35.Условия финансирования инвестиционных проектов по капитальному строительству

Финансирование инвестиционных проектов осущ-ся при соблюдении след условий:

1)Наличие источников финансирования у инвестора: инв. проект признается финансово-реализуемым при достаточности собственных источников, заемных и привлеченных средств для финансирования проектов в планируемые сроки, а также при возможности погашения привлекаемых долгосрочных кредитов и иных обязательств в полном объеме в установленные сроки

Если ЧДД=0-инвестор возместит только свои издержки-дохода не будет

Если ЧДД<0- инвестиционный проект считается неэффективным

ВНД-интегральный показатель, кот рассчитывается нахождением ставки дисконтирования, при кот ЧДД=0

Если ВНД>= требуемой инвестором нормы дохода на вложенный капитал, то проект считается эффективным.

ВНД удобен для сравнительной оценки инвестиционных проетов, а также для сравнения внутренней нормы доходности по анализируемому проекту, со средней нормой доходности инвестиций в стране, с нормой доходности по ценным бумагам, драг металлам и др.

ИР-относительный показатель, кот рассчитывается по формуле: ИР=ЧДД+ДИ/ДИ(ДИ-дисконтированная стоимость общих инвестиционных затрат)

ИР<1-неэффективный, ИР>1 – эффективный

СО-служит для определения степени рисков реализации проектов и ликвидности инвестиций и рассчитывается с момента первоначального вложения инвестиций по проекту.

Предпочтительный является проект с меньшим СО(тк степень риска меньше и ликвидность больше)

2)получение заключения гос. экспертизы по проекту

3)наличие утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации

4)проведение подрядных торгов при размещении заказа на строительство в рамках инвестиционного проекта.

Основными источниками финансирования в строительство яв-ся:

-собственные средства инвесторов

-средства гос. и местных бюджетов

-банковские кредиты

36. Документы, необходимые для финансирования инвест. Проектов

Основанием для финансирования и кредитования строительства новых предприятий, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих производств и объектов социального назначения, осуществляемых за счет бюджетных ассигнований, являются след. док-ты , предоставляемые заказчиками в банк:

- копия сводного сметного расчета, утвержденного в установленном законодательством порядке

- договор строительного подряда между заказчиком и подрядчиком

- заключение гос. комплексной экспертизы инвест. проектов (гос. вневедомственной экспертизы, гос. экологической экспертизы)

- лицензия на выполнение подрядчиком соответствующих видов работ

- бизнес-план инвест. проекта с обоснованием его эффективности и окупаемости

- разрешение на производство строительно-монтажных работ, выданное заказчику органами гос. строительного надзора.

Утвержденный сводный сметный расчет определяет стоимость всех строительно-монтажных работ и затрат по строительству объекта, предусмотренных проектной документацией.

Договор строительного подряда заключается между заказчиком с генеральным подрядчиком на весь период строительства объекта, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий, сооружений или их очередей, включенных в план и имеющих утвержденную проектно-сметную документацию. Договор подряда определяет обязанности генерального подрядчика и заказчика по вводу объекта в эксплуатацию, источники финансирования строительства объекта, а также порядок расчетов за выполненные работы. Стоимость работ по договору подряда определяется на основании договорной цены на объекты строительства. В договоре подряда устанавливаются сроки начала строительства и ввода в действие объекта строительства и его производственных мощностей.