- •Вопросы для подготовки к экзамену:
- •Предпринимательское право, понятие, общая характеристика.
- •Предпринимательское право как учебная дисциплина.
- •Понятие и признаки предпринимательской деятельности.
- •Предмет, нормы и система предпринимательского права.
- •Понятие и классификация источников предпринимательского права.
- •Предпринимательское законодательство и перспективы его развития.
- •Общая характеристика правоспособности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
- •Субъекты индивидуальной предпринимательской деятельности; порядок их регистрации.
- •Понятие, виды и организационно-правовые формы предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Понятие, виды и основная характеристика хозяйственных товариществ как субъектов предпринимательства.
- •Понятие и основная характеристика обществ с ограниченной ответственностью и обществ с дополнительной ответственностью как субъектов предпринимательства.
- •Понятие, виды и основная характеристика акционерных обществ как субъектов предпринимательства.
- •Порядок образования и правовой режим уставного капитала предпринимательской (коммерческой) организации.
- •Правовое положение производственных кооперативов в сфере предпринимательства.
- •Правовое положение государственных и муниципальных унитарных предприятий в сфере предпринимательства.
- •Понятие и правовая характеристика предпринимательских дочерних и зависимых обществ.
- •Филиалы и представительства юридических лиц в предпринимательстве.
- •Порядок создания и регистрации предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Лицензирование предпринимательской деятельности.
- •Реорганизация предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Ликвидация предпринимательских (коммерческих) организаций: основание, порядок и последствия.
- •Порядок и последствия признания предпринимателя несостоятельным (банкротом).
- •Реорганизационные процедуры предпринимательских организаций: общая характеристика.
- •Понятие и правовой статус малых предприятий в сфере предпринимательства.
- •Использование объектов интеллектуальной собственности в предпринимательской деятельности.
- •Понятие и охрана коммерческой тайны, ее значение в предпринимательской деятельности.
- •Способы и порядок приватизации государственных и муниципальных предприятий. Значение приватизации в сфере предпринимательства.
- •Правовое регулирование естественных монополий.
- •Регулирование вопросов конкуренции и ограничений монополистической деятельности.
- •Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности в предпринимательстве.
- •Понятие и виды ценных бумаг как объекта предпринимательства.
- •Сделки с ценными бумагами в сфере предпринимательства.
- •Профессиональные участники рынка ценных бумаг, предъявляемые к ним требования.
- •Правовое положение биржевой торговли на товарных биржах.
- •Понятие и виды акций. Их значение для предпринимательства.
- •Понятий и виды облигаций. Их значение для предпринимательства.
- •Чеки и аккредитивы, расчётные операции в сфере предпринимательства.
- •Порядок открытия и ведения банковских счетов предпринимателей.
- •Порядок осуществления расчётов между организациями.
- •Понятие и признаки договоров в предпринимательском (коммерческом) праве.
- •Принцип свободы договора в предпринимательстве.
- •Классификация договоров в предпринимательстве.
- •Публичный договор и его особенности в предпринимательстве.
- •Предварительный договор и его особенности.
- •Смешанный договор и его особенности.
- •Договор присоединения и его особенности в предпринимательстве.
- •Порядок заключения предпринимательских договоров. Изменение, расторжение и прекращение названных договоров.
- •Способы обеспечения исполнения обязательств в предпринимательской сфере.
- •Залог, как способ обеспечения предпринимательских обязательств. Ипотека.
- •Поручительство, как способ обеспечения обязательств.
- •Банковская гарантия, как способ обеспечения обязательств.
- •Понятие, виды и условия ответственности предпринимателей.
- •Понятие неустойки и её виды. Соотношение неустойки и убытков.
- •Ответственность предпринимателей за неисполнение денежного обязательства.
- •Общая характеристика договора купли-продажи и его виды.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи предприятия как объекта предпринимательской деятельности.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Общая характеристика договора аренды и его виды в предпринимательстве.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Договор аренды предприятия.
- •Договорные обязательства по возмездному оказанию услуг.
- •Правовое регулирование сделок с недвижимостью.
- •Договор простого товарищества.
- •Доверительное управление имуществом в предпринимательской деятельности.
- •Правовое обеспечение качества товаров, работ, услуг предпринимателей.
-
Договор продажи недвижимости.
В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса).
По юридической природе договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Предметом данного договора может быть лишь продажа недвижимого имущества, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 Гражданского Кодекса).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости (ст. 550 Гражданского Кодекса). Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.
Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой (п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса).
Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете продажи. Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор – незаключенным.
При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений к договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения об этих объектах.
Договор продажи недвижимости должен предусматриватьцену данного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского Кодекса).
Исполнение договора продажи недвижимости должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по передаточному акту,подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.
Некоторые специальные правила установлены для продажижилых помещений. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского Кодекса). При невключении в договор указанного условия покупатель в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 460 Гражданского Кодекса вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора продажи жилого помещения. В отличие от договоров продажи иной недвижимости договор о продаже жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского Кодекса).