- •Вопросы для подготовки к экзамену:
- •Предпринимательское право, понятие, общая характеристика.
- •Предпринимательское право как учебная дисциплина.
- •Понятие и признаки предпринимательской деятельности.
- •Предмет, нормы и система предпринимательского права.
- •Понятие и классификация источников предпринимательского права.
- •Предпринимательское законодательство и перспективы его развития.
- •Общая характеристика правоспособности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
- •Субъекты индивидуальной предпринимательской деятельности; порядок их регистрации.
- •Понятие, виды и организационно-правовые формы предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Понятие, виды и основная характеристика хозяйственных товариществ как субъектов предпринимательства.
- •Понятие и основная характеристика обществ с ограниченной ответственностью и обществ с дополнительной ответственностью как субъектов предпринимательства.
- •Понятие, виды и основная характеристика акционерных обществ как субъектов предпринимательства.
- •Порядок образования и правовой режим уставного капитала предпринимательской (коммерческой) организации.
- •Правовое положение производственных кооперативов в сфере предпринимательства.
- •Правовое положение государственных и муниципальных унитарных предприятий в сфере предпринимательства.
- •Понятие и правовая характеристика предпринимательских дочерних и зависимых обществ.
- •Филиалы и представительства юридических лиц в предпринимательстве.
- •Порядок создания и регистрации предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Лицензирование предпринимательской деятельности.
- •Реорганизация предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Ликвидация предпринимательских (коммерческих) организаций: основание, порядок и последствия.
- •Порядок и последствия признания предпринимателя несостоятельным (банкротом).
- •Реорганизационные процедуры предпринимательских организаций: общая характеристика.
- •Понятие и правовой статус малых предприятий в сфере предпринимательства.
- •Использование объектов интеллектуальной собственности в предпринимательской деятельности.
- •Понятие и охрана коммерческой тайны, ее значение в предпринимательской деятельности.
- •Способы и порядок приватизации государственных и муниципальных предприятий. Значение приватизации в сфере предпринимательства.
- •Правовое регулирование естественных монополий.
- •Регулирование вопросов конкуренции и ограничений монополистической деятельности.
- •Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности в предпринимательстве.
- •Понятие и виды ценных бумаг как объекта предпринимательства.
- •Сделки с ценными бумагами в сфере предпринимательства.
- •Профессиональные участники рынка ценных бумаг, предъявляемые к ним требования.
- •Правовое положение биржевой торговли на товарных биржах.
- •Понятие и виды акций. Их значение для предпринимательства.
- •Понятий и виды облигаций. Их значение для предпринимательства.
- •Чеки и аккредитивы, расчётные операции в сфере предпринимательства.
- •Порядок открытия и ведения банковских счетов предпринимателей.
- •Порядок осуществления расчётов между организациями.
- •Понятие и признаки договоров в предпринимательском (коммерческом) праве.
- •Принцип свободы договора в предпринимательстве.
- •Классификация договоров в предпринимательстве.
- •Публичный договор и его особенности в предпринимательстве.
- •Предварительный договор и его особенности.
- •Смешанный договор и его особенности.
- •Договор присоединения и его особенности в предпринимательстве.
- •Порядок заключения предпринимательских договоров. Изменение, расторжение и прекращение названных договоров.
- •Способы обеспечения исполнения обязательств в предпринимательской сфере.
- •Залог, как способ обеспечения предпринимательских обязательств. Ипотека.
- •Поручительство, как способ обеспечения обязательств.
- •Банковская гарантия, как способ обеспечения обязательств.
- •Понятие, виды и условия ответственности предпринимателей.
- •Понятие неустойки и её виды. Соотношение неустойки и убытков.
- •Ответственность предпринимателей за неисполнение денежного обязательства.
- •Общая характеристика договора купли-продажи и его виды.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи предприятия как объекта предпринимательской деятельности.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Общая характеристика договора аренды и его виды в предпринимательстве.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Договор аренды предприятия.
- •Договорные обязательства по возмездному оказанию услуг.
- •Правовое регулирование сделок с недвижимостью.
- •Договор простого товарищества.
- •Доверительное управление имуществом в предпринимательской деятельности.
- •Правовое обеспечение качества товаров, работ, услуг предпринимателей.
-
Общая характеристика договора аренды и его виды в предпринимательстве.
Понятие договора аренды. Договор аренды является одной из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование. Законодательное определение договора содержится в ст. 606 ГК: "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Как видно, Гражданский кодекс использует термины "аренда" и "имущественный наем" как синонимы, обоснованно не восприняв предложение ряда дореволюционных цивилистов различать аренду как пользование вещью и наем как не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов*(130). При этом термин "наем" в отличие от "имущественного найма" имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование (например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок).
Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход - арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество. Именно поэтому "законодательство заботливо старается придать возникающим из его отношениям всевозможную определительность"
Договор аренды является возмездным: арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества арендатору получает от последнего встречное предоставление - арендную плату*(135).
Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, то договор аренды относится к взаимным (двусторонне обязывающим, или синаллагматическим) договорам. Следствием этого является то, что право аренды никогда не может быть передано в чистом виде, так как оно всегда обременено определенными обязанностями*(136). Взаимный характер договора аренды, как следствие, выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК). Отсюда следует, что арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества, так как в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2 ст. 328 ГК), - п. 10 Обзора об аренде*(137).
Договор аренды является, как правило, консенсуальным, т.е. устанавливающим обязательственные отношения с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям. В то же время договор аренды транспортного средства в Гражданском кодексе сформулирован как реальный (ст. 632, 642 ГК), т.е. считающийся заключенным с момента передачи предмета аренды арендатору. Поэтому говорить о том, что договор аренды во всех случаях является консенсуальным*(138), представляется неверным.
Правовое регулирование договора аренды. Основу правового регулирования договора аренды составляет гл. 34 ГК, § 1 которой содержит общие положения, применяемые ко всем видам договора вне зависимости от вида арендуемого имущества. В то же время в ней выделены в отдельные параграфы специальные нормы, регулирующие такие виды аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг). Выделение указанных видов осуществлено без какого-либо единого классификационного критерия. Так, договор проката выделен в отдельный вид договора на основе субъектного состава, а также целей использования имущества. Договоры аренды транспортного средства, зданий и сооружений, предприятия выделены в основном исходя из разницы в предмете пользования. Выделение договора лизинга обусловлено значительной спецификой его содержания