35. Заключение договоров (контрактов) в процессе реализации ивестиционно-строительного проекта.

Инвестиционным договором в строительстве является соглашение между инвестором и заказчиком, по которому одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (заказчик), за соответствующее вознаграждение, обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью строительства объекта недвижимости и последующей передачи его в собственность инвестору в срок, установленный договором.

Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции, ремонту, новому строительству объекта недвижимости.

Условия. Кроме предмета, прав и обязанностей сторон в контракте определяются следующие условия:

• срок реализации инвестиционного проекта и срок действия договора. Как правило, определяется, что договор действует в течение срока реализации инвестиционного проекта;

• ориентировочный размер вносимых инвестиций и порядок его изменения, график, форма и порядок финансирования;

• размер и порядок оплаты услуг заказчика;

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств;

• порядок и основания изменения и прекращения контракта;

• возможность и порядок уступки прав по контракту.

Типовое содержание договоров на выполнение проектных работ:

1. Преамбула (полное юридическое наименование сторон и их статус).

2. Предмет договора (Разработка и размножение в четырех экземплярах проектно-сметной документации на виды работ по объекту согласно заданию на проектирование).

3. Стоимость работ и порядок расчета (Оплата работ по цене в соответствии со сметой, согласованной с Заказчиком. Всего р., в том числе НДС 20% р. Оплата работ Заказчиком в сроки и в объемах согласно календарному плану. Перечисление в течение 15 дней после подписания договора аванса в размере % от суммы договора. Приблизительная стоимость работ, подлежащая пересчету в соответствии с изменением ценообразующих факторов (индексов регионального центра по ценообразованию) на момент оплаты любого вида, за исключением предыдущих платежей. Оплата дополнительных экземпляров проектно-сметной документации (сверх 4 экз.) Заказчиком сверх суммы договора).

4. Порядок сдачи и приемки работ (Передача проектных работ по накладной и акту сдачи-приеми, подписываемым обеими сторонами. При прекращении работ по инициативе Заказчика приостановка работ Подрядчиком).

5. Сроки выполнения работ (Определение сроков начала и окончания выполнения работ и их оплаты по календарному плану работ)

6. Ответственность сторон (Имущественная ответственность обеих сторон за невыполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (за исключением случаев, когда это является следствием форс-мажорных обстоятельств). Устранение дефектов по признанным замечаниям Заказчика за свой счет и в сроки, оговариваемые двухсторонним протоколом. Разрешение споров о настоящему договору в арбитражном суде)

7. Прочие условия (При невыполнении Заказчиком требований, появление дополнительных работ и изменение условий проектирования, продление срока работ или расторжение Подрядчиком договора в одностороннем порядке. Передача Заказчиком с участием Подрядчика проектной документации в органы госнадзора и госэкспертизы).

8. Срок действия договора и юридические адреса сторон (Срок действия договора: начало - с момента подписания; окончание – после полного исполнения обязательств сторонни полного расчета. Адреса и расчетные счета)

9. Приложения, являющиеся неотъемлемыми частями договора (Задание на проектирование. Смета на выполнение работ. Календарный план работ. Перечень исходных данных).