Вибір ділянки

Вибор ділянки іноді можна розділити на дві стадії: вибір населеного пункту (в межах території вибраного місця розташування) і вибір певної ділянки. Вибрана ділянка має відповідати виду операцій обслуговування, так як очевидно, що розглянуті чинники залежать від виду діяльності. Приблизний список критеріїв вибору ділянки:

1. Доступна територія відносно території, яка вимагається;

2. Придатність будівель, якщо вони розташовані на ділянці;

3. Зональність;

4. Дорожній рух, доступ та парковка;

5. Міська мережа доріг;

6. Особливості сусідів;

7. Доступність, передісторія та вартість робочої сили;

8. Податки;

9. Громадські позиції;

10. Освітні, розважальні та культурні центри;

11. Забруднення повітря і води;

12. Системи комунікацій;

13. Банківська система;

14. Протипожежний та поліцейський захист;

15. Каналізація та прибирання сміття;

16. Близькість до аеропорту;

17. Місцевий ринок, придатний для послуг компаніі.

Розміщення роздрібного магазину з використанням гравітаційних моделей

При ухваленні рішення про те, де розмістити роздрібну торгову точку, таку як меблевий магазин або магазин побутової техніки, фірма зазвичай переслідує мету максимізації прибутку. Розмір і ділянка магазину - дві складові рішення. Гравітаційні або просторові моделі взаємодії можна використовувати для оцінки споживчого попиту. На роздрібну торгівлю впливає безліч факторів:

1. Частка постійних споживачів, які відвідують дану торгову зону, змінюється в залежності від відстані до неї.

2. Доля постійних споживачів, які відвідують різні торгові зони, змінюється в залежності від обсягу і рівня товарів, пропонованих у кождній із зон.

3. Відстань, яку споживач проходить до різних торгових зон, різна для різних видів товарів, які купуються.

4. На «привабливість» будь даної торгової зони впливає блізькість конкуруючих торгових зон.

5. Ймовірність, з якою споживач даного місця походження i зробить покупку в даному торговому центрі, розраховується за наступною формулою:

де Рij - ймовірність, з якою споживач даного місця походження i прийде за покупками в певний торговий центр.;

Sj - розмір торгового центру j (оцінений в квадратних метрах території продажу певного класу товару);

Tij - час, необхідний для того, щоб добратися від місця походження споживача i до певного торгового центру j;

₤ - отриманий емпіричним шляхом параметр, що характеризує вплив часу проходження шляху на відвідування різних видів магазінів.

В первісному пробному дослідженні була отримана ₤, рівна 2,7 для відвідування меблевого магазину і рівна 3,2 для відвідування магазинів одягу. Чим більше значення, тим менше витрати часу для даної мети відвідування. Очікуване число споживачів даного місця походження i, які роблять покупки в певному торговому центрі, дорівнює кількості споживачів i, помноженому на ймовірність, з якою споживач i вибере центр j для покупки. Тобто:

Еi = Рij х Сi (10.6)

де Ei - очікувана кількість споживачів i, які ймовірно зроблять покупки в торговому центрі j;

Сi - кількість споживачів.

Гравитаційна модель застосовується також до послуг, що надаються лікарнями, розважальною індустрією та коледжами. Все це вказує на можливість використання гравітаційної моделі при розташуванні різноманітних секторів обслуговування та визначенні успіху в залученні клієнтів від існуючих конкурентов.