Договор проката (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

По договору проката арендодатель, осуществ­ляющий сдачу имущества в аренду в качестве по­стоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое иму­щество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката являет­ся разновидностью договора аренды - двусторонний, возмездный, консенсуальный и публичный.

Стороны:

– арендатор - как правило, выступает гражданин.

– арендодатель - коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду явля­ется постоянной предпринимательской деятельно­стью, т. е. осуществляется в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнитель­ным источником существования.

Предметом может быть только движимое иму­щество, которое используется в потребительских целях: в основном предметы бытовой техники, ра­дио- и телевизионная аппаратура и пр.

Срок не может быть больше 1 года.

Форма договора - письменная, без каких-либо условий.

Арендная плата по договору проката устанавли­вается в виде определенных в твердой сумме пла­тежей, которые вносятся периодически или едино­временно.

Договор аренды транспортных средств (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

ГК РФ регулирует только два вида договора аренды транспортных средств:

а) аренду транспортных средств с экипажем;

б) аренду транспортных средств без экипажа;

Предметом договора аренды транспортных средств являются только транспортные средства – устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа. А предмет договора аренды транспортных средств с экипажем состоит из двух элементов: а) транспортного средства; б) оказания услуг экипажем.

Различие в правовом регулировании двух видов договоров, указанных выше, состоит в том, что в первом случае обязанности по управлению технической эксплуатацией транспорта сохраняются за арендодателем, а во втором – они переходят на арендатора.

Экипаж транспортного средства, переданного в аренду, оказывается в двойном подчинении: арендатора и арендодателя;

Плата, вносимая арендатором, называется фрахтом.

Предельные сроки этого вида договора законом не установлены.

Арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного транспортного средства.

Правила ответственности за причинение вреда арендованным транспортным средствам сформулированы законодателем с учетом того, что последнее является источником повышенной опасности.

Ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде его без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего, а при аренде его с экипажем – арендодатель.

Ответственность по договору тайм-чартер необычна: в случае гибели арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний не докажет, что вред произошел по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором;

Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора наступает и при отсутствии вины, поскольку стороны являются предпринимателями.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА, СТОРОНЫ, ФОРМА, СОДЕРЖАНИЕ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН). ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ (ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА, СТОРОНЫ, ФОРМА, СОДЕРЖАНИЕ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН)

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное вла­дение и пользование или во временное пользова­ние арендатору здание или сооружение.

Предмет - здания и сооружения, т.е. разновид­ности недвижимого имущества. Форма - письмен­ная, путем составления одного документа, подпи­санного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора. В случае, если договор заключен на срок не менее года, он подле­жит государственной регистрации и считается зак­люченным с момента такой регистрации.

Цена относится к числу существенных условий договора - арендная плата, размер которой должен быть предусмотрен договором. Арендная плата за пользование зданиями и сооружениями включает и плату за пользование земельным участком, на ко­тором оно расположено.

Договор аренды предприятия – это разновидность договора аренды недвижимости.

Сторонами договора являются предприниматели.

Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы.

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс.

Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав определяется на основе акта инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов.

В составе предприятия выделяют основные и оборотные средства, а также его исключительные права.

Договор об аренде должен быть представлен документом, подписанным обеими сторонами.

Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора.

Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора. Кредитор, не получивший такого уведомления, имеет право на это требование в течение одного года со дня, когда он узнал о передаче предприятия в аренду.

Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы); совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества.

Неотделимые улучшения, совершенные арендатором без разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем, за исключением случая, когда они неразумны.

За долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором.

В случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это не нарушает существенно права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам.