % в августе до 9,1 % в сентябре. Динамика оборота розничной торговли с исключением сезонного фактора по отношению к предыдущему месяцу в сентябре составила 0,2 %, платных услуг населению – 0,3 %.
На рынке труда ситуация не меняется на протяжении последних пяти месяцев. Уровень безработицы составляет, по оценке Минэкономразвития России, 5,2 % экономически активного населения (с исключением сезонного фактора).
Экспорт товаров в сентябре 2014 г., по оценке, составил 41,4 млрд. долл. США (92,3 % к сентябрю 2013 г.). Импорт товаров в сентябре текущего года, по оценке, составил 25,7 млрд. долл. США (89,4 % к сентябрю 2013 г.). Положительное сальдо торгового баланса в сентябре 2014 г., по оценке, составило 15,7 млрд. долл. США, относительно сентября предыдущего года снизилось на 2,5 %.
В сентябре 2014 г. инфляция составила 0,7 %, с начала года – 6,3 % (в сентябре 2013 г. – 0,2 %, с начала года – 4,7 %). Показатель инфляции за годовой период повысился до 8,0 % с 7,6 % в августе.
Итак, мониторинг и анализ социально-экономического развития Российской Федерации и отдельных секторов экономики включает в себя оценку текущей экономической ситуации, характеристику изменения факторов и тенденций развития, макроэкономический анализ структурной, энергетической, агропродовольственной, инвестиционной, инновационной, денежно-кредитной, бюджетной, тарифной, социальной и других аспектов государственной социально-экономической политики, а также результаты краткосрочного прогноза макроэкономики до конца текущего года. Данные материалы содержатся в ежемесячных, ежеквартальных и годовых докладах в Правительство Российской Федерации, которые публикуются на официальном сайте Министерства.