nacdoklad 2012

В2013 году в соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 2 августа 2012 года № 1020-р планируется проведение работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан.

Вцелях обеспечения указанных работ в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (заказчика оценочных работ) направлен Перечень земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан в количестве 199 228 земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года (заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного лица), подлежащих государственной кадастровой оценке

в2013 году.

3.4.2.3. Земли населенных пунктов

3.4.2.3.1. Земли населенных пунктов городских округов город Уфа,

город Стерлитамак и город Салават

В2011 году за счет средств республиканского бюджета проведена актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават Республики Башкортостан в рамках выполнения работ по Государственному контракту от 8 декабря 2011 года № 2.

Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем – ЗАО «Эксперт – Оценка».

Врезультате выполненных работ исполнителями определена кадастровая стоимость 176011 земельных участков в составе земель

населенных	пунктов	в городских округах г. Уфа,	г. Стерлитамак	и
г. Салават.
Постановлением		Правительства Республики	Башкортостан	от
30 декабря	2011 года	№ 521 утверждены результаты государственной
		171

кадастровой оценки земель	населенных пунктов в городских округах
г. Уфа, г. Стерлитамак и г.	Салават, определенные по состоянию на

1 января 2011 года (с учетом внесенных изменений постановлением Правительства Республики Башкортостан от 2 марта 2012 года № 63).

Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2012 года. Оценочные работы проводились в соответствии с существующими

Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 11 января 2011 года № 3), по 17 видам разрешенного использования.

Предыдущий тур оценки в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават Республики Башкортостан проводился в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 года № П/337.

Данная Методика предусматривала оценку до уровня кадастрового квартала в разрезе четырнадцати видов разрешенного использования земель, не выделялись в отдельные группы земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

172

размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

В соответствии с Заключением к Отчету от 10 декабря 2011 года № 2 – НП-11, подготовленному исполнителем оценочных работ - ЗАО «Эксперт

– Оценка», следует, что сравнение результатов предыдущего тура оценки с рассчитанными удельными показателями кадастровой стоимости для вышеперечисленных видов разрешенного использования невозможно.

На рисунках с 3-19 по 3-25 (таблица 3-21) приведен сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (средневзвешенных по площади), полученных в результате государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават Республики Башкортостан, в разрезе населенных пунктов на примере 7 групп видов разрешенного использования (1, 2, 3, 4, 5, 7, 9), подготовленный исполнителем.

Анализ выполнен на основании данных таблиц 3-22, 3-23, 3-24.

30 000
		24 359,06
25 000
20 000
		13 358,60														2006
15 000
																2011
10 000
						3 919,55
5 000
									2 004,13		1 647,88 1 939,58
0
			г. Уфа				г. Стерлитамак						г. Салават

Рис. 3-19. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, руб./кв.м

173

1 400
		1219,5
1 200
				1035,87
1 000
						746,8					723,67
800
									683,65							2006
600																2011
														349,45
400
200
0
			г. Уфа				г. Стерлитамак						г. Салават

Рис. 3-20. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) под индивидуальную жилую застройку, руб./кв.м.

14 000
		12203,1
12 000
10 000
8 000																	2006
6 000																	2011
				4401,07		4916,62
4 000
									2761,25		2949,75				2671,17
2 000
0
			г. Уфа				г. Стерлитамак						г. Салават

Рис. 3-21. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м.

174

800

746,6

700

600

500

400

2006

2011

255,47

300

181,41

200

123,58

100

32,45 26,23

0

г. Уфа

г. Стерлитамак

г. Салават

Рис. 3-22. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ), предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества, руб./кв.м.

20 000
		18283,68
18 000
16 000
14 000
		12585,6
12 000
																2006
10 000
											7497,38					2011
8 000
						6808,85
6 000
						4710,56					3088,53
4 000
2 000
0
			г. Уфа				г. Стерлитамак						г. Салават

Рис. 3-23. Средневзвешенные по площади кадастровых кварталов удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) под объекты торговли, общественного питания,

бытового обслуживания, руб./кв.м.

175

18 000
		15297,55
16 000
14 000
12 000
		10254,3									9636,67
10 000																2006
8 000																2011
6 000
						4465,55			4207,28		3168,95
4 000
2 000
0
			г. Уфа				г. Стерлитамак						г. Салават

Рис. 3-24. Средневзвешенные по площади кадастровых кварталов удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ),

предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, руб./кв.м.

4 500
		3705,7			4156,17
4 000
3 500
3 000
2 500																	2006
							2009,76			2078,23		2046,23
2 000																	2011
															1634,61
1 500
1 000
500
0
			г. Уфа					г. Стерлитамак						г. Салават

Рис. 3-25. Средневзвешенные по площади кадастровых кварталов удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для размещения производственных и административных зданий, строений,

сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-

технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,

руб./кв.м.

176

Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават проводились согласно Методическим рекомендациям, в соответствии с которыми в основе кадастровой стоимости земельных участках лежит информация о рынке недвижимости и характеристиках земельных участков.

Исходя из выводов, сделанных ЗАО «Эксперт – Оценка» при проведении оценочных работ, результаты кадастровой оценки отражают реальный уровень цен, сложившийся на рынке земельных участков в составе земель населенных пунктов Республике Башкортостан на дату оценки.

С момента проведения предыдущего тура оценки земель населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават цены на недвижимость в Республике Башкортостан как увеличились, так и уменьшились в зависимости от целевого использования земель, что отразилось и на полученных результатах. Также изменение кадастровой стоимости земельных участков связано с изменением методики расчета кадастровой стоимости.

Таблица 3-21.

Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (средневзвешенных по площади) городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават по сравнению

с предыдущим туром оценки

			Удельный показатель кадастровой стоимости,
		Год проведения		руб. /кв.м.
	Наименование группы вида	государственной		По городскому	По
	разрешенного использования	кадастровой	По городскому		городскому
				округу
		оценки земель	округу г.Уфа		округу
				г.Стерлитамак
					г.Салават
	1-я группа вида разрешенного	2006 год	13 358,60	3 919,55	1 647,88
	использования
		2011 год	24 359,06	2 004,13	1 939,58
	(для размещения домов
	среднеэтажной и многоэтажной
		%	182,30%	51,10%	117,70%
	жилой застройки)
	2-я группа вида разрешенного	2006 год	1 219,50	746,80	723,67
	использования
	(для размещения домов	2011 год	1 035,87	683,65	349,45
	малоэтажной жилой застройки,
	в том числе индивидуальной	%	84,90%	91,50%	48,20%
	жилой застройки)

177

Продолжение аблицы 3-21.

			Удельный показатель кадастровой стоимости,
		Год проведения		руб. /кв.м.
	Наименование группы вида	государственной		По городскому	По
	разрешенного использования	кадастровой	По городскому		городскому
				округу
		оценки земель	округу г.Уфа		округу
				г.Стерлитамак
					г.Салават
	3-я группа вида разрешенного	2006 год	12 203,10	4 916,62	2 949,75
	использования
		2011 год	4 401,07	2 761,25	2 671,17
	(для размещения гаражей и
		%	36,00%	56,20%	90,50%
	автостоянок)
	4-я группа вида разрешенного	2006 год	746,60	255,47	123,58
	использования
		2011 год	181,41	32,45	26,23
	(для дачного строительства,
		%	24,30%	12,70%	21,20%
	садоводства и огородничества)
	5-я группа вида разрешенного	2006 год	12 585,60	4 710,56	3 088,53
	использования
	(для размещения объектов	2011 год	18 283,68	6 808,85	7 497,38
	торговли, общественного
	питания и бытового	%	145,20%	144,50%	242,70%
	обслуживания)
	7-я группа вида разрешенного	2006 год	10 254,30	4 465,55	3 168,95
	использования
		2011 год	15 297,55	4 207,28	9 636,67
	(для размещения офисных
	зданий делового и
		%	149,20%	94,20%	304,10%
	коммерческого назначения)
	9-я группа вида разрешенного
	использования (для	2006 год	3 705,70	2 009,76	2 046,23
	размещения производственных
	и административных зданий,
	строений, сооружений	2011 год	4 156,17	2 078,23	1 634,61
	промышленности,
	коммунального хозяйства,
	материально-технического,	%	112,20%	103,40%	79,90%
	продовольственного
	снабжения, сбыта и заготовок)

178

Таблица 3-22.

Средние значения УПКСЗ (руб./кв.м.) городского округа г. Уфа Республики Башкортостан

	№	Год					Номер группы видов разрешенного использования
		проведения
	п/п		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	17
		ГКОЗ
	1	2011	24359,06	1035,87	4401,07	181,41	18283,68	4522,64	15297,55	220,76	4156,17	3115,58	2800,0	5,84	23,94	0,45	4,84	314,2
	2	2006*	13358,6	1219,5	12203,1	746,60	12585,6	-	10254,30	575,70	3705,7	-	-	418,9	-	454,9	496,4	9737,9

Таблица 3-23.

Средние значения УПКСЗ (руб./кв.м.) городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан

	№	Год					Номер группы видов разрешенного использования
		проведения
	п/п		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	17
179		ГКОЗ
	1	2011	2004,13	683,65	2761,25	32,45	6808,85	3547,50	4207,28	477,10	2078,23	2216,87	1530,0	-	444,21	0,45	3,28	314,20
	2	2006*	3919,55	746,80	4916,62	255,47	4710,56	-	4465,55	174,26	2009,76	-	-	20,70	-	96,38	29,71	4412,4

Таблица 3-24.

Средние значения УПКСЗ (руб./кв.м.) городского округа г. Салават Республики Башкортостан

	№	Год					Номер группы видов разрешенного использования
		проведения
	п/п		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	17
		ГКОЗ
	1	2011	1939,58	349,45	2671,17	26,23	7497,38	2063,58	9636,67	212,78	1634,61	2759,79	1465,0	-	263,99	0,45	2,73	314,20
	2	2006*	1647,88	723,67	2949,75	123,58	3088,53	-	3168,95	84,92	2046,23	-	-	41,45	-	31,13	39,17	2001,78

Примечание: * Результаты предыдущего тура оценки утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 декабря 2008 года № 442 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан».

3.4.2.3.2. Земли населенных пунктов за исключением городских

округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават

Очередной тур работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских

округах Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа,

г. Стерлитамак и г. Салават) проведен в 2012 году в соответствии с государственным контрактом от 9 июня 2012 года № 1 за счет средств республиканского бюджета.

Заказчиком работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем -

ЗАО «Эксперт-оценка».

В результате выполненных работ актуализирована кадастровая стоимость 1205664 земельных участков в составе земель населенных

пунктов Республики	Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа,
г. Стерлитамак и г. Салават).
Постановлением	Правительства Республики Башкортостан от

29 декабря 2012 года № 497 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават), определенные по состоянию на 1 января 2012 года.

Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2013 года. Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных

пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики

Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и

г. Салават) проводились в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 (с учетом внесенных изменений приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года № 3).

Оценка каждого земельного участка проводилась исполнителями работ после группировки всех земельных участков, включенных в утвержденный Перечень объектов оценки, по 17-ти видам разрешенного

180