- •Вопросы для подготовки к экзамену:
- •Предпринимательское право, понятие, общая характеристика.
- •Предпринимательское право как учебная дисциплина.
- •Понятие и признаки предпринимательской деятельности.
- •Предмет, нормы и система предпринимательского права.
- •Понятие и классификация источников предпринимательского права.
- •Предпринимательское законодательство и перспективы его развития.
- •Общая характеристика правоспособности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
- •Субъекты индивидуальной предпринимательской деятельности; порядок их регистрации.
- •Понятие, виды и организационно-правовые формы предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Понятие, виды и основная характеристика хозяйственных товариществ как субъектов предпринимательства.
- •Понятие и основная характеристика обществ с ограниченной ответственностью и обществ с дополнительной ответственностью как субъектов предпринимательства.
- •Понятие, виды и основная характеристика акционерных обществ как субъектов предпринимательства.
- •Порядок образования и правовой режим уставного капитала предпринимательской (коммерческой) организации.
- •Правовое положение производственных кооперативов в сфере предпринимательства.
- •Правовое положение государственных и муниципальных унитарных предприятий в сфере предпринимательства.
- •Понятие и правовая характеристика предпринимательских дочерних и зависимых обществ.
- •Филиалы и представительства юридических лиц в предпринимательстве.
- •Порядок создания и регистрации предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Лицензирование предпринимательской деятельности.
- •Реорганизация предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Ликвидация предпринимательских (коммерческих) организаций: основание, порядок и последствия.
- •Порядок и последствия признания предпринимателя несостоятельным (банкротом).
- •Реорганизационные процедуры предпринимательских организаций: общая характеристика.
- •Понятие и правовой статус малых предприятий в сфере предпринимательства.
- •Использование объектов интеллектуальной собственности в предпринимательской деятельности.
- •Понятие и охрана коммерческой тайны, ее значение в предпринимательской деятельности.
- •Способы и порядок приватизации государственных и муниципальных предприятий. Значение приватизации в сфере предпринимательства.
- •Правовое регулирование естественных монополий.
- •Регулирование вопросов конкуренции и ограничений монополистической деятельности.
- •Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности в предпринимательстве.
- •Понятие и виды ценных бумаг как объекта предпринимательства.
- •Сделки с ценными бумагами в сфере предпринимательства.
- •Профессиональные участники рынка ценных бумаг, предъявляемые к ним требования.
- •Правовое положение биржевой торговли на товарных биржах.
- •Понятие и виды акций. Их значение для предпринимательства.
- •Понятий и виды облигаций. Их значение для предпринимательства.
- •Чеки и аккредитивы, расчётные операции в сфере предпринимательства.
- •Порядок открытия и ведения банковских счетов предпринимателей.
- •Порядок осуществления расчётов между организациями.
- •Понятие и признаки договоров в предпринимательском (коммерческом) праве.
- •Принцип свободы договора в предпринимательстве.
- •Классификация договоров в предпринимательстве.
- •Публичный договор и его особенности в предпринимательстве.
- •Предварительный договор и его особенности.
- •Смешанный договор и его особенности.
- •Договор присоединения и его особенности в предпринимательстве.
- •Порядок заключения предпринимательских договоров. Изменение, расторжение и прекращение названных договоров.
- •Способы обеспечения исполнения обязательств в предпринимательской сфере.
- •Залог, как способ обеспечения предпринимательских обязательств. Ипотека.
- •Поручительство, как способ обеспечения обязательств.
- •Банковская гарантия, как способ обеспечения обязательств.
- •Понятие, виды и условия ответственности предпринимателей.
- •Понятие неустойки и её виды. Соотношение неустойки и убытков.
- •Ответственность предпринимателей за неисполнение денежного обязательства.
- •Общая характеристика договора купли-продажи и его виды.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи предприятия как объекта предпринимательской деятельности.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Общая характеристика договора аренды и его виды в предпринимательстве.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Договор аренды предприятия.
- •Договорные обязательства по возмездному оказанию услуг.
- •Правовое регулирование сделок с недвижимостью.
- •Договор простого товарищества.
- •Доверительное управление имуществом в предпринимательской деятельности.
- •Правовое обеспечение качества товаров, работ, услуг предпринимателей.
-
Договор аренды предприятия.
Пo договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения. индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Сторонами договора являются предприниматели.
Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Объект договора — предприятие как имущественный комплекс.
Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав и стоимость определяются на основе инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче в аренду своего предприятия. Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора.
Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он вправе без согласия арендодателя совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы), совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 ГК РФ).
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества (ст. 662 ГК РФ).
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Данный договор — консенсуальный, возмездный и взаимный.
Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, относящийся к объектам недвижимости и включающий права пользования природными ресурсами, основными и оборотными средствами, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, а также права требования и долги.
Особый характер предмета договора указывает на некоторые сходства с элементами других договоров, в частности:
договора аренды по передаче непотребляемых вещей;
договора займа (осуществляется передача сырья, материалов, денежных средств, т. е. вещей с родовыми признаками);
договора цессии и перевода долга (на арендатора переходят долги и права требования арендодателя);
договора коммерческой концессии (арендатору предоставляется комплекс исключительных прав: право на товарный знак, знак обслуживания, секрет производства (ноу-хау), коммерческое обозначение).
Все это позволяет говорить о данном договоре как о смешанном, включающем элементы разных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации договора аренды предусмотрен в ст. 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Существенными условиями договора являются его предмет и цена (арендная плата). Отсутствие арендной платы позволяет считать договор аренды предприятия незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Содержание договора составляют права и обязанности сторон.
Арендодатель обязан:
предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению, порядок передачи регламентирован в ст. 655 ГК РФ. Передача предприятия оформляется передаточным актом. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, также является обязанностью арендодателя (ст. 659 ГК РФ);
возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения на их производство со стороны арендодателя (п. 1 ст. 662 ГК РФ).
Арендатор обязан:
в течение всего срока договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе производить текущий и капитальный ремонт (п. 1 ст. 661 ГК РФ);
вносить арендную плату в соответствии с договором;
после прекращения договора аренды предприятия вернуть предприятие как имущественный комплекс. Порядок возврата аналогичен порядку передачи во временное владение и пользование арендатору. Расходы на подготовку предприятия к передаче, представление и подписание передаточного акта несет арендатор.