44. Правовое регулирования сделок с з.Уч.

Этот вопрос регулир-тся нормами зем-го и гражд-го закон-ва. Сделками признаются действия гр. и юр. лиц направленные на устан-ие, измен-ие и прекращение гражд-ких прав и обязан-ностей. признаки сделок: единство воли и воли изъявления, сделка носит правомерный характер, юр. права субъектов зем. правоотношений параждаются лишь действиями в полной мере соотв-щим нормам и принципам права, сделка это действие спец-но направлено на достижение тех или иных юр. последствий. Классификация сделок:1)по количественному признаку: 2-х и многосторонние, и односторонние. 2)по моменту времени – сколько сделка считается заключенной: реальные и концессионные. 3)по возмездности: возмездные (купля-продажа) и безвозмездные (дарение). 4)по форме: письменные и устные.5) по характеру правоотношений: направлены на возникновение прав, на изменение прав, прекращение прав. 6)по наступлению прав и возникновения обязанно-стей: обычные и условные. Важным элементом в некоторых сделках явл. срок, т.е. отрезок времени с наступле-нием или исчением кот. участников связывают опред-ые юр. последствия. Различают действ-ы и недейств-ые сделки. Сделка признается действ-ой при условии что лица участвующие в ней дееспособны для ее совершения, их воли совпадают с ее внешним выражением. Содержание сделки соответствует закон-ству. Она выражена в надлежащей форме. Недейств-ой сделкой признаются действия направленные на возникновение прекращения изменения гражданского права?, кот. не пораждают правовых последствий желаемых сторонами. В зависимости от того какое из условий было нарушено выделяют недейств-ые сделки с ..субъективного состава, с .. воли, с .. формы и содерж-ния. Гражд-ое закон-во предусмаиривает деление недейств-ых сделок на ничтожные и оспари-мые. Оспаримые м.б. признаны недейств. не сами по себе, а только по реш-ию суда. Ничтожные сделки недейств-ны с самого момента их совершенствования. Сделки с з.уч. подлежат обязательной гос-ой регистрации (ст.47). Регистрация сделок осущ. в листах ВА, ВВ, так законом РБ от 24.11.1993 №2586-12 «о залоге» изменен в 2006г. Предусм-ся 2 вида залогов:1.залог з.уч. как нидвижимости (ипотека); 2.залог права аренды з.уч. Правовое рег-ние залога осущ-ся также нормами гр-го и зем-го закон-ва. Залог права аренды осущ-ся на основе общих правил гр-го К, К.о З. Залогодателями м.б. только ЧС-ки з.уч., арендаторы з.уч., за право заключить …..Залог сохраняет свою силу при переходе з.уч. или права на з.уч др. лицу, ипотека здания и сооруж. допускается только с од-новременной ипотекой по тому же договору з.уч. на кот. нах-ся зд. и сооруж. Договор об ипотеке д.б. заключен в письм. форме, заверен наториально либо регистратором. Стоимость з.уч. нах-ся в ЧС явл. предметом ипотеки и не м.б. ниже кадастровой стоимости. Залогодержателями м.б. банки, имеющие спец. разрешение на осущ. такого вида деят-сти. Их перечень опред. и утвержден През-том. З.уч. на кот. установлена ипотека, остается в собствен-ности залогодателя, а арендатор, право аренды кот. явл. предметом залога, продолжает осущ. исп-ие з.уч. в случае не исполнения залогодателем, обеспеч-го ипотекой или залогом, обязательство банк - залогодержатель имеет право от имени залогодателя произвести отчуждение з.уч. или права аренды на з.уч. и из вырученной сум-мы удовлетворить свои претензии к залогодателю.