16.3. Особенности технического обслуживания и ремонта зданий, построенных на просадочных грунтах и в пустынных районах

Районы с просадочными грунтами носят «ост­ровной» характер, но в общей сложности занимают весьма большую территорию, например 85% Украины, почти всю Центрально-Черноземную область, часть Казахстана, Средней Азии и др.

Просадочные грунты являются разновидностью глинистых грунтов-лессовидных грунтов и суглин­ков. Такие грунты в сухую погоду весьма прочны, а при увлажнении теряют несущую способность. Их пористость составляет примерно 50% объема, вследствие чего они, теряя несущую способность, сильно деформируются и вызывают значительные деформации сооружения. Все просадочные грунты по СНиПу делятся на два типа:

1-грунты, для которых просадка от собственной массы практически не происходит или не превышает 5 см

2-грунты, для которых возможна просадка от собственной массы, превышающая 5 см.

Тип грунтов в каждом случае определяется на­турными испытаниями при увлажнении и постоян­ном давлении 0,3 МПа.

Строительство на лессовых грунтах ведется по одному из следующих принципов:

1)-предварительно ликвидируется просадка грун­тов путем полива и укатывания тяжелыми катками, после чего здания возводят, как на обычных грун­тах; так поступают при мощности просадочных фунтов до 1,5 м;

2)-путем проходки слоя просадочных грунтов сваями или фундаментами и опирания последних на непросадочные основания;

3)-использование конструкций, не реагирующих на деформации просадочных оснований;

4) гарантированная защита просадочных основа­ний от увлажнения во время эксплуатации путем устройства карнизов с выносом 80 см, отмосток шириной до 200 см и т. п.

Эксплуатационная служба, принимая в эксплуа­тацию здания, возведенные на просадочных грун­тах, должна знать и учитывать гидрогеологические условия и принцип строительства, а главное по­стоянно оберегать грунты основания от увлажне­ния. Просадки сооружений чаще всего образуются в пустынных и засушливых районах, занимающих около 20% территории страны, в результате под­топления сооружений грунтовыми или поливными водами при неправильном устройстве системы орошения земель и полива насаждений, расположен­ных среди застройки. Грунты в таких районах, в частности в Южном Казахстане, содержат да 40% гипса и в сухом состоянии весьма прочны, напоми­ная туф, но при увлажнении они превращаются в жидкость, которую местные жители используют для окраски зданий. Известны случаи подтопления целых поселков; за 10—15 лег грунтовая вода вслед­ствие искусственного обводнения поднималась на 3 м и выше, подтапливая все сооружения.

При эксплуатации застройки в засушливых по­ливных районах необходимо учитывать опасность подъема уровня грунтовых вод; в связи с этим вредное влияние оросительных систем должно быть исключено устройством рядом с ними дренажных систем. Отмостки вокруг сооружений должны быть широкими и исправными; поливаемые деревья ре­комендуется сажать на значительном (6 м) удалении от сооружений. Увлажнение фундаментов минера­лизованной водой, капиллярный и электроосмоти­ческий подъем влаги в цоколь и стены, а затем ее испарение способствуют накоплению в конструк­циях кристаллов солей. Вследствие повторного увлажнения конструкций кристаллы превращаются в кристаллогидраты, которые, увеличиваясь в объеме, заполняют поры, а потом разрушают кон­струкции.

Опасны для конструкций и содержащиеся в грун­товых водах сульфаты натрия и магния. Подземные

металлические конструкции под воздействием агрес­сивных вод интенсивно корродируют. Для предот­вращения солевой коррозии (кристаллизационного разрушения) конструкции эксплуатируемых соору­жений надо тщательно предохранять от увлажне­ния. Главное при этом-не допустить минерализо­ванную грунтовую воду в надземные конструкции, где она, испаряясь, создает условия для кристалли­зации солей. Для понижения уровня грунтовых вод, с одной стороны, ограничивают приток их в грунт, а с другой-организуют их отвод, устраивают гори­зонтальный или вертикальный дренаж.

В условиях эксплуатируемой застройки целесо­образен вертикальный дренаж: одна скважина с гра­вийным фильтром при интенсивной фильтрации грунтов и откачивании воды насосами или эрлиф­том может понизить уровень воды на 20-30 м в радиусе не менее 1 км.